上次文章已经写到亲历朋友看房并签约完成。合约上规定：8月4号前完成过户，留给朋友两个月的筹款时间，一次性付款。订金五万，假如卖房违约将双倍返回给买方，买房违约五万订金就归卖方。这合约是有中介第三方一起签订，是真实、有效，具备法律效力的。

  有了这份合约，朋友为两月后的过户忙开了，首先筹款，卖现有住房是第一步，因为她属于置换房屋，准备卖两套小的老旧无电梯房置换成大一点的电梯暖气的次新房。两个月时间完成这两套老 旧无电梯房的卖出也实属不易，好在正逢五线城市房价疯涨时，两套小房子两月顺利卖完过户结束，离开新房过户规定时间也就多了三五天。

  因为上次签约新购房时就发现房东不是省油的灯，支支吾吾，说话不爽，中介跟他说话也小心翼翼，生怕他不肯签协议。好不容易签下了，但根据我对这房东的了解过户这一关也不会爽。筹款到位前十天我就提醒朋友：赶紧叫中介提前通知房东，你的筹款还有十天就到账，请房东夫妇从外地做好回来过户的准备。防止通知晚了他推却有事安排不过来。中介照办了，但通知也只敢小心的给房东发个短信或微信，不敢当面打电话。结果不出所料：回复没空回来，老婆在外面赚大钱呢而且说老婆嫌房子卖便宜了。朋友打电话告诉我：觉得老头真有花头要耍啊，想违约，我已经自住房全卖了，新房子装修的很多东西也预定了，房东老师，夫人医生，并且互相都认识，难道他们还是想违约？我的回答是：房东不会违约，因为现房价冷却下来了，他的房子也是最高价卖给你了，还有什么不满意呢？据我观察：这房东视钱如命，他不可能违约赔你五万，那是要他的命，他不肯提前几天跟你过户，是他精过了头，你不用操心，这么大一笔房款在你账户一天利息靠200元，晚三天过户你就能得600元，装修多买一样小东西了。

  我虽然这样肯定的告诉朋友我的判断，但朋友是当事人，心中总有几分担心，没那么笃定。还有两天工作日就是合约过户的最后期限了，我在前两天的上午打电话给朋友，让中介履行通知职责：通知对方合约规定已经到了最后时刻，我通知你们双方正式过户，提前一天各自把资料送中介门店，明天过来也就是3号上午9点双方加中介准时到交易大厅交易，哪方不来交易，算哪方违约。后朋友又反馈说：房东老头很勉强的答应来，但说老婆要当天从南京才能回来。

  大家觉得房东老头好不容易答应了，3号中介一个一早开了车去车站接房东夫人，一个陪朋友先去交易大厅做前期工作，指望他们夫妻一到就能签字过户。上午十一点了，我都以为办完了，没想到我从其他中介接的电话里获知：这房东夫妇到了交易大厅还是没肯签字。先说他老婆不知道回来干什么的（很可笑，难道她夫人是没有行为能力的非正常人，这么大事她不知道？）又再三强调：老婆嫌卖便宜了。说来说去表达的还是要你再涨点价给他。我在家就跟朋友说过：没必要跟房东多扯，协议已签，两条路可选：第一条按协议正常过户，第二条你房东嫌卖便宜了违约双倍返还买家。而他一个知识分子偏想走出第三条路：他不违约但要你给他再加点钱。这是一条没有见过的第三条路，关键房价已经凉了，不在涨了，他口口声声说老婆嫌卖便宜了。我说：买家老婆还嫌买贵了呢，那他能降点价卖吗？有协议约束，不是谁再能更改，否则签协议有何意义呢，都是中国的老知识分子，想钱不是靠耍无赖，靠敲别人。协议就是规矩，就是约定。还好朋友上午没有松口，互相回家了。

  我始终判断房东不会违约，下午一定会签，他只是无理由的作了加钱。我上午看上了一套也比较符合他们家的房源、我立即叫他们赶过去看一下，好在房东老头通知签字前有个比较，可以让他们心中有个底了。下午果不出所料，一切按我的所想发展。朋友看了新房，底气也足些，咬住按合约一分钱不多给。房东根本不可能不签字违约赔钱，最后时刻只好乖乖签了。

  他作了这么多，抓鸡不成蚀把米。本来早几天顺顺利利过户不光挣了人品还多挣了好几百利息钱（他是毛坯房）。所以人不能太精，太看重钱了，甚至如此这般耍无赖，想多捞钱也要合理合道，为了多讹几个钱丢了人品值吗？人品可贵，人品无价啊！