为保障评估项目顺利实施，在项目前期调查及资料收集、质量控制、时间进度、信息保密及后续跟踪服务等方面配备充足的专业力量和服务保障措施，公司针对具体项目设立项目领导组，更好地服务于委托方。

项目组全面负责委托的评估项目， 统一管理协调各项工作，项目领导组由公司法定代表人、总经理和评估师组成。针对委托评估项目设立业务分部和质控分部，负责具体的评估工作。

我们将由副经理以上人员担任总负责人，全面负责与贵单位的衔接、主及协调工作，对内负责人员、工作进度、工作质量的安排与检查工作，并选派多名职业操守优良、业务能力强的专业评估师担任本次项目的全过程房地产评估服务工作。具体实施方案如下：

（1）签订评估委托合同

委托人，向房地产价格评估机构出具评估委托书，并与其签订评估委托合同。

评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

评估委托合同应当载明下列事项：

①委托人和房地产价格评估机构的基本情况；

②负责本评估项目的注册房地产估价师；

③评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；

④委托人应提供的评估所需资料；

⑤评估过程中双方的权利和义务；

⑥评估费用及收取方式；

⑦评估报告交付时间、方式；

⑧违约责任；

⑨解决争议的方法；

⑩其他需要载明的事项。

房地产价格评估机构应指派与评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。

（2）确定评估目的

因委托方需求不同，确定本次估价的具体目的。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

（3）确定价值时点

根据估价目的、《房地产估价委托书》、《房地产抵押估价指导意见》第十条中的规定“房地产抵押价值时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外”，确定实地查勘之日为价值时点。

房屋价值是指房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。所述不考虑租赁因素的影响，是指评估房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对房屋进行实地查勘，调查房屋状况，拍摄反映房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

（4）进行实地查勘

产权所有人应协助注册房地产估价师对房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集房屋价值评估所必需的情况和资料。

委托方、产权人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。产权人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由委托方、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。

（5）选用评估方法

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对房屋价值进行评估。

房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

房屋价值评估应当考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

房屋评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。

（6）出具评估结果

房地产价格评估机构应当按照房屋评估委托书或者委托合同的约定，向委托方提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。委托方应当将分户的初步评估结果向产权人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。

分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向委托方提供委托评估范围内房屋的整体评估报告和分户评估报告。委托方应当向产权人转交分户评估报告。

整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋评估项目的两名以上注册房地产估价师签字盖章，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

（7）评估报告归档

房屋评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。

产权人或者委托方对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。