今年8月，南京的一位朋友问我，目前，南京的新楼盘摇号，中标率很低，应该买二手房吗？

当时我的建议是继续摇号，或者等待二手回盘。不幸的是，当时，新房子摇号毫无进度，并在匆忙中，他匆忙购买了二手房。

两天前他告诉我他的房子已经下跌了20万。他说，仅仅四个月或五个月以后，我没想到风会这么快改变。

我很了解这个朋友。他最焦虑的六月份也是新市场飞速发展的最疯狂的时刻——当时房地产市场成为成都数万人抢房的头条新闻：原地产热度在多大程度上？

中国铁路建设清秀山，7万人签约Yaohao，住房供应仅约1000套。

但如今，成千上万在南京排队的人已经搬到不到半年的时间。

南京一家大楼的销售告诉我，他们每天在山顶有35个客户，现在他们每周有4-5个客户。目前，该项目已经推出了许多特价产品，比创纪录的价格便宜20万，但也很难销售。

敏锐的数据也证明了这一点：南京第三季度商品住房认购率已经跌至每年的低点。当顾客购买房屋时，他们变得更加谨慎，选择观望。

02

不仅仅是南京。今年上半年，杭州、郑州、合肥、重庆和青岛也出现了房地产繁荣。

西安市多栋建筑开工几秒钟，万溪高新区天地3分钟就抢占了4500个单位的货源，令公众目瞪口呆；

重庆江北嘴网红盘紫玉江山开盘时间从晚上8点推迟到晚上11点，每分钟20000以上的价格抢购一空；

更夸张的是杭州，3000人抢177套房，98岁的老奶奶坐在轮椅上亲自…

看着全国各地的大型抢房秀，人们不禁要问：作为2018年主色调的去杠杆化，房地产市场的绘画风格是否如此幻灭？监管失灵吗？

当然不是。2016年底，我国出台了严格限制购销贷款的930项措施。但自2018年以来，一些城市以“吸引人才”的名义放松了定居点，吸引了大量新的住房需求。

这种需求的浪潮，由于缺乏合理的引导，导致了一轮房地产热潮，激怒了高层领导。

7月31日，当房市高峰期即将来临时，政治局会议发出了一个明确的信息：坚决抑制房价上涨。这一次，它不再是“控制房价过快上涨”，而是“坚决不涨”。随后，住建部对市场监管的城市未能进行有力的问责制行动。

那些抢占房地产繁荣新闻的城市必须加紧努力，规范和认真处理市场混乱。市场开始降温。

三个月后，是时候回顾“坚决遏制房价上涨”。

因为，到目前为止，一些人一直不愿传播关于开放式采购和开放式价格的谣言，而利益相关者仍然煽动价格上涨，其中传统房产不乏起到重大原因。

政策永远不会日新月异，坚不可摧的铁不会受到短期经济下行压力的动摇。

记住，在16年末，一位领导人说，“确保2017年北京的房价不会上涨”，也就是说，2017年北京的房价不会上涨。

但有些人对此说法充耳不闻。

2017年2月，北京二手房市场迎来了高峰，一大批购房者一夜之间失去理智，签订了抢房合同。随后，317年的新政，犹如晴天霹雳，直接擦拭了房地产市场，4月份的交易量直接下调腰围，价格下跌15%-30%以上，数百万资产瞬间蒸发。

2017，北京在一年内发布了30多个监管措施，覆盖了各个角度和角度的补丁。出版密度创造了北京乃至全国的历史记录。

北京房地产市场是全国调控的典范。

正如新华社所言，房地产调控绝不会半途而废。

03

目前，除了中西部地区的三四线城市外，我还能感受到全国人民的普遍寒冷。

虽然我不能把它全部表达出来

但这种情况正在越来越多的城市发生。

半年前或全年，加上停车位、捆扎装修，当地暴君仍在排队等待住房现象。

现在形势正在发生明显的变化。我们可以得到贷款。我们也可以提供折扣，没有额外的合同。

后台粉丝也有很多类似的反应：销售人员不再像叔叔那样待在案子里，而是在大街上发传单，贴“牛皮癣”降价促销。

甚至还有极端的论点来强行达成交易：我们只剩下最后几个单位在房地产市场上，机会不会失去；目前是预定卡，全年优惠最好，明年肯定会涨价等等。

当我们联系过去18年的新闻和事件时，我们会找到一个确定的结论：

目前，房地产市场刚刚进入秋季，远离严冬，还需要一段时间，远离放松监管政策。

明年的形势可能更加严峻。

例如，皮拉米德的顶级集团最了解情况。

今年以来，各大房企的招工人数有所减少，并出现了一系列裁员现象。

太和10多名高管离职，裁员率为30%。比例尺大约为二或三百。

绿地要求京津冀沪广深地区尽快完成“精简”，比例为10%-30%。

中国快乐天津商务部已经解散。

这些都是引领房地产业风向标迎来转折点和人才整体过剩的风向标。

但不仅仅是房地产面临困难。

所有这些高度杠杆化的企业都经历了严冬。

自2014年以来，利用互联网技术的各种融资平台已经烧掉了很多钱，更不用说不到千分之一的盈利企业。即便如此，巨大的资本流入市场并拥抱泡沫。

Ali和腾讯领导的互联网行业也经历了一段艰难的时期。今年的入学人数是有限的。10月初，被称为“股票之王”的腾讯市值下跌，股价暴跌，投资业务全面收紧；正如马华腾过去5个月市值蒸发1800亿美元一样，马云旗下的阿里巴巴也大幅缩水。

毕竟，互联网行业的杠杆率并不比房地产行业差。

因此，在高杠杆行业消失之前，你认为价格上涨还有戏剧性吗？

随着金融、房地产和互联网公司对经济下行的压力表示哀悼，娃哈哈董事长宗庆后发表演讲，引起很多人深思：

“我们现在没有任何银行贷款或负债，而且银行账户中经常有数百亿美元，而且在年度股息之后，因此更加稳定。”

我是一家小公司，跑得快，做事不做做不了的那些。然而，一些公司“过度扩张，涉足许多行业（放贷），最终遭受了资本链的崩溃”。

应该知道，两年前，当宗庆后轰炸“虚拟经济走得太远，搞乱了实体经济”时，他也被嘲笑为“思维落后”和“老顽固”。

正是这些“顽固”顽固的实体使中国经济更有弹性。

机遇和成就都是时代赋予的。

面对大趋势，个人努力很小。

学会了解政策，尊重市场。

一元房产能否比决策者更聪明？引领房产行业的变革呢？拭目以待。