这三天让你是一个士兵变成一个将军。

三天的课程让这个亿万富翁的路径可以实现。

我们应该获得的更重的是什么。

巴菲特：我一生中必将富有，我不会对此产生任何怀疑。

坚定的信念必须是看见，最好就是他能带我走一段，并且在生命中发生。能够复制，能够第二次，第三次的发生。

当时你会教会别人的时候，你就一生必然富有。

一个人的信念是别人告诉他之后。

这套课程：如何成为亿万富翁的方法，和资产配置方法。

开启课程

教练的角色：帮助你看到你的盲点。

让你不断的发现自己的盲点。

信任    真诚    共赢 

教练：指导，经验分享，支持球员达标，拉拉队长

球员：被指导，得分创造结果，

态度决定行动，行动影响结果。

全身心的投入。开放，你每一次看到都是一个视角，负责任，承诺。

金字塔的学习模型。

奠定一生的基石

三天两夜的课程通往亿万之路。

每一个亿万富文都是从挣一块钱开始。

1.自己阶段

2.掌握房产交易的规律

3.熟悉房产交易的风险和流程

4.做好一年的买房计划，5年的投资目标

更有效的学习方法是：泡酱瓜

你刚开始泡的时候不相信，天天泡你就发现真的有这样的事情。深入骨髓的改变。

理财的课程能够帮助你一生的。花一年的时间泡酱瓜，你就算睡觉也可以赚钱。

道：赋能的通行证，是一个体系，不是一个技能。我们是一个体系。

成功者资产增值的五个铁律。

术：怎么选择房子

器：看房的秘诀是什么？

用：综合以前的所有技能，用指挥官视角来看这个事情。流程和风险全面的告诉你。

最后一个下午：PDCA做实施方案。

老师是让你自己算出来，哪一年你挣了多少钱，他会给你动力和执行，明确清晰的路径，你会自己找到到达的路，你成为你的目标的实现者。

尊重他们，不拍照，不录音。

建议：

1.严格控制风险为第一原则

2.aa制

3.团队讨论后才能做的投资决定

4.三个月内专注学习房产投资

5.结业前投资不高于净资产的20%

6.课程内外部相互拆借贷

学习 —— 学到 —— 做到 —— 得到

求知欲比较强，没有动手的意愿。

王阳明的知行合一

学习的每一样知识都要用到生活中去，如果学的不用就会忘掉。用完之后获得百倍以上的回报。

不止要学而已

房地产：房 建筑    地：土地    产：权益（国家承认的部分）

国家承认是因为可以定价的。产权。

有建筑有土地：违法建筑

有土地没有产权：小产权

小产权只有2.5的产权。你就不会买违章建筑。

属性：

消费属性

酒店、租赁

投资属性

资产变更多的钱

资本属性

可以写你的身价

被所有人认可，极大部分人认可的资产属性。

金融属性

贷款抵押、融资

房地产：房间里面有一只大象。

在你家庭理财里面有一只大象。

1.在你的家庭资产当中，占用60%以上，其他项目不会带来巨大的变化。

2.根深蒂固：有房才是家

3.政治以及经济体制：与庄家同一阵线。

房地产就是这样的一个生意，中国的所有的房产都。

所有房子跌成狗，国家损失是最大的。任何地方很少有投资产品是和国家挂钩的。

4.超级福利：普通家庭运用杠杆极好的工具之一

5.中国人都爱房子，房产增值稳健，心里踏实。

1998年至今，中国房产平均投资回报率是22%.

72法则    72除以 你投资的利润    就是你回本的年限。(算投资回报率的)

72/22%  那就是三年回本。

任何一家专家说的所有术语就是为了让你听不懂，增加这个行业的门槛，不要和我抢饭吃。

所有术语存在的目的，就是让你看不懂（医生的药单）

首先学会术语，然后忘记术语，用大白话理解。

告诉别人一个事情用大白话。

百富榜：房地产占了30%。

第一选择，是什么行业？

第一行业：金融行业

第二行业：房产行业

这个行业的利润率很高，所以一个月能拿好几万。

战略大于战术，选择大于努力。这个课是战略课，所以很贵。

房子为什么会涨？

长期看人口，中期看土地，短期看金融。

长期看人口（5年）

人口流动趋势（人越来越多流动的钱就多少）

人口净流入

人均产值（有多少钱自己支配）

人均存款

人口年轻化的程度（这个人在人生命周期的哪个阶段，20—60岁）

小学生就学率上升（小孩在城里读书，决定你不会搬家。九念义务教育，就是住9年）

胡萝卜卖多贵取决于，这些人手里有多少钱。

中期看土地（2—3年）

土地的出让宗数

土地的出让面积

土地的出让价格

土地的成交综数

土地的供给方式

土地成交价格

土地出让地面均价

人均套数

深圳：市面上几乎没有新盘，只能到二手房市场。豪宅

短期看金融（1年）

利率高低

贷款的宽松

贷款方式灵活度

衍生贷款拼种是否活跃（按揭贷款、信用贷、装修贷款、就是银行放钱出来）

贷款不良率（不良率提高会影响放款）

从2002年初16万亿，到如今超过100万亿，10多年我国货币供应量增长超过6倍。

通货膨胀使人贫穷，通过膨胀使我富有。

确实让很多人变穷了：纸币贬值，资产增值。

皇帝也不能做到雨露均沾。

过去10年房产平均涨价10倍。

10年的差距是63倍。

房地产下跌会不会发生？

中国城市化率是55%

日本和美国是70%

中国要达到70%还要走15年。

从短期来看，房价大幅度下降是不可能发生。

1997年，香港很多人开始抛售房子，整栋楼，整栋楼的收房价。三折收回。李嘉诚就是在这个地方做的。

当所有人都无家可归，那么房子都会走了。

房子的下限是60万左右。每一次房子下跌最多20%。然后国家就出台了。

很多小地方国家根本不会救，北上广深跌60%天下就大乱了。

房地产是万业之首

所有的东西都因为有了空间而存在。

如果没有房子，你会把格力空调挂到树上吗？

房屋里面的东西就是衍生的行业。只是因为太幸福不知道。

贷款只是一个很简单的动作。

同样的工作换一个公司也许就是8000不是8w。

钱和房子，金融和房地产。

房地产：

70%市值

股票：

不到10%的市值

早上上半段结束。

分享：

100套分出去10—20%分出去给。

又开了一个中介店，那个中介干了30年。

一套隔出来的房子  雨辰 ——厦门包租100套。

早上下半场：

资产增值的五大规律

1.七十二行，现金为王

创造长期稳定的现金流、

2.如何为王，信用帮忙

信用最大化

3.如何帮忙，杠杆加长

使用

4.学习拥有多种投资工具

5.专注投资（博学而专精）

01创造长期稳定的现金流

做什么都可以挣点钱，重点在于长期稳定不稳定。富人不挣一次性的钱。

富人的核心秘诀：干一次挣很多次的钱。

一次性的钱尽量少做，成功捷径。

作难的事情挣钱容易，做难做的事情挣钱容易。

人生在年轻不吃苦，就要在老年吃苦

佛学：人生的痛苦是等量存在的。

在年轻的时候把苦吃了，老了就有很多甜。

现金流：一段时间的现金流入，一段时间的现金流出。

经营性现金流（包租、分佣、分享）

融资性现金流（让别人投资、贷款）

资本利得现金流（买了房子500w变1000万）

麦当劳，卖汉堡（利润）融资的现金流（负债）资本利得的方式（一手现金流一手滚雪球）

负债是让你不断的从你口袋里掏出去的东西叫负债。

从500w的店面——过段时间1000w的店面。卖出去就赚钱。

100套房子，假如投资100万，需要500万，但是他想转让，转让是产生溢价，资本利得的现金流。

租赁市场有一种人就是卖合同挣钱，即使资本利得。

02信用最大化

借钱的能力

把别人对你的信任转化为生产力并用出来

别人眼中你的支付能力

诚实这个策略是帮你挣大钱的；

如果诚实不吃亏，世上就没有骗子了，吃小亏有大回报。

因为我们诚实，所以客户相信我们，我们才能挣大钱。

告诉房东我就是干这件事。

信用最大化：

君君臣臣 ——

大数据看违约贷款的

中国就是要做诚信社会。

所有的信用报告就可以记录你的行为。

以后做任何东西都看你的信用报告。诚实是最好的策略。

身边最近的人要非常好。

最常联系的30个朋友  城市

不常联系的100个人  都是诚实

你还可以通过朋友融到资金。

诚实是最好的策略。

1.术的层面  银行包装自己

一个家庭的融资15000万就是封顶了。

多和：多个人一起贷款。

自己开公司：对公企业，贷款无上限。

不断的构建优势圈子，帮助他们改变家庭情况，你的圈子就有优势。

你帮助他人的时候，你的信用值就会增加。核心就是这些人认可你，他们就愿意一直围绕在你身边，外面太多人不靠谱。

去外面被很多人骗。在你面前不被骗。

像保护心脏一样保护你的信用。

长期稳定的现金流      资产增值      信用最大化    （左右转化）

资产值是很难的事情，通过膨胀必然导致。

03 灵活使用融资的杠杆

融资最高境界，无成本融资。

杠杆加速你成功，也加速你失败。

杠杆是一个加速器。

左手现金流  右手滚雪球  中间是加杠杆和减杠杆

杠杆是一个油门或者刹车。

油门让你跑的更快，刹车让你稳健的活下去。

创造长期稳定的现金流

* 放大资产规模

* 跨时间空间达成目标

* 增加净资产

* 推动原计划

* 资金充裕

* 负债变富人

04 熟练掌握学习拥有多种熟悉的投资工具

多种投资工具，

你必须博学同时也要专精。

05 专注投资

做好一生的投资规划，确定投资策略，定期优化投资组合，降低风险， 使财富增长最大化。

买卖房子，买股票，股权，期权其实都是需要的。

我从十一岁开始就在作资金分配这个工作，一直到现在都是如此。

——巴菲特

这是汇丰银行给他的vip客户的东西。

挣一千万的方法有一千万种，但是你只需要一种。

货币超发的概念。

未来的

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