央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。

根据央行新规定，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准（LPR利率）加点形成。

也就是最新利率=最近一个月的LPR利率+加点，

一般来说，房贷利率是长期利率，采用五年期LPR，而相应的点数由各地商业银行决定。

LPR降低意味着房贷利率降低，买房更便宜了。

而今天央行公布我们的房贷利率（五年期以上）LPR为4.75%，上次为4.8%，这意味着LPR下降了0.05%！

                一、这意味着什么？

这次降息认为有两个含义：

1、未来货币宽松的开始！这对房地产是个小小利好！

2、降息幅度有点儿少，低于预期，说明上面对房地产依旧很谨慎！

3、一年期lpr降幅大一些，意味着，这次以支持实体经济为主。

总得来说是，既显示了因为疫情的影响，上面坚决支持实体经济的态度，又表达了没有大力刺激地产的想法。

                          二、为什么要降？

为什么要降息？

原因很简单，疫情当下，经济遭受重大挫折，必须提振经济，降息是一个重要手段！

而房地产显然属于经济的重要一环，长期LPR下降，也是支持楼市的一种信号！

事实上，与利率下降相比，各地“救市”早就已经开始。

包括上海、浙江、无锡、西安、福州、苏州等地密集出台了新的楼市、土地政策。

11日，上海印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。

12日，无锡出台的17条相关政策，政策覆盖面较广：包括困难企业房产税、城镇土地使用税减免；放松预售资金监管（可提前支取购房款）和预售制度（完成25%以上投资即可；

12日，西安市出台10条土地方面相关政策：调整土地的出让方式和出让时间，实施预办理不动产登记制度，可以分期缴纳土地出让价款并允许变更，大力推行网上审批服务，顺延土地评估和规划条件有效期等。

14日，福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。

19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（简称“《通知》”）。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整，包括：加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行上述政策。

但以上动作都停留在：抢救楼市，但还没到刺激楼市的地步！

                        三、这对楼市意味着什么？

需要注意的是，每次出现降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。例如北京房价每逢明显的降准降息就会出现上涨。

这是因为，降息后，人们贷款成本降低，购买力提升了。

同时经过多年的历练，人们一遇到降息，房价上涨期望值就上升。

这些都将对房价产生利好作用。

这次降息幅度虽然小，但这对楼市算是个小小的好消息。

但是并不意味着房价就要上涨，因为房价上涨还得配合着限购政策。

如果限购政策不放松，这点降息是毛毛雨。

不过，当下，楼市冰冻，交易量几乎为0，全国房价下行是大概率事件，降息算是利好。

但需要提醒的是，如果出现了连续降息和限购放松，那就得注意了！

                      四、请多多关注楼市

一方面，降息意味着未来货币宽松的开启

另一方面，因为疫情这个黑天鹅，需要用稳住房地产。

人们纷纷在猜测是不是房地产行情已经开启。

然而，央行今日公布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

可以看见，未来并不明朗。然而矛盾之下，博弈已显现。

而这个博弈未来走向，我认为这取决于疫情情况、经济情况，并按照“因城施策”的基本原则来抉择。

                    最后，给大家几个建议

1、我继续劝大家今年务必多关注楼市！千万记得，目前情势还未明，当前所有的动作都是为了稳房地产而已，说放水还远着呢，不过博弈已经出现！

2、刚需和投资都需要持续观察，但不要太激动，不要太着急，再等等，后续可能还有更多的机会，比如继续降息、开发商继续促销。