全中国只有一个海南岛。正是基于独一无二的地理和气候条件，海南成为旅居和投资地产天然的热土。
但很多人在来海南买房前，甚至对海南一无所知：海南的气候怎么样？海南哪里资源条件最好，住得最舒服？除了三亚、海口，哪个地区还是潜力比较大的价值洼地？海南各地区现在的房价情况如何？
这篇文章将跟你说说海南不同的区域，都是什么样的情况，让第一次来海南买房的人心里有个大致方向。
按照规划，海南被分为东、南、西、北、中五个经济发展圈，本地人习惯将海南直接划分为东线、西线和中线。
01交通海南的交通规划以海陆空无缝衔接为目标，现在不管是出岛，还是岛内自驾游，环岛高速铁路、岛内高速公路、国际机场都能满足你的需求。从最北海口到最南三亚也才一个多小时，开车走高速也才三个多小时。 机场 主要使用的是海口美兰机场和三亚凤凰机场，目前出入海南的航班都走这两个机场；琼海博鳌机场主要用于首脑转机、商务机起降，为亚洲论坛而建；西部儋州机场和三亚新机场都在规划中。高铁 海南环岛铁路分为海南东环铁路和海南西环铁路，连接海口至三亚，东环308公里，西环345公里，从海口到三亚只需要一个多小时。日前获悉，海南东西向横线高铁建设提案也已经正在研究中，如果开通，东西部交通更加方便。
高速公路 海南公路规划为“田字高速路系统+沿海环岛旅线干线”，重点规划发展四条“田”字型高速路，分为东、西、中线及洋万高速（洋浦-万宁）。
目前，东、西、中线高速已经全部通车，今年计划建成琼文高速（文昌-博鳌）、洋万高速，“田”字型高速公路将实现全面贯通，
到时候周末环岛自驾游将成为新的休闲方式。
跨海交通规划 在海口西海岸新海及澄迈桥头镇，都预留了琼州海峡跨海大桥或海底隧道的通道与退化用地，未来琼州跨海大桥将选其一作为登陆点。当跨海大桥开通时，从海口到广东仅需要12分钟。那时，我们住在海口或澄迈老城，早上到广东喝早茶、晚上逛街再回海南住，会成为日常生活方式。
02
气候
海南气候分布特点可以概括为“北冷南热，东潮西干”。
北部：冬天阴冷潮湿。属于亚热气候，会受到冷空气影响，冬天温度在20℃左右；
南部：冬天艳阳高照，温暖干燥。属于热带气候，冬天温度在30℃左右，暖和干爽，北方“候鸟”大多都会选择在南部安家；
图中的北纬18℃分界线是海南冬季气候的分界线，当北部地区阴雨连绵之际，从北南下，过了这条线，南部地区却干燥少雨、阳光明媚，是冬天里“晒太阳”的最好去处。
东部：冬天阴冷潮湿，台风登陆地。东部和北部相似，受冷空气影响，冬天多阴雨天气，较为潮湿，特别是文昌、琼海、万宁；
文昌、琼海也是台风最喜欢登录的地方，可以说如果有5个台风，就有3个从文昌登录、2个从琼海登录；
不过，只要提前存够食物，台风来时，在家关紧门窗，睡一觉，台风就过去了。
西部：最为干燥。因为有中部山脉的阻挡，不管是南下的冷风还是东面来的台风，到达西部时早都被削弱，降雨量也逐渐减少，所以西部时最为干燥的区域。
喜欢干燥些的，优先考虑南部地区，不介意潮湿的，东部、北部可选。
03
海岸线
来海南买房的人都向往着“春暖花开，面朝大海”的海边生活。虽然海南海岸线长达一千多公里，但并非所有的海都能游泳，能下海游泳的海岸线基本集中在东线，西线的海多暗礁、涡旋，一般不能下海。
基本上海南优质的海景都分布在东线地区：
文昌：月亮湾、高隆湾
万宁：神州半岛、石梅湾
陵水：香水湾、清水湾
三亚：海棠湾、亚龙湾、大小洞天、三亚湾
房子旁边的海岸线能否下海游泳，对房子的价值影响很大，买房时一定要注意，不要被忽悠了。
04
城市配套
1）综合经济圈：海澄文、临高、定安
以海口为中心，
是海南岛政治、经济、文化中心，规划以生活、文化娱乐为核心，大医院、好学校、便利的交通、工作机会集中；
配套成熟，各方面资源丰富，规划好；
适合对配套有较高要求的养老群体，和想在海南落叶生根的新海南群体。
2）会议旅游 经济圈：万宁、琼海
以琼海博鳌为中心，发展滨海旅游；
利用“博鳌亚洲论坛”的影响力，带动东部城市的发展；
重点发展：博鳌水城、铜鼓岭、东郊椰林、高隆湾、神州半岛、石梅湾等旅游度假区。
发展早，配套完善，优质的海岸线和海景资源集中；
适合不差钱、向往海景房的养老、度假、投资群体。
3）国际旅游经济圈：三亚、乐东、陵水
以三亚为中心，组成未来海南旅游经济区的核心区域；
很多人可能不知道海南，但一定知道三亚。
三亚是海南目前旅游发展最为成熟的城市，也是最热门的城市；
基础设施齐全，配套完善，旅游资源丰富，未来规划好；
适合非常不差钱、养老、度假、投资的购房群体。
4）休闲工业经济圈：儋州、昌江、东方
以儋州为中心，
主要发展现代工业，规划发展新型工业、新型旅游、新能源、南中国海的油气加工；
总而言之，就是——新，明显比东线发展缓慢，设施配套都落后；
投资、度假、养老、自住都不推荐。
05
房价
综合来看，东线发达，资源集中，配套好，交通便利，不管是自住、养老、度假还是投资都优先推荐。
当然，好的地方人人向往，房价自然就高。
三亚条件优越，也最热门，自然房价最高，均价2万—7万/㎡；
陵水被誉为“三亚后花园”，气候条件仅次于三亚，房价也高，均价1.9万—3万/㎡；
海口是省会，配套成熟，资源丰富，房价也高，但现在有政府帮忙摁着，均价1.6万—2.5万/㎡；
琼海、文昌是海南相对发达的城市，未来规划也很有看头，房价也不是很高，
琼海1.3万—2.5万/㎡，文昌1万—2.3万/㎡；
澄迈是“海口后花园”，均价1.1—1.9万/㎡；
中部没有海，交通也受限，重要的是不能买了；
西部即使房价再低，也不建议买。
来海南买房养老或投资已经成为一种潮流，甚至是生活方式。海南也因为国际旅游岛、自贸区、自贸港等政策被频频推上热点。
但我的建议是，想来海南买房，务必结合自己的需求和实际条件，同时将眼光放长远，选择一个最适合自己的房子，才能将自己的财富收益最大化。
