房地产市场，是严格地分为两个市场的：一手房市场，和二手房市场。
所谓一手房市场，新房市场，是指KFS拿地，拍卖，建房，消耗钢筋水泥，新增人口入住，带动下游家电，家具，装修消费，最终城市外扩，建成区越来越大的结果。
中国的GDP考核，沿袭一贯苏联计划经济的思想，按照一贯的计划经济的思路，房地产要拉动GDP增长，就是要盖更多的房子，建更多的鬼城，增加更多的新建一手房。
可见，政府所谓的振兴房地产市场，和我们理解的是不一样的。
政府每天在公报上说的，专家们建议的，和我们考虑的并不一样。
而第二个市场，是二手房市场，这是绝对的服务业。二手房市场，主要是存量房卖来卖去，价格有升有跌。在GDP算法中，一般认为该次交易所产生的全部费用：中介佣金+税费，为该服务业产生的GDP。
在股票二级市场高抛低吸，和IOP一级市场规矩自然是不一样的。
二级市场股东，其利益和ipo自然也是不一样的，二级市场股民，最痛恨IPO，恨不得永远不要新股发行。 道理都是相通的。
同样道理，对于炒楼，职业炒家，他们主要聚集在二级市场，靠价格起伏买卖盈利维生。
一级市场，对他们来说并不是好事。政府如果号召振兴房地产市场，再大肆盖新房，振兴反而是件坏事。
在传统经济学上，大学里的书呆子认为，一手房市场和二手房市场是打通的，买什么不是买，一手房和二手房价格是连在一起的。
可是在中国，由于特殊的初房情节，这两个市场是割裂的，高度的分离。
当初房情节观点持有人比例如此之高，这就是一个重大的现象，绝对不可以忽略。
其最直接的一个影响，是房地产指数之类的参数，和职业炒家完全没有关系了。这些指数和炒房毫无关系。无论你说今年新开工多少，销售多少，哪个片区多卖，哪个片区库存，哪个片区价格上涨，哪个片区鬼城……
这些统统和炒房没有关系。
真正的二手房市场是怎样的呢？
上海的二手房市场，是总市场容量的50%，到了内地，或许只有10%。
内地的二手房市场非常小，而且集中在民工中低端，流通量和客户接受度都很低。
这才是内地房地产抄不上去的真正原因。
对于职业炒家，道理一样，我们只是在二手市场混就可以。
职业炒家的任务，就是只买进二手房，或者那些几乎没有处房溢价的一手房，即那些媒体宣城一二手房倒挂的房产，然后，卖出二手房。
然而这里面又是有很多细分的：
有三个类别完全不在意一手房二手房区别的，他们是外国人和民工。
低档房产，老公房和民工区，不在意一二手区别。
重灾区主要是外地人，其中土豪区全灭，屌丝接近全红。
所以炒房这个职业，只有在特大城市的很少数几个city才能存在。
即使在北京上海，你还要精挑细选，精选在绿色版块，避免踩地雷。
职业炒家只占10%城市的10%楼盘的5%购买人群，真正的职业炒家人数是非常非常少的。
2011年的时候，有人问：你认为上海楼市何时崩溃“？ 我瞄了他一眼，说”不仅不崩溃，还要涨三倍“
为什么，我举了三个观点；
房性太大，二房普遍都是120平米，而不是70平米
初房情节
杠杆率太低，银行贷款平均只有楼盘总售价的28%
其中，二房120平米是03-09年的主流房型配置，2011年真实情况是在102平米左右。13年，主流降到二房90平米，15年，主流降到70平米，各位津津乐道的是89平米三房。
房型的大小意味着什么呢，意味着行有余力。
也就是说，你还有余力，去追求舒适度，品味，体验，或者搞个吧台书桌之类
当房价实在太高，搞出人民的负担能力之时，人们会保留最基本的功能，而降其他一切可以抛弃的都放弃掉。通俗点说，能放张床就行。
所以香港的户型越做越小，从两房55平米，渐渐做到40平米，30平米，甚至25平米
到这个时候，才真正是民不聊生，真的竭尽全力负担不起。
而上海有这个趋势，离顶峰却还有很长距离。
