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近期，关于房价下跌的新闻频现。在这场楼市寒冬之中，开发商的花式“求生”和购房者的花式“房闹”成了茶余饭后的谈资。

在江西上饶，碧桂园信州府的房价从1万元每平方米跌至7千元每平方米，引发大量业主不满，导致售楼处被砸。这又被称之为，2018年楼市的“第一砸”。

在福建厦门，万科白鹭郡项目喊出了5折甩卖的口号，几年没卖出去的房子一天售罄。万科还拿出1个亿的资金准备为买贵了的客户退款。被人们称之为万科史上最土豪的一次降价补偿事件。

在安徽合肥，滨湖某楼盘也推出促销优惠，全款每平米直降5千元。降价直接引发大量前期业主不满，压力之下开发商表示，业主可以退房并按照新优惠重置。

除此之外，在上海、长沙、杭州也因房价下降出现不同程度“房闹”。

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房价是否真的崩盘了呢？

我们从上述消息看，部分地区和部分项目房价的确是出现了下滑。下滑的原因，一方面是调控重压，信贷收紧，多个城市出现冲高回落现象；另一方面，房价涨跌是跟预期有关的，悲观情绪弥漫导致了连锁反应。

尽管多地出现房价下跌情况，但我们总体去看房价又是另一番景象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提供了一组数据，2016年9月，全国百城房价为9607元每平方米，而到了2017年9月，此类价格为12141元每平方米。到了今年，2018年8月价格为12952元每平方米。

严跃进认为：“市场没有绝对的降温，部分城市表现还是不错的。”当前需要看到，若是市场继续降温，或者说复苏迹象不明显，那么都会面临降价、退房、抛售等现象。

另一组深圳规划和国土委的数据显示，深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套，环比减少39%，同比减少17.6%。

武汉9月份76个住宅项目推盘，仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示，9月份武汉市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，环比下降24.87%。

此外，9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套)，成交量环比下降32%，同比下降48%；成交均价18387元/平方米，环比下降18%，同比下降5%。

面对当前市场形势，众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。

但值得注意的是，不同城市的楼市情况也不尽相同，调控的主基调仍为防止房价大涨大落，预计后期会有更多三四线城市涨幅收窄甚至下跌，但下跌幅度会保持在较低水平，市场仍旧较为稳定。

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从另外一个角度看待房价下跌：房地产的周期性。

房地产具有明显的周期性，不仅在中国，其他像美国、欧洲国家、东南亚国家也不例外。看准周期，对我们理解房价的变动很有帮助。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚将当前楼市出现的现象称之为“横盘”。“一二线人口净增长的城市，房价在一定区间内波动，三四线城市泡沫较严重的城市，有一定下跌空间。总体看，现在只是成交量的下降，房价全面下跌并没有出现。”

易居研究院院长杨红旭接受国是直通车采访认为，“现在是下跌的中场，上场已经结束。上海、北京、厦门、天津、石家庄降温已经一年多。大部分城市，明年还会持续降温。”恒大研究院院长任泽平持相同观点，认为2019年以及2020年会是买房入场的好时机。

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其实不仅仅是购房者，房地产企业也深谙周期性。

在楼市的下行周期，一些开发商已经率先降价促销。万科是典型的例子，它从9月份就喊出了“活下去”的口号，让房市先感受到了一阵冰凉刺骨。刚刚进入10月份，它又在厦门又上演了一出5折销售的“戏码”。眼下，万科又带头拿出1个亿给买贵了的业主退款。

当人们还在嘀咕“老大哥”万科在看空楼市的时候，它转眼又花了32亿平价接盘华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地。值得一提的是，万科大胆接盘的环京区域正是本轮房价下行的先行区域。回顾万科过去的历史，我们多少能够得到一些答案。在2008年和2014年市场遇冷之际，万科也是打响了降价的第一枪。随后大举拿地、并购，为下一轮角逐贮备“子弹”。中指院数据显示，2018年1-9月全国房企拿地金额排行榜中，万科仅次于碧桂园，位居第二。

所以，我们是可以从宏观角度和周期方面去看待房价下跌的，万万不可人云亦云，我们能做的就是看准政策的变化，等待时机，一旦限贷放开，就表示达到了一个平稳点：有人需要你买房了。

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