在郑州，提起北龙湖清华附中郑州学校的名头，那是如雷贯耳，老少皆知。

与之一路之遥的教育公寓也吸睛无数，成了众家长心目中最硬核的隐形“起跑线”。

其签单量用一骑绝尘，一览众山小来形容，丝毫不为过。

低调又叫好的教育公寓能无以争锋，秒杀一切的存在，除了富含稀缺的名校教育无限量价值之外，其背后还隐藏着中国人业已悄然改变的买房逻辑。

引子

此一时，彼一时！

赚钱的逻辑已然改变！

98年，互联网来了，创业成功的几率是20%，每一万人有2000人能赚到钱；

02年，淘宝出现了，创业成功几率是10%，每一万人有1000人能赚到钱；

20年，疫情发生了，创业成功几率是1%，每一万个人只有100个人能赚到钱。

买房的逻辑也正在悄悄改变！

20年前，买一套房，赶上那波福利，没想过大富大贵，人们只想着奔小康；

10年前，有投资眼光的人，买一套房，相当于买了一台印钞机；

当下呢，有头脑的，更看重租金收益，延迟满足，慢慢变富。

买房子短期赚大钱的时代一去不复返了，现在对抗的是温水浴青蛙。

时代的脉搏，踩中一次是运气，连续踩中就是实力。

靠运气赚的最终会靠实力输掉。

想赚快钱，就是追高买入，火中取栗，虽然可能短期快赚，但最终往往得不偿失。

趋势

投资，投的是未来的可能，

只有资产安全，才有真正的长线红利。

在科技上行，经济下行的大背景下，房市进入横盘期，股市已成“韭菜连茬根断，股民只叹腿短” 。

透过房市和股市的表象，一个新趋势已不可逆转的迎面扑来。

寻求财富安全，购买核心、稀缺的优质资产，不押注于未来的涨价，把租售比作为第一要素，慢慢变富，这才是长期投资制胜的硬核逻辑。

世界变化之快，快到机会来了，你还没有抓住，就已经走向下一个时代。

在房市整体横盘期，相比住宅，公寓的综合性价比指数已然飙升，成为高净值人群价值投资的鎏金时代。

赚钱，是你追着钱跑，

值钱，是钱追着你跑。

这是赚钱所遵循的最底层逻辑。

从紫荆山，到CBD、到高铁区，再回到北龙湖，一路掠影。

郑州好公寓越来越多，但像清华附中教育公寓这样极品般的稀缺高值公寓，也只有其一，不会再有其二了。

投资

公寓作为投资品，最核心的优势是：

公寓的总价相对比较低，即使还有高额的税费成本和贷款利息成本，从投资回报长期来看，仍不输住宅，甚至如果只看租金收益的话，公寓的租金回报率完爆住宅。

公寓的位置相对而言，普遍处于比较好的地段，同等地段，公寓基本比同区域的住宅便宜，但租金基本上相差不大。从出租回报率来看，公寓的出租回报率，基本上远超住宅。

城哥提醒：

不是每个人都适合投资公寓！

1、以买卖住宅的心态来买公寓的人。

因为公寓本身产权年限比住宅短、交易成本比较高，导致以住宅的操作方式去操作公寓，往往追高买入，火中取栗，会碰到比较多的问题，最终得不偿失，从而产生了“公寓是个坑，谁买谁傻”的感叹。

2、对房产投资完全没有概念的人。

对公寓投资产生了过高的期望，急于一夜暴富，往往心态失衡。

什么样的人适合购买公寓?

1、没有住宅名额、但是有比较强的投资需求的人。

2、投资种类比较多，需要优化资产配置的人。

3、手上有一笔小钱，放银行又担心贬值、其他投资渠道又信不过的人。

4、希望长期持有，且希望能够持续产生稳定现金流收益的人。

城哥提示：

不是每个公寓都值得购买！

占据了城市核心资源的公寓最适合做长线投资。那些远离城市核心资源的购房者，赔钱也是刚刚开始。

因为公寓最适合当成是一种长期的资产投资和更加多元的资产配置。

所以对公寓产品的价值要求会更高。

直白一点，就是要值钱！让钱追着你跑。

符合以下条件的，公寓都一般都不会差，值得入手。

1、楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。

2、楼下就有配套齐全的商业服务场所，最好还是比较中高端那种。

3、旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技高薪人才成群，那就完美了。

4、旁边就是学校，最好是省一级小学和中学那种。如果还有国内名校，那就太好了。

5、对面就是江/湖/海，最好还是南向望江/湖/海那种，那就太香了。

6、精装修，舒适度高，能够和住宅社区共用小区的生活设施，这样的公寓产品租赁价格那就更加具备竞争力了。

简而言之就是：位置好、学区好、居住好、物业好、邻居好、交通好。

——宜居、易租。

这些条件不一定要现在都有，已经在动工、或者已经明确列入了政府规划文件的，都可以考虑的。

以上六种资源， 拥有二种就差不多了，如果拥有三种以上，那就光环叠加，基本上可以尽情买买买了。

置业

以往，买房的基本原则是首选住宅，其次公寓。

当下，由于住宅首付门槛高、房票要求高，又处于横盘期。

而公寓首付低、不限购，租赁现金流远超住宅，那些占据了城市核心资源的公寓，更易被手里有闲钱但没房票的土豪和中产追捧。

就清华附中教育公寓而言。

1、位居龙首，南向望湖，北龙湖最好的位置，没有之一！

2、公寓、学校、科技城三位一体，构成了一个完整的新兴高科技人才、高收入塔尖领仕成群的宜公，宜教，宜生活的生态社区，成为最新规划的中原科技城核心部分、引领性的项目。

3、位于地铁4号线与6号线交汇处，名副其实的双地铁。

地铁4号线清华附中站站名已经确定，清华附中站是地铁4号线与6号线的换乘站，园区业主享有专属通道，不用出地面，直接进社区。

地铁4号线也是郑州唯一一条贯穿郑东新区CBD和北龙湖金融岛的财富之线。

4、公寓十四层小高层，大平层层高3.05米，空间尺度相当舒适。

68㎡左右两房，117/137㎡三房的面积区间，让公寓也能像住宅一样阔绰，居住舒适度远高于其他同类公寓产品。

5、整个社区除了沿龙湖中环路两侧布局商业外，园区内部有近20000㎡吃、喝、玩、乐、购一站沉浸式商业服务场所。

6、不低于4000元/㎡的精装标准，采用亚夏装配式精装工艺，零甲醛、无毒、无害，环保、舒适，让居住者享有高品质的生活方式成为可能，公寓精装项目业已成为引领城市居住空间健康装修的标杆。

3万左右的单价，在郑东核心区域位置入手住宅可调可选，为何选择北龙湖的教育公寓，仅为了清华附中带来的学位效应吗？

教育公寓值不值得买，入手的人自有必买的理由，虽然他是公寓，你相信那些签约的房主自家没有住宅吗？

其实，置业教育公寓，本质上是对稀缺的城市核心资源的占有。

结语

买房不能错，因为错不起！

方向比努力更重要，时代不会庇护任何人!

站在北龙湖凤山上看风景，山顶和山下看到的是不一样的，做出的选择也是不一样的。

能看到三、五年后的，皆为大神，能有几多？

余音

云谲波谲，歧路亡羊。

普通人之所以普通，是因为他们不知道什么是重要的，什么是不重要的。

这个时代，变化的频率越来越快，

未来，只会更快。

当前东莞房价最贵最坚挺的地方是松山湖——华为基地所在。

深圳房价最高的地方是南山——腾讯、中兴、大疆总部所在。

杭州未来科技城一枝独秀，引来万人摇号——阿里总部所在。

土地并不稀缺，如果你坐过飞机，你会发现土地多的是，真正稀缺的是位置，是“那个”地方。

投资，只能跟着高科技公司、高收入人群走。

北岸，未来会更热闹。

—— THE END ——

城里城外观风听雨，我们一起透过现象看本质