思绪万千，也想复盘下这次买房的过程。我没认真学过暗夜老师的课，只是有那么几句话对我影响深远：不要和自己的资产谈恋爱。买房一定要买在核心区。第一次买房特别重要，买对了，可以实现阶层的跨越；买错了，或许会搭上自己的大半辈子。对于刚需房，要趁早上车。就这么几句话，能让我们在一个月内完成卖出、买入的置换过程：

我和老公是在2015年国庆认识的，在一起的时候，彼此都是一穷二白。第一年，考虑到经常回老家的缘故，就买了一辆性价比很好的代步车。一方面是经济有限，另方面，我们都是追求适合自己、能满足自己的出行需求就好。其实，我想说的是，有很多人，在想着目前还没有很大能力去买房的时候，就想着先去买车。而且还买着很好的车，月贷也不少。但车子是消耗品。这样的做法，或许，离买房、买好房的目标会越来越远。第二年7月份，在我出月子回娘家的一个晚上，突然接到老公打来的电话，他说他同学有内部的消息，安溪万达那边有工抵房在卖，价格非常优惠，他有看到房屋图纸，让我马上去签合同。我心想，买房这么大的事情，哪能说签就签呢？但我那天晚上去看了之后，感觉还不错，也就立马交了保证金。后续证明，这个半个小时内而做下的决定是绝对正确的，就因为有了这个房子，才让我们有了厦门岛内买房的原始资产。

我是个比较喜欢规划未来的人，刚和我老公在一起的时候，就已经开始在考虑我孩子以后读书的问题了，本想着靠积分，无奈政策变化太快，就当下的情况，在我儿子属于二胎政策放开的时候生的，即便有了户口，但没有房产的情况下，可能读公立学校的资格，都没有的。我是属于那种，即便可能会有1%失败的可能性，我也要把它掐掉，因为不想让自己陷于被动的状态。

如下是我买房的操作：

1，提前1年按能贷120万的额度去交住房公积金

在19年，问了房产中介朋友，能贷120万公积金贷，需月缴多少的情况下，我自己在公司里，多交了接近2700元，总额为2900元。无奈政策变化太多，一个月后，得到通知说，要交到3500元左右，才能贷满120万。最后买房评估出来的额度是84.7万。公积金是每年的7月份，才能去调整一次的。所以如果有计划买房的朋友，在原本没有交公积金或交得比较少的情况下，最好是提前一年按120万的额度去办理下，到时贷款时，可以省下不少的利息；

2，做好资产评估

我们是属于任何一个决定都要自己去做，且一分一毫都要靠自己的人。再一直被我儿子以后上学怎么办的问题，一直烦扰的情况下，我认真算了下我们的经济能力，感觉努力踮起脚尖，还是能够得着的。所以就开始谋划：

A，如何拥有3成首付资格？

因为第一套房子写的是夫妻双方的名字，所以在我们房产证只能在2022年6月6日后才能交易的情况下，我只能有3种选择。一是堵上按揭，在厦门买房，4成首付；二是不堵上按揭，在厦门买房，6成首付；三是，卖出，但是想着要1年多才能过户的房子，会有人要吗？就因为这个问题，一直找不到出口和解决的方向，后面经朋友提醒：只要我名下没有贷款的记录，通过JLH的方式，还是可以享受3成首付的。所以第一次买房，如果只是投资或者未来不大能住得上的话，最好还是写家人的名字，再去做个公证就可以的。因为首房首贷，真的太宝贵了；

B，卖出过程

老家的那套房子，在2020年初，脑子“抽风”的情况下，就想着要回去老家发展了，然后就开始装修了。装修了，不要紧。关键是就74平米室内面积的情况下，本是要自己居住的原则，硬是高端装修了26万多；那是现代简约风格，每个去过我家的人，都说喜欢。但是就是因为有了这个装修的步骤，才得以顺利能在最短的时间将那套房子卖出。不然，在本不大喜欢18层楼这个数字、一年半后才能过户交易的闽南人眼里，不是那么好出手的。房子挂出后，就第一位在小区对面幼儿园上班的女士去看，结果她一眼就给看上了。因为喜欢那装修风格，居住属性、教育属性、便利性都符合她的要求。所以这个卖出的过程还是比较顺利的；

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再决定卖这套房子之前，老公是万分不舍，因为整个过程装修，他花了非常多的心血。一直欠我说，不要卖了，那套房子在城东区这么迅速崛起、且城东区动车站的落成，再过2年后，肯定还会涨价不少的。但是我说，老家房子的涨幅速度是赶不上厦门的，而且我们现在真的没有这个经济实力买一套房产来养蚊子的；在厦门，我们也很快能有一样温馨的家且能天天住着，不是更好吗？在签完合同，走出小区门口，他回头再看小区一眼的瞬间，他说，有点不舍得想流泪。还有，那天的午饭，没怎么胃口吃饭。然后，他说我，冷血无情，做事就是这么不拖泥带水，刚装修得这么好还没3个月的房子，说卖就卖。哈哈哈，这点上，我把“不要跟自己的资产恋爱”的理念，发挥得淋漓尽致啊！很多事情，在有重大分歧的时候，他最后都能听从我的决定，有次，问他，为什么呢？他说，不想让你不开心呀！哈哈，我喜欢这个理由。

C，买入过程

这个买入的过程，比较心累。后面跟几个想要买房的朋友聊起，他们也觉得这个过程太累人了。首先，是买房区域的选择上，一开始不懂得如何正确选择，都有考虑岛外去了。老公后面也有想着买在翔安隧道口那边去。但是，我后面是觉得一定要买在核心区，这样的房子，不会增值也会保值的。而且教育资源也不会差的。

这边分享几个印象深刻的买房案例。我们有看上鼓楼南里的一个小两居，我们都想好了那套要如何设计改成3居室，而且那套房子，离小学和中学真的超级近，走路就几分钟。艾玛，充满着各种美好生活的想象。结果，本约好房东第二天晚上7点半碰面的，结果第二天下午4点半，那套房子就让人以高出我们所跟房东电话里商量好多出6万的价格，给截胡了。听说，买方在看房子下楼后就立马约房东见面签合同了。这件事情，让我们的心情及其DOWN，因为一个如此美好的生活想象，被人生生地给端走了。20年年底，厦门的二手房成交量，真的是历史性地惊人，一天可以成交200-300套。很多房子，本约好了中介要去看的，结果几个小时后，被告知那套房子，已经卖掉了！后来，又看上了一台古楼南里，六楼的一套满五唯一的房子，这个可以省下不少的个税，最后因为中介的服务态度及其差，也不了了之了。

接着，重点谈谈我们后面买的这套房子。这套房子，就在我目前租住的小区里。在瑞景这带，这个小区，是少有的人车分流小区，物业管理很到位，小区的环境也非常好，还是省示范优秀小区。其实，在看古楼南里的房子前，我们有去看了本小区的一套六楼的，这套房子楼间距大，阳关充足，光线也超棒。但是，唯一不足的是，在六楼。要爬楼梯，会比较辛苦。我个人是非常喜欢的，但是老公说不要，爬得会累死。因此，我也就先不勉强。哈哈，因为以后扛重物的活儿，还是得男人来。我常常有这个画面感：某人边扛大米边骂骂咧咧上楼的场景：谁让你买这么高的！累死人！！到后面，在看了古楼南里的房子后，我就反问他一个问题：为什么古楼南里的房子，5楼的，6楼的，你可以接受，那为什么我们本小区的房子，你就不能接受呢？被问到了重点，且考虑到小区内，很多业主也在倡议要安装电梯了，他也就想开了，决定拿下这套。其实，我是有私心的，一开始就不强制要求就买它，而是让他通过对比后，自己心服口服地去接受。然后彩票哥的店就在本小区的正对面，在我们自己带娃和他时间更自由的情况下，肯定要他在家庭事务和接送娃的事情上，多分担点的。

这套房子是21S J个人独家的，中介费就要2个点，价格也没得谈。房东是在三明的，在决定要买的时候，我们本打算不要夜长梦多、被人截胡的历史再次重演，都想着直接杀到三明去跟房东签合同的。但是，后面21 S J的中介建议说先交点意向金，然后当天晚上去店里，跟房东视频聊天，约下碰面的时间和安排。结果，当天晚上，我们一家人刚到店里，某店长就开始提出要涨价，我们气得立马起身走人，后面他们退回意向金，本次的交易结束。第二天，彩票哥，直接在贝壳和21 SJ总部投诉，当天晚上，中介才又回头问房子还想要吗？这才又有了后面正常交易的事情。

买卖房子，真的是很需要缘分，急不得。每套房子，都有它命定的主人。

三，落户

其实，买房的最后目的就是落户厦门岛内，给孩子一个好的教育资源。而对于我这种大专生，落户岛内的条件是社医保要满4年，中级的技能证书，厦门岛内房产；所以在19年8月份的时候，我就考了中级厨师证。但是，政策一直在变，很担心这个技能证书落户的政策很快要取消了，于是在20年12月份的某个周五，本打算那天下午就去翔安派出所办理落户的，想着是先把户口迁来，先占个坑，等厦门岛内房子买好了，再弄进来。周五的那天早上，我在办公室，跟同事聊起这事儿 ，他们跟我说，从岛外迁到岛内，需要满5周年哦。艾玛，真的吓出一身冷汗，如果那天下午真去办理了，就赶不上我儿子读书了，真的要后悔终身。所以，如果要买房落户的朋友，对于国家政策，真的要了解透，不然真的会多走一些弯路。

写下这篇文章，需要对于要买刚需房的朋友，能有一些参考性的帮助。文章比较肤浅，可能比较适合那些需要靠自己打拼出来的工薪族。

婚后的第一个五年，靠自己奋斗，有了些少许的成就，希望下一个5年，能携手创造更多的美好。在婚姻里，我们没有大男人主义，也没有家庭主妇，有的是取长补短，充分利用好各自的优势，价值发挥最大化。

原文转自www.zham-lin.com