“为什么我买在了商场的旁边，现在商场也开业了，房子的价格却没有什么变化？买房时，房产销售介绍旁边有商业配套，对今后的房价会起到推动作用，怎么到我这，这个就不灵验了呢？”

还有群友问：“我们小区旁边新建了一个品质很高的高档小区，房价很高，会将我们小区的房价一起带起来吗？”

还有群友问：“老师，你说，配套很重要，我想给父母买改善型的住房，能买在度假村旁边吗？旁边的度假村环境很好，父母可以去散步休息，父母也很喜欢，小区环境也很好，改善居住的同时，还希望有投资的价值，可以买吗？”

但凡买房子，大家都是希望能够有增值的空间，哪怕就是纯自住，也保不准哪天会因某种原因要进行置换，如和父母一起居住要改善型的大房子，或者有二胎，原有的房子空间太小，需要置换等等，等置换时，又会发现很多问题，好像配套也有，怎么价格就上不去呢？

今天，我来给大家分析一下，究竟哪些配套是会影响房价的？我们在选择房子时，要看重哪些配套呢？

首先，我们要清楚，配套不能单一去看，一定是综合在一起的，单一某一个配套对房价的推动作用极其有限。千万不能只看某一个配套，就确定买这个房子。

一般我们熟知的配套资源有：商业配套、交通配套、学校配套、医疗配套、公园配套等。

商业配套主要指小区周边的大型综合商业体，比如：万达、宝能、爱家超市、家乐福超市等。这一配套对于周边生活的居民来说，能够提供各种体验及消费需求，方便人们的生活。这一配套很重要，在购房时，一定要从这个方面去考虑。

交通配套主要指地铁、快速路公交、普通公交车等。其中，地铁和快速路公交更为重要，如果居住在地铁站或快速路公交站附近，可以便捷的享受省时、高效的交通网络，增加出行的便利性。

但是，也不能离地铁口，公交车站太近，有的小区楼栋沿街，楼下就是公交车站或地铁口，会受到公交车噪音、地铁人流噪音、地铁振动等引起的居住不适，所以，这个距离也要把握好，一般距离公交车或地铁站步行300-800米，走路10分钟左右较宜。

还有人问高架桥入口是交通资源吗？虽然这也是一种交通资源，但是，把握距离，如果挨着高架桥砸到入口或出口，会受到车流噪音的影响，不适宜居住。而离高架桥太近的小区，也会因高架桥川流不息的车流声而影响居住的舒适性。所以，要选择离高架桥较远的楼栋。

学校配套主要指小区周围是否有中小学、幼儿园等教育资源。如果有，能够方便孩子上学，免去路途中花费的时间，提高居住的品质感和幸福感，如果是名校，那房子的价值会加上学区的因素。

医疗资源是目前老人居住的首选要素，如果小区附近有医院，那么，对于家里的老人来说，不仅能够方便平时就诊，如遇到意外情况，还会因为医院较近，从而获得更多的抢救时间，挽救生命。

在医疗资源附近居住很方便，但是，也不能太近。医疗用品垃圾对人体存在病毒、细菌感染等问题，离医院太近，有这方面的隐患。另一方面，医院一般都是人群聚集地方，经常会堵车，如果离医院太近，出行会遭遇不便。

公园资源对于现在生活节奏非常快的现代人而言，能够在一片充满绿色的自然世界中呼吸新鲜空气，是很多人的向往。也有一些人，钟情于在公园附近买房，方便日常的散步、休闲。这个资源是附加分项，有它很好，没有，也不是很要紧。

所以这一项千万不能作为最主要的选项。如果只奔着公园去买房，除非在核心区地段，只要是郊区无其他配套的公园、游乐园、度假村附近，其增值潜力非常有限。

这几种配套资源分析完了，我们应该怎么选择呢？

如果这五种资源都能挂上，是最优选。但，这是理想状态，很多时候，我们遇到的是并非都能凑齐这些配套资源的小区，那如何选择呢？只有一种配套不要考虑，除非有确切消息，如：某小区周围要盖大型商业综合体，比如，挨着豪宅房价不会因此上涨，但是豪宅旁边，要建大型商超，会对你的房价上涨，有所帮助。

在选择上，这些配套越多越好，在不确定将来是否会有其他配套入驻时，至少要有3个基本的配套，如商业、交通、学区或医疗，按这个去选择，你至少不会犯买房的错误。

我们在买房时，可以给这些配套进行打分，比如一个小区占一项配套就+2分，如果是重点学区可以+3分，通过分数来对比几个小区的情况，就会一目了然了。

我们买房时，千万不要一看在公园附近，再一看，小区的环境非常优美，就被吸引了，把其他配套抛之脑后，无论是自住还是投资，一定要理性，确定大的区位之后，再进行细化的选择，不要一叶障目。

今天简单分析了一下，我们买房时应该看重的主要的配套。大家一定要谨记，是因为配套叠加在一起，使该地段变得方便、稀缺，才会推动周边小区房价的上涨。