最近经常听到关于现在是否还适合买房的探讨，可谓是众说纷纭，对于当下想要买房的人来说，估计是越看越头晕，难以抉择。作为一个土生土长的老包头人，在此记录并分享一下关于内蒙古包头的房子到底还能不能买，希望能够对正在纠结的人们有所启发。
为了减少一些不必要的“杠精”，我想先说清楚以下探讨的前提，判断一个地方的房子到底还能不能买，我们得先搞清楚一件事，那就是你买房的目的是什么？一种是“刚需”，比如说如果你现在不买的话孩子就没学上；另外一种是投资，就是你希望通过买房来实现财富的增值。下面我们先从投资的角度来看“包头”的房子到底还能不能买，注意！是投资！
从投资角度，判断一座城市的房子到底还能不能买，首先应该弄明白，到底是哪些因素决定了房价的未来走势，关于这个问题网络上说法很多，身边的人们也是仁者见仁、智者见智，其实决定房价未来走势的核心因素主要是三点，第一人口，第二土地供给，第三货币供应。
一、房价长期看人口（10年以上吧）。
无论怎么讲，房子本质上依然是商品，既然是商品，那么决定其价格的的唯一核心因素显然就是价值，而价值首先是由需求决定的。说白了，想买的人多了价值感自然强，价格自然坚挺，无人问津的话，价格就难以为继。这里的“买的人”从哪里来？一定是需要人口支撑的，我们来看一下最近几年包头的常驻人口走势，2014年279.92万，2015年282.93万，2016年285.77万，2017年287.77万，2018年288.87万，2019年基本也维持在288万人左右，其中14年至17年经历了一个相对快的增速，而最近三年增长已经开始明显放缓，且增长的人口中主要来自省内，省外流入不足1万人。
而站在10年后看今天，你觉得包头的人口趋势会是怎样呢？这将最终决定这座城市的总体房价走势，个人认为包头未来人口净增长率将会持续下降，为什么这么说呢？
（1）整个中国的人口增长率已持续多年下降，正因为这样我们才在几年前放开了二胎政策，即便如此也并没有出现当时许多专家担心的人口大幅增长现象，不仅如此2019年我国新生儿已不足1500万，继续保持下降，回到包头来看，新生儿出生率已由1949年的20%下降到目前的不足3%。
（2）大交通！随着包头到北京，包头到西安高铁等高铁网络的不断贯通，包头城市人口必然会受到洪吸效应的影响。也许有人会说，交通发达了，难道不是应该更多的人来包头吗？持有这种观点的人，显然是缺乏投资中的第二层思维的，打个比喻吧，原来有一大一小两块吸铁石，原来离的很远，谁也不会吸引谁，但随着交通的发达，就相当于缩短了这两块吸铁石之间的距离，这个时候他们之间的吸引力会比原来放大N倍，开始产生互吸效应，这个时候你觉得是大得吸引小的还是小的吸引大得呢？你又觉得相对于北京、西安这个级别的城市（包含其周边城市）来说，包头是那个大吸铁石呢？还是那个小吸铁石呢？答案应该是不言而喻的。
（3）就业机会！如果站在20年后去看，也就是说我们的下一代，我们来思考一下，他们能从事什么职业？在哪里能够得到更好的创业或就业机会？无论国际发达国家，还是在中国，未来的年轻人口都是会不断向中心城市、中心地区持续流动的，这个已经是不争的事实，原因无他，在三四线城市的老家，我们的后代将越来越难以找到适合的就业机会，而包头显然会是这样一座城市，我们的产业基础虽然目前看还算不错，但产业结构单一，偏向重工业，缺乏新型产业的支撑。
二、房价中期看土地供应（5—10年吧）。
从土地供应的角度，可用于商品房开发的土地越多，再加之地方政府土地财政的客观现实，ZF一定会通过不断卖地来增加地方的财政收入，这样来钱多来钱快呀！所以我们会发现，地方ZF很热衷于卖地。那么，包头的土地供应是个什么情况呢？只要是对包头有一定了解的人，就应该知道，我们是典型的“地广人稀”。即便在城市中心，也极少能够看到类似一二线城市那样的高楼林立的景象，原因无他，咱地方大啊，咱不差土地呀！数据说话吧！首都北京1.64万平方公里，而包头则为2.78万平方公里，所以我们可以自豪的称呼自己“大包头”。而目前各个城市房价不断被推高的一个非常重要的原因就是土地供应不足，土地价格连续多年的快速上涨，尤其是一二线大城市，可用于商品开发的建设规划用地越来越紧张，可以说是一地难求，而在包头，我想说“呵呵”，你懂的！在没有找到可替代的财政收入来源前，恐怕土地依然会在相当长的时间里是ZF财政的主要来源，注意是相当长，你品！你细细品！
三、房价短期看金融（1—3年吧）。
目前，我国的房地产调控，已经进入“一城一策”时代，所以我们其实没有必要太过于关心其他城市的房价是涨是跌，跟咱关系真心不大，咱还是下点儿功夫，先把自己的“老家”搞清楚，有实力时再去关注别人吧。
因此，我们在考虑短期房价走势的时候，主要是要看本地银行的信贷政策，说白了就是银行给买房人贷款的利率水平，是升还是降，如果降低了，就会刺激人们更有动力去贷款买房，自然会有更多的钱流入到楼市，流入的钱多了，你说房价能不涨吗？而现实呢？房贷利率已持续几年收紧，尤其是二套房利率已经突破5%。可能有人会说，既然利率收紧，那为什么包头最近几年的房价还是一直在涨，兄弟们！不要忘记“北梁”呀，那可是有10几万户棚改居民呢？在棚改的头几年，当时全国都在鼓励房地产去库存，正式在当时的大得背景支持下，北梁棚改初期基本都是采取了货币化安置（棚改的钱从哪里来？跟国家借呀），一方面给老百姓安置款，一方面又鼓励你拿钱去买房，消化当地库存。既实现了消化库存的目标，又推升了房价，房价高了又能刺激开发企业去拿地，拿地的企业多了，又把地价逐年推高，ZF收入增加，如此循环。最后的结果就是，佛曰：不可说！不可说！
小结一下吧！如果你是刚需自用，那么请根据个人情况，抓紧时间买吧！因为银行信贷会越来越紧。对于个人刚需而言，你的购房信贷成本会越来越高，房贷会越来越难以通过审批，尤其是二套以上住房。如果你是想投资，那么请一定三思，如果你说你也不懂其他投资，你就非要相信“树可以涨到天上去”，那咱也拦不住您，只能善意的给个小建议，如果一定要在内蒙古省内买房投资，请移步去隔壁“大呼市”好好研究研究吧，有机会我们再聊呼和浩特的房价走势。欢迎关注我的新浪微博“冰霖看世界”，留言交流。
