大部分的商业房产物业的使用年限是在40-50年之间，不过说是这样也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限，但最多也是同住宅一样是70年产权。而综合用地和工业用地年限是50年，虽然写字楼年限在土地使用年限最低是40年，实际上,现在市场的写字楼年限很少有40年的,大部分在30-35年左右，就像住宅一样很少有满70年的。
购买二手写字楼尤其是楼龄较长写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，专业一些熟悉楼盘的经纪人也会告知你具体情况，不过这些条件在交易之前都会落实清楚，有些建设较早的写字楼目前剩余使用年限甚至只剩下十几二十年的时间。
一些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的，并且从该土地交易时开始算年限。有的写字楼，拿地比较早，但是开发干起来的时间却很晚，楼盘看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半的时间了，目前了解到市场上囤地时间最久的达到17年，如果按照40年产权算，也就是盖好后的房子仅剩余23年时间。
如今写字楼也好住宅也好规定的年限到期后只要土地没有拆迁，当土地使用权到期时缴纳一定的土地使用金，便可以继续享有土地使用权。
