期房、现房、二手房，打算买房或者已经买房的人都应该知道这几个名词是什么意思，他们之间有什么不同呢？对于还没有买房的人来说或许就真的不知道了吧
一：期房、现房、二手房介绍
1、期房
期房是指还在建造中、但还没有建成、不能交付给业主使用且开发商还没有预售许可证，房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利等所有权也没有。
2、现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房
3、二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二：期房、现房、二手房优点
1、期房优点：
1）、价格优势，刚开盘的时候，开发商为了及时回收资金把一部分商品房提前销售的一个方式，这个时候基本是当前楼盘价格最低的时候。
2）、户型数量充足，可供选择的户型和楼层范围很大，便于买房者选到自己喜欢的房子
3）、期房后期升值潜力空间会比较大，毕竟期房开始价格相对比较低
2、现房优点
1）、工程已经竣工且验收合格，购买风险低，避免烂尾情况的发生。
2）、购买者可以直接看到实景房，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等，避免开发商户宣传和真实情况不符合。
3）、现房价格基本稳定，短期内价格浮动不会太大
4）、钱款交易完成就可以快速拿房，在短期内进行装修以及入住，相比期房不用等2年时间
5）、一般开发商都有捂盘的情况，剩下的房屋基本都是户型和楼层相对较好的房子，不然好楼层都先卖掉了，差的后期就更难卖掉了，所以剩下的房子基本相对都是较好的房子
3、二手房优点
1）、没有装修的毛坯二手房，这种房子基本是投资者在手里囤积了几年的房子，因为是投资的，所以户型和楼层在购买的初期都会考虑到，一般不会太差
2）、已经入住的二手房，基本都是装修过的，这种二手房一部分是因为急用钱才不得已出售的，价格应该相比市面上其他的要低一部分，就看自己幸不幸运能捡漏到这种房子，而且还是买房子送装修，基本不需要怎么在装修就可以直接入住了。
三：期房、现房、二手房缺点
1、期房缺点：
1）、因为房子还没有建成，后期存在很多不确定因素，开发的宣传和实际到手的房子是否一样，谁也不敢保证
2）、若开发商实力不够，资金不足，有可能使工程停顿或烂尾，这样子购房者就可能遭受重大损失
3）、购买的时候房子还没有建成，等房子到手的时候估计还要等上两年时间，还有可能会延期交房
4）、房子还在建造中，交房的时候，房子的质量不敢保证
5）、如果开发商资金不充足，开发商前期会用一部分房子向银行抵押贷款，导致最后房子卖给你后，房产证开发商迟迟不能给你办下来
2、现房缺点
1）、因已建成，价格基本稳定，剩下的户型基本都是开发商捂盘后留下的好户型好楼层的房子，价格难以优惠
2）、还有可能是别人挑剩下的房子，导致前期没有卖出去，比如设备层，比较迷信的人(13层、14层、18层)，就看你介意不介意了
3）、因为是现房，楼层和房型选择的方面很小
3、二手房缺点
1）、税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税费有契税、个人所得税、增值税，土地出让金等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。二手房基本都是通过中介进行牵桥搭线的，自然要少不了中介费的，这个中介费一般都是由买家出的（差不多要个好几万）。
2）、已经入住的二手房，你也不确定房东是因为何种原因出售，一是房主更换更大的，或者有其他隐藏而且你不知道的原因（比如小区环境不好，邻居难相处，物业不好），所以这个是一个不确定的因素，在购买二手房之前，你事先要打听清楚
3）、对于已经装修过的二手房，如果你不满意装修的风格，或者装修已经老旧，你在重新装修，那就得重新敲掉之前的装修，这样也会增加一部分费用。
4）、产权，国内的产权只有70年，就是到期后，房子不到在没有危险的情况下还是可以继续住的，但是二手房的产权已经过去了一定时间了。
5）、贷款不便，按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
6）、有些买家在购买者交了定金之后，在签合同的时候，由于其他原因房主忽抬价格、或找到出价更高的买家，使买卖失败，时间就是金钱。在前前后后经历了一定时间之后没有交易成功，因为这段时间内整体房价上升，自己在买其他房子就会增加支出成本，风险也是比较的大的
7）、便宜未必是好货，在房子出售自己的房子你也不知道这个房子发生过什么，所以在价格低于市场的时候，自己要弄清楚是什么原因，以免买到凶宅，要是买到这样的房子，晚上睡觉都不踏实。
不管是新房、期房、还是二手房都有优缺点，至于一部分的缺点可能是由其他外部因素导致的，根本不是房子本身的问题，比如房主卖房子是因为和邻居相处不好。
新房、现房要看开发商口碑和实力，你要相信大品牌相对会保险一点的（资金、质量会有很大保障的），买二手房自己要多一个心眼，所有的证据要核对准确无误(别让租客把房东的房子卖给你，最后人财两空，这个新闻最近有发生过，几百万都花完了，你说你向谁要钱去)
