4月份房地产数据出来的时候，我就说过这种量价齐跌只是开始，接下来还会大跌。
果不其然，5月份的跌幅逐渐扩大。
百城的二手房价格环比下跌0.25%，同比下跌1.52%。
同比2022年5月份下跌1.52%，那时候一二三线城市有不少都封着呢……
先看看中指研究院的报告。
5月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。
所谓的百城，基本上涵盖全国所有的一、二、三线城市，是中国最重要的房地产指标。
新房及二手房环比下跌的情况比四月份要严重不少。
先说新房。
一线城市新房价格环比上涨0.04%，房价较为稳健；
二线城市新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%，半数城市房价呈回落状态；
三四线代表城市新房价格已连续10个月下跌，本月跌幅扩大至0.05%。
新房和二手房不一样，新房的投资属性占比要更高一些，所以依然更看重城市和地段。
一线城市能稳住，毕竟资源稀缺。
二线城市有跌，但跌幅暂时还不大。
三四线城市的新房持续下跌，市场已经在尝试自我调节，把前些年被某园炒高的小城市房价水分挤出去一点。
哦，顺便提一嘴，小城市买房千万别买某园的房子，价格贵不说，质量还差。
也一定不要买期房。
小城市的楼盘如果爆雷，极大概率是不会复工的。
二手房我们前面说过了，这里对比一下。
可以很明显得出结论：新房的价格（不讨论地产商偷偷降价的部分）比较稳健，二手房价格下跌愈演愈烈。
不过中指研究院的报告也没有提高挂牌量和成交量，我们继续找。
根据北京住建委官网数据统计，5月份北京二手房网签12982套，环比下滑6.8%。
根据麦田房产数据显示，5月份北京二手房挂牌量和4月份相比，增加了3.7%。
北京二手房网签数量比四月份下滑6.8%，挂牌量同比上涨3.7%。
据广州市房地产中介协会简报，广州市二手住宅5月网签宗数和面积分别为8771宗和88.06万平方米，环比下降12.65%和11.93%。
广州二手房网签数量比四月份下降12.65%，没提到挂牌量。
据深圳市房地产信息平台数据，5月份深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%。
深圳市房地产中介协会数据显示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售，创一年来新高。
深圳二手房成交数量比四月份下降12.66%，挂牌量为一年来的新高。
上海是按周统计的数据，5月第一周成交2685套，第二周成交3935套，第三周成交3489套，第四周成交3500套。
还差3天的数据没统计出来，那我们假设整个5月份的成交量是15000套吧。
上海4月份的二手房成交量差不多是18000套。
预计环比下跌16.67%左右。
这是四个一线城市的二手房成交情况。
后面的二三线城市我就不去查资料了，还是等专业统计数据的机构给出完整数据之后大家再看吧。
反正我想表达的意思已经很明确了。
新房价格暂时还能撑住，但是期房要承担地产商爆雷的风险。
二手房成交量和价格都在快速下跌，同时挂牌量持续增加。
还是我上个月说的结论：
二手房的价格和成交量，才是真正能够检验市场信心的利器。
挂牌越来越多，成交量却越来越少。
在股市里，这种现象叫“量价齐跌”。
是大暴跌的前兆。
当然房子不能像股市那种跌法，接盘的人也肯定会比股市里的韭菜多。
但是卖房子的人越来越多，买房子的人越来越少，请问这个价格要怎么才能维持得住呢？
