近年来，随着经济的发展和城市规模的扩大，出于商业利益和维护成本的考虑，已有不少传统民居遭遇拆除改建或废弃的命运。然而，虽然很多古旧的民居达不到文物的等级标准，但却具有鲜明的风貌特征，传统的老房子其实就是城市历史最好的见证和最宝贵的文化遗产。

救活老房子势在必行

随着城市化进程的加快，很多地方的老建筑、老民居逐渐被人们遗忘，用作居住的越来越少。一些被列为文物保护单位的建筑现状可能维持得较好，而另一些没有被纳入文保名单、本身又有一定特色、保留了历史生活气息的房子，现状普遍不容乐观。

中国旅游研究院管理学博士杨宏浩认为，“房子是需要人气支撑的。这些老房子如果不加利用，会慢慢破旧、衰败，有的甚至会被拆除。”杨宏浩说，“在尊重建筑原样的基础上，将老房子活化利用变成民宿或者画廊、咖啡馆之类的艺术空间，在保护中加以利用，又在利用中持续保护，是让老房子获得重生的机会。”

日前，《成都市历史建筑保护条例(草案征求意见稿)》面向社会公开征求意见，提出鼓励有条件的历史建筑作为博物馆、展览馆、文化商业设施等向社会开放。除了成都，近年来有越来越多的地方出台了鼓励老建筑活化利用的相关文件，随着国家对分享经济的认可、非标准化民宿市场的蓬勃发展，将老建筑活化利用做民宿，成为一些“小微创业者”争相经营的事业。

老房子转型面临重重挑战

在旅游业的带动下，不少投资者在古城里觅得商机，他们以古民居为载体，保留老房子的古朴与沧桑感，再注入新的活力，将其打造成为时下最受游人追捧的民宿。

然而，这样的民宿听上去很美，但在实际运营中，“房东们”也遇到了不少障碍。

虽然今年2月国家旅游局等十部门联合下发的《关于促进绿色消费的指导意见》明确提到：“支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等”。但多地关于民宿业的配套政策尚属空白，一些地方还有着禁止“住宅改做商业用途”的相关规定，种种问题导致老房子民宿往往拿不到经营执照，没有正当“名分”。不久前，在老房子民宿里颇有名气的广州“江岭北1号”、“上海家人”因为证照不全被停业，也折射出创业者们面临的现实困境。

专家认为，一方面，有历史、有故事的老宅改做民宿容易得到国内外游客的青睐，能够获得不错的经济收益;另一方面，这些民宿很难通过正常途径获得经营执照，日常运营承担着较大风险。以“上海家人”的关停为例，尽管上海鼓励石库门、老洋房、旧式里弄、老厂房等各类老房子进行主题酒店、精品酒店、民宿、客栈等各类住宿方式的开发利用，但前提是要获得卫生、公安、消防等部门的许可，特别是涉及到优秀历史保护建筑的开发利用时，在装修改造方面要符合相关法律法规。但实际上对于民宿这一新事物，目前既无相关标准，也没有专门的营业证照。

站在经营者的立场，业内人士表示，政府在资金扶持上，应该多偏向那些以文化经营为特色的古民居;在建筑的维护上，政府不应偏向于个别的名人故居或文物保护单位，而是要从整体上保护古民居，兼顾那些普通的传统住宅;此外，在古城公共配套设施方面，也要有所作为，诸如：拓宽下水道、增设垃圾桶、更新老化电线等。

留住了情怀 带来了收益

老房子民宿因为独具特色，相比其他房源更受游客喜爱。在北京、西安、苏州、杭州、广州等地都有不少这类民宿。

容驿民宿藏身于泉州古城，位于古榕巷15号，是一栋老宅子。去年，泉州女婿韩唯租下了这座民居，开起了艺廊画展和民宿。“这里地处古城核心区，距离西街不到100米。俯瞰四周，都是闽南红砖古厝。站在天台上，可将开元寺东西塔和5A级旅游景区清源山尽收眼底。”韩唯如是说。

与现代建筑相比，古民居带有特定的时代和地方元素，更适合个性化经营，让投资者有充分的发挥空间，尽情融入个人的审美风格和创意理念，凸显独一无二的特点。

将老房子改造成民宿，不仅保留了城市底蕴，增加了旅游特色，更为很多从业者带来了颇高的经济收益。苏州某老房未改造前月租金约为2500元左右，日租金为83元，改造后日租金为500元，因地段好，每月出租率超过20天，纯收益在8000元左右。

业内人士分析，较低的拿房成本、待挖掘的老房源催生了不少以短租平台为生的小微创业者，他们一方面有着保护老房子的情怀，一方面也希望以此为生，开辟创业新天地。