一块听听系列课程
[今玖财富创始人、新世界（中国）前项目营销总监、房地产华南KOL关键意见领袖、城市与房地产研究专家]
买房把握三个中心，五个标准！
三个中心思想：
买房要考虑房子的升值！
买房要住的舒服！
买房要考虑孩子！
五个标准：
学区
问题一:首先，学区房真的那么重要吗？孩子上还学习真的这么重要吗？
郭晶晶，郭明霞，徐子淇等人的孩子——香港宝山幼儿园（誉为幼儿园中的哈佛），14万/年！
黄磊的女儿——北京私立汇佳学校，22万/年。
王中磊的儿子——北京德威国际英语学校，25万/年。
马伊琍文章的女儿，陆毅的女儿，邓超的儿子——上海宋庆龄国际幼儿园
赵薇为女儿到香港面试，花一亿购买学区房。
富豪明星们的孩子扎堆读名校，购买学区房，是为让自己的下一代接受更好的教育，为了让阶级优势传承下去。
“当你不知道如何做决策时，听有钱人的。”
问题二：学区房真的有那么好吗？
学区房的师资、设备投入是普通学校的数倍甚至更多。
在95%的学生崇拜的偶像是当红歌星和影星的当下，中关村一小始终把科技作为学校的标志之一，这就是名校的大格局和大视野。
问题三：学区房背后的价值是什么？
圈层：买得起这个城市好学区房的，至少都是这个城市的精英阶层。孩子一入学，就可以跟更高层次的阶层成为同学，未来的资源、人脉和格局都会不一样。
保值：学区房不仅是对孩子的投资，也是孩子保值和升值的重要因素。市场经济条件下，教育资源只会越来越不公平，好学区的房子只会越来越贵。
问题四：学区房入读条件？
户口：适龄孩童具有地点施教区家庭正式常住户口，户口准则上应随爸爸妈妈（法定监护人）在同一户籍。
房产证：产权证持有者（房产证名字）为适龄孩童的法定监护人（产权证指房子全部权证）。
一、学区房购买需要注意的十大方面
1、提前准备
孩子入学前1-3年进行。
2、确定学区
根据教育资源、经济能力及生活方便程度等确定学区。
3、综合自身经济实力
经济实力强的购房者可以既满足改善需求又能买到学区房，预算较低的家长可选择学区内小面积的房子。
4、根据用途区别对待
自住的：要考虑整个社区的环境及整体的素质，只为了户口，可选择面积小，总价不高的房子。
5、确认学区名额是否被占用
原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用可去辖区派出所，找户籍警察查询名额。
6、注意学区划分变化
每所学校招生区与名额会做出不定期调整，购房者可同本市教育局反应，了解清楚再购买。
7、注意学校落户时间要求
有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可到学校了解。
8、购房房屋全面了解
购房者要理性购房，目标不只关注“学区”，还要参考，房价、品牌、配套、口碑等。
9、相关事宜写进合同
不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能最大限度地保证购房者的权益。
10、注意政策变化
购房前，向教育部门、学校招生办等进行详细咨询，打听一下相关楼盘是否在其一项学校的学区范围内。
二、学区房四大坑
坑1：相邻学校不等于学区房
买了离学校近，不代表一定是学区房。
坑2：名校不等于学区房
很多小区会花钱租某个名牌学校的名号来办学，只是空壳，和真正的名校实际上完全没有任何关联。
简单方法：孩子放学前，去校门口与家长聊天，详细询问，不要相信网上宣传。
坑3：房子买了，户口迁不进去（专门指二手房）
购房合同签订时应注明，原业主在付清房款前迁出的约定。
注意，一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内的40-50年产权的商住房（公寓）。因为，商住房落不了户，不具备学区名额。
坑4：买到已经变了的学区房
学区房政策调整频繁，“学区”的地理划分不会一成不变。名校学区房可能会降成普通学区房。
三、学区房六大重点
1、学校级别越高教育越好，但也要看片区，等级相同片区不同含金量也不同
按照级别来划分顺序是:省一级>市重点>区重点。
同一级别下，每个片区的整体教育质量不一样。比如在广州，海珠区最好的省一级小学没有越秀区排第5的省一级好。
2、选学区，选的是学校等级，更要选生源和家长
买中高档楼盘相对聚集的区域，这里的生源和家长也绝对不差，自然会吸引靠谱的师资。
3、期房承诺的学区，不能100%相信
教育局通常不会明确划分该楼盘的学区归属。
4、小学和初中的学区房，优先考虑小学
选学区房，因为初中是派位还是划分或者直升，每个地方政策不一样，时间会变。
5、买二手学区房，要弄清楚招生筛选规则
学校上学考虑户口迁入时间的先后顺序，所以越早越好。
你的学区房是不是平时实际居住的地方。
上一个房东的小孩是不是还在这里读书，也就是学位被占用。
6、"租售同权"很美好，但目前来看不现实
租售同权能上的学校不都是好学校，好的学校，招生肯定有很多条件，
第一档，肯定是那些在这里有房，户口又在这里的；
第二档，在这里有房，户口不在这里，但是能够明确的住在这里的；
第三档，在这里有房，但是户口不在这里；
。。。。第N档，租在这里的。
四、有什么方式可以不用买特别贵的学区房，而读到相对好的学校呢？
三大解决方法：
1、挨着一些高端新楼盘附件买房
如果新项目的楼盘定位是高端盘，而且它有规划建学校，大概率学校不会差。
2、买中高端片区新盘扎堆的楼盘
事物逐利而生，学校也一样，只要这片区域有很多新的中高端楼盘，好学校和好资源会跟着过来，毕竟生源和家长也是选学区房的重要标准。
3、读私立学校
已经买了房，但分配的学区并不是太好的学区，购房预算有限，也一定要挑选风气好的私立学校。
读私立学校考虑问题：
一年花费多少？6年下来是否值得再买一套好的学区房；
私立学校的选择范围可以大大超过我们住的周边，考虑孩子接送问题？
