房屋转租应该经过原房东（出租人）同意。租客（次承租人）在租房时应明确原房东同意二房东（承租人）转租，得到原房东的书面或者口头许可。如果原房东不同意将房子转租，可以直接解除租户与二房东之间的转租合同。
租户签订转租合同前务必查看原房东与二房东所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。若转租合同超出原租赁合同期限的，对原房东不具有法律约束力，原房东可以要求租客腾退并就超过原租期部分要求支付房屋占用使用费，并收回房屋。
如果租户与二房东签订转租合同，租金则依照转租合同规定交给二房东。
在二房东拖欠租金的情况下，原房东不可以向租户要求支付租金，因为原房东和租户之间不存在直接的合同关系。但是在二房东拖欠租金的情况下，租户可以代二房东支付欠付的租金和违约金。租户代为支付的租金和违约金可以冲抵租户应当向二房东支付的租金，超出租金部分的，可以向二房东追偿。
