大部分人的买房经验基本都是为“0”，所买的房子大部分都是降价了、或者没有增值、或者后悔了。
今天我给大家分享八个最靠谱的买房思路，让你不再走弯路。
第一个、城市里的房子涨或者跌主要看几个数据：一手房每个月的成交量和库存去化的周期；二手房成交量和库存去化的周期。
一、二手库存量都高的城市，它的房价大概率都是下跌的。一、二手库存量都小的城市，它的房子一定会上涨。
第二、投资房产它有一个新的周期。横盘期，适合买入；上升期，坐等获利；见顶期，抛售离场。
最好的时机是横盘期的末期，这样的买入就会进入上升期。卖房最好的时期就是见顶期，房子卖在了山顶价。
而横盘期越久就越应该克服恐惧去买入；上涨期越久，它离见顶期越近就越应该考虑抛出。而现在多数的城市都是进入了横盘期。
第三、一线城市和强二线省会城市，都市圈城市群，这些城市在经济层面、产业层面、收入水平、高收入人群、房产供求关系方面都更有支撑。只有这些城市才能称之为“房地产”，其它城市就只能称之为“房子”。
第四、蓝天、白云、青山、绿水、阳光、大海、沙滩，这些都不是支撑房价的因素。所以，旅游地产一般都是人烟稀少的，这是投资中的大忌。近100年的楼市崩盘中，最厉害的都是旅游地产。1930年美国佛罗里达崩盘；1998年泰国崩盘；海南岛的两侧崩盘。第三次，这里不敢说出来。
第五、房地产里有一半是金融，买房无论刚需还是投资都必须高度关注金融政策。利率如果下调，房价大概率会上浮；利率如果上调，房价大概率会下行。你需要关注降息，降准它对房价没有用。
第六、现阶段的各个城市大多数都是“牛市三天，熊市三年”，熊市时房价扛跌，而且跌幅比较慢也很小。牛市时，周期短，但房价涨幅很快。所以牛市通常的时间不超过一年，但熊市周期通常都要在两年半以上。
第七、返乡置业只能买住宅，商铺、公寓、LOFT、小产权通通都要回避，住宅也只能买在市中心。你家乡有一套大三房或者大四房住着舒服和孝敬父母就可以了，但是只买一套就足够了。千万不要在老家三、四、五线的家乡跟谁攀比谁房子多，谁房子大，家乡都有一亩三分地，别人都种稻谷你却退出来种玫瑰花，这是只要浪漫不要命的。
第八、今年新房依旧可以去买，深圳、上海、北京、杭州、南京、成都、西安、宁波这些城市因为新房限价，与周边二手房形成严重倒挂，只要中签了必须买入，都帮你硬按着了你还不买吗？
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