上个礼拜说到央行的放水动作。按照央行的放水惯例，实现精准放水比较困难，像地产这种一直当仁不让的当红辣子鸡，不管怎么调控都会有那么一些水经过山路十八弯绕道到此。
自7.23之后，除了广州地区部分银行房贷利率有所松动外，因为大部分一二线城市处于限购状态，个别地区新房二手房存在比较明显的倒挂，越调控越感觉房产市场火爆，为响应中央“房住不炒”的策略，而7.23的放水是针对中小企业的融资，这些火热城市的房贷利率反而纷纷上涨了，部分地区首套房按揭甚至在基准利率上浮了40%，这样一来广大刚需们买房更加艰难了。
我们来算一笔账，假如贷款100万元，借款期限为30年，利率为基准利率4.9%，等额本息那么每月还款金额为5307.27元，30年以当前标准计算的利息总额为91.06万元。
同样是贷款100万元，借款30年，若执行利率为基准利率上浮10%，等额本息还款那么每月还款额为5609.07元，30年以当前标准计算的利息总额为101.93万元。
很明显吧，就上浮小小的10%，每月还款金额差距将近300元，而总的利息总额差距将近11万元。而且这个上浮比例是跟随整个贷款周期的，假如说7.23日之前有个人在银行申请了贷款是基准利率，而你是在7.23之后在银行申请的基准利率上浮10%的利率，那么以后不管是央行的基准利率调高或者调低，那么你永远比他的利率高10%，仅仅是借款时候的一个时间先后就有这么大的还款差异。
昨日的中央政治局召开的会议也明确了要坚决遏制房价上涨，银行提高房贷利率这一举措也是通过借款成本的增加起到给房地产市场降温的作用，所以短期来看，若政策面没有转变，那么房贷利率高企的态势为得以维持。
作为刚需，意味着买房子的成本又上升了一大截，假如因为利率上调觉得还款压力大，不妨观望一下，因为房贷利率高企则说明当地的房地产市场处于一片火热的状态，接下来说不定在调控的态势下会有些许降温。
假如房贷利率上调还属于在自己的承受范围之内的话，那么也可以直接上车，因为房价调控这件事情按照以往的经验来看，基本上很多时候是在调控的过程中稳步上涨。既然是刚需，那么在可接受范围内上车吧。
最后来两个问题，你那里的房价涨了吗？你那里的利率涨了吗？
