因广州不能回京，我辗转到了长沙，处理我去年在长销售房子事宜。

  去年5月签订的房屋销售合同，按照合同收了定金。买家在约定支付第二笔款时，要求做个二抵，说担心一房两卖，又说我的房子是用我弟弟的名字，也担心有风险各种。加上太相信这个卖房中介了。是在长的好友推荐，又是当地最大的房屋中介，则相信了，二抵没风险，很多都那么签，手续简单，让我弟签个字就行。

      我们感觉到了不对劲，要求补充协议说明不存在借贷关系，只是买家担心一房二卖而做的二次抵押。对方就是不愿意签。中介一再拍着胸脯保证买家没有问题。我还是找了在长省高级法院退休的亲戚，让他帮忙推荐一个可靠的律师，亲戚推荐了一个大律师的大律师。我咨询了律师签二抵是否有风险。对方告诉我，钱在你手上，房子在你手上，你不用担心。 我们则同意了二抵，也收了第二笔房款。

      到了几个月过后，合同约定的过户时间快到了，中介提出，买家房屋贷款批不下来，要违约，要来北京找我协商。对方连同中介来了4个人专程来北京找我沟通（因为的房子要第二年中才能达到法定的过户交易时间，对方原本是置换过户，说因置换过户不允许贷款，现想通过法拍过户，希望我同意）对方这次承认，他们是一个房屋中介公司，买我的房是为了再转手卖出去。大几个月过去了，过户交易的最后时间快到了，依然没有卖出去，来找我商量支付我违约金和希望我同意法拍过户。

    我本来不同意法拍，也不信任他们。不想太复杂，但对方真诚来表示，我也不想此事僵持，就请了在长的之前亲戚推荐的律师出面，支付了律师费，律师也担心法拍会涉及虚假诉讼，各种法律流程帮我们把关。最后事实上，对方回去后只是和我的律师碰了一下方案，则不了了之了，说新的政策出来法拍也限购。然后这事一直拖着…

    直到过了我的房子可以正常过户时间，对方竟然电话我弟弟威胁说我们欠他钱，如果不还就要怎么进入黑名单，影响孩子上学各种。

    我到了长沙约中介和买方在律所见面，结果约定时间到了，买家和中介都没来，来了一个说是买家朋友的人来探口风，后来又说自己是抵押权人，买家借他的钱买房，并把房子二次抵押给他。如此，整个事实清楚了，房屋中介连同买方（另一波房屋中介）抵押权人（做买房金融服务的）一起，炒房。第二天我再咨询另一个朋友推荐的律师，了解到这种事在长沙是普遍现象，甚至有银行，律所，法院的人都参与。另一个朋友的表弟也是这其中一员，还诉苦说去年有10套房子砸手上卖不出去之类。

      总结1.交易复杂反常必有妖。

      我和中介明确我的房子还没到法定过户时间，对方告诉我可以置换过户，我询问了其他中介也说可以。我侥幸了，以为像中介说的，我除了收到我卖房的全部款项，还同时置换一套更小的房子，只是4年后房子再退回去给买方。 如此复杂的交易，就应该找当地有经验的朋友把关！

          2.违背常理有猫腻

        当我知道买家要求分期付款，最后一笔款要年底支付时，还天真的以为对方是资金紧张（毕竟我那个是当地的大户型豪宅），得年底发奖金才能买得起，还提出能让他提前装修，可以公证保证卖给他之类。对方对提前入住不是很感兴趣，这点我当时有点怀疑，觉得怎么还有买房不是为了想住的。

（此事违背了常理，房住不炒，不住则是为了炒房）

        3.不要相信信誓当当的中介，一切按照合同。

      中介小伙是熟悉好友介绍，信誓当当。各种保证，但其实他们是一伙的，我就是上了这个中介的当。到最后才知道，买家没有买房资格，名下也没有可置换的房子，却来签买房合同。还在中介的各种保证下，让我们签了二次抵押。我们不同意二抵想就此合同取消，是中介小伙自掏腰包5万，还有他和他女友的聊天记录，用他的辛苦钱来保证买房没问题。他也只是个纯中介。而我确信了。而我在签完买卖合同后就把约定的中介费支付给他了，他各种说他们多么不容易，让我别给公司了，给他个人。我是看他朋友圈每天卖房不容易，又是好友推荐的，则相信了他。

应该坚持和中介签销售协议，中介费给中介公司，并要求开发票。

      4.往好的想，对方几十万资金在我这用了一年多，因长沙房子没有涨价，对方没卖出去，也同意各种继续卖，后续价格我自己谈，少的他们补，他们只希望能拿回前面的定金。而我如果不同意不配合，则房屋二次抵押在对方手上，对方不配合解除合同和解押，我也没法再次销售， 如此被动了。