继王炸组合后，银川城南再出地王，城南房价走势如何？
文中图片均来自于网络
作者｜之闻
前两天，我一个朋友在中海国际社区看了一套房子，给我打电话咨询值不值得买。
他属于比较有心的购房者，一个人已经在城南片区转了两三天，想要完整的了解一下周边的配套、交通、环境。
他说看到建发·悠阅城的围挡都立起来了，不知道能不能建起来。
我相信我朋友的困惑也是很多想要在城南置业人的一个共同问题。
金凤区是这几年政府重点打造的区域，“南进、北拓”是被提及最高的词汇，城北正在以肉眼可见的速度迅速崛起，而城南的步子好像总是不紧不慢。
01
自去年下半年开始，城南一次又一次的被推上热搜，今早传来消息，城南又一块土地『银地(G)[2020]-7号』出让，该地块由兰州中海宏洋竞得，首进银川即拿下众望所归的抢手地块。
银川旭辉和兰州中海宏洋经过8轮争抢，最终由兰州中海宏洋以77231万元竞得，溢价率22%，楼面价约2915元/㎡，成为城南最新地王。
该地块位于建发·悠阅城南端，项目东面紧邻七子连湖，可谓位置优越。
02
今天，我们就来解读一下城南板块。
买房一对一咨询请加微信：lily3315
影响一个新片区房子价格最核心的无非是几个因素，除了最基本的地价影响，还有政府的政策导向、商业配套、学区、交通便利程度、环境因素等。
在政府的城市规划中，是优先发展城南，城南被定为成城市中央居住区，即CLD。顾名思义，就是要将城南打造成银川最适宜，最集中的城市居住区。
在这里不仅集结了居住、教育、消费、娱乐等生活资源，同时又兼具着这座城市一流的人文、生态环境。
因此，这两年城南都围绕着政府规划的CLD中心在发展。虽然有政府规划先行，但是城南发展还是略显缓慢，最主要原因还是区域配套没有跟上。
对满足日常生活来说，城南的确是没有一个大型的商业中心，位于长城路的北京华联海悦广场不管是从规模，还是影响力都不足以辐射整个城南。
而中海的寰宇天地也只能算是辐射周边几个社区的社区配套。
03
去年11月份，建发集团斥资约9.53亿拿下位于六盘山路以南，正源街以东的31、32号土地。
前两天，建发、中房、万科就银川城南31号、32号地块联合开发签订战略合作协议的消息，也是占据了银川各个媒体的头条。
因此关于这两块地规划也日益明晰，其中商业由建发集团开发运营约15万㎡商业综合体---名称为建发·悠阅城，与位于城北的大阅城一南一北遥相呼应。
住宅则是万科、中房、建发联手打造万科大都会项目，这也是万科在银川的首个都会系产品。
悠阅城的建设对城南的发展可谓具有划时代的意义，看一下目前大阅城之于城北的意义，我们就能想象悠阅城对城南重要了。
三大巨擘联手，王炸组合，为城南地块的升值注入了强心剂。
除去商业配套，我们买房最关心的就是孩子的上学问题，这曾经是城南的一大短板。银川中海宏洋作为首进城南开拓的全国百强房企，在2014年的时候业主就因为学区资源的滞后而进行多次维权。
04
为什么我总是建议身边的朋友，买房要用发展的眼光，而且一定要跟着政府的规划走。
因为政府要发展一个区域，诸如学校、交通、医疗、商业等相应的市政配套一定会陆续完善。
今天，再来看城南，位于塔渠街的实验小学分校金凤九小，位于枫林湾西侧的二十一小分校金凤十八小，已经完成招生投入使用了。实验小学和二十一小本身在银川都是最具号召力的学校。
再看六盘山路以南的区域也有两所小学在建，其中一个是位于金凤区高桥路东侧，金凤十五路北侧的金凤十五小（金凤九小南校区），另一个是位于新开发的建发·悠阅城北侧金凤二十七小。
目前，城南还有两个在建的两个项目，也是备受关注的。
其中一个是位于宁安大街与六盘山路交叉口南侧，银川南大门的入口处-银川文化园。这个项目主要是为城南人们的日常休闲娱乐，里面有健身运动馆，还有图书馆，绿化公园等。这也是银川南大门的脸面。
还有一个是位于中房万科·理想城对面，在建的银川中医医院，预计2021年完成项目建设并交付使用。
是的，如我们所愿，在不知不觉中，城南这个小树苗也慢慢丰富了枝蔓，逐渐长成了一颗大树。
05
如果说湖城是银川的特色，那么七子连湖便是对城南的偏爱。
也正是这片水域，为城南的基调增加了柔软，不再那么硬朗。也正是这片水域，成为城南房价提升的另一个筹码。
现在之所以它还没有受到更多的关注，就是因为它还是保留的自己原始的形态。深入七子连湖的南端，你会发现路边是杂草丛生，没有亭台水榭，没有道路硬化，更没有夜晚绚烂的灯光映衬。
但是《关于完善七子连湖周边区域基础设施公共设施及中小学的提案》中，政府也明确表示，政府会进一步进行升级提高。
《摘自银川政府门户网》
水总是让人想要亲近，就算是没有湖边栈道，也想走在湖边。微风拂面，没有了市区的车水马龙，只有风声，虫叫，鸟鸣，让你自然的放慢脚步，无限的亲近自然。
城南留给我们的另一个惊喜，就是在这些外部利好因素的加持下，仍然保有一个相对亲民的价格。
与城北动辄上万的价格相比，城南片区的房价还是相对友好。
这就回答了一开始的问题，城南增加的王炸组合，新增地王，对买房人来说意味着机会。
在一切都已经明朗，但是还没有成熟的时候，此时上车最有利。
买房一对一咨询请加微信：lily3315
文中图片均来自于网络若有侵权，请联系删除
