房地产行业既是社会基础性产业，也是经济发展和国计民生的重要支柱产业。刘全认为，城市人口和经济实力是决定房价的关键因素，城市大量新增人口带动房地产市场需求量增加，城市经济发展在一定程度上能促进民众购买能力。城市房价高低不仅能反映经济发展的现状，也是社会经济发展的一个缩影。城市的经济实力、产业优势，人口数量和人口流动方向等是房价上涨的主要动力。大城市房价还能挺住吗？
据中指数研究院发布的数据显示，2021年1-3月，全国300个城市住宅用地出让金总额7765亿元，同比增长18%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策不断收紧，大部分城市土地出让金和土地价格均保持上涨趋势。在全球货币超发的大背景下，部分城市房产能够抵御通货膨胀，尤其是人口超千万的大城市。一二线城市土地价格仍然维持大幅上涨，三四线城市土地价格依然比较坚挺。土地价格上涨带动房价升高趋势明显。
6月17日，国家统计局网站公布了70个城市房价指数。5月份，4个一线城市，31个二线城市、35个三线城市的新房和二手房价格具体情况。一线城市新房和二手房价格同比分别上涨6%、10.8%；二线城市新房和二手房价格同比分别上涨5.1%、3.5%；三线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.8%、2.6%。刘全认为，一座城市的房价是人口、经济发展、区位优势和供求关系等多种因素作用的结果。高房价对居民形成了挤出效应，已经成为制约城市经济发展的阻碍。一座城市常住人口和外来人口数量多、经济基础好，房价有可能会持续上涨。
6月14日，据刘全战略研究中心网上调查显示，共计调查706名网友，其中有56%的网友预测，大城市房价会不断上涨。刘全认为，决策层已经明确表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”。全国城市房价过高，严重影响了年轻人在城市安家，导致城市化和工业化发展出现偏差。在房地产市场利益驱使之下，信贷资金过度流入房地产市场，推动房价持续上涨。房价上涨又助长了投机行为，导致房价上涨和投机的恶性循环。一旦房地产泡沫破裂，有可能引发银行坏账率攀升，严重影响金融系统安全。
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作者：刘全
创作时间：2021年6月19日
