友人为了购买理想的房子，颇费周章，考察半年有余。最后在春天时候，购买到一套一楼带小院儿的宅子，终于圆了自己多年来一直想拥有一套带私人花园的住宅梦。
此后，他投入了大量的时间与心血，建设他的花园，当秋天快到时候，小院儿已经很有样子了，次第开放的花儿，高矮相间的果树生机勃勃。这一日，他正在小院儿果树下喝茶纳凉，突然物业人员来找他，告诉他小院儿是公公绿地，不得个人圈占使用，他又多方奔走，最后小院儿还是被整体拆除。
友人的错就错在，买房的时候没有认真研究购房合同，没有查看合同中房屋的使用面积是否包括院子的面积。如果小院儿没有明示归属个人业主的话，那么这个院子就属于全体业主共有，就很可能存在使用权的纠纷。
法条链接：
《民 /法 /典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，（产权）属业主共有，也就是说，购买人只有使用权，且需要经过其他业主同意，或者绿地规划经规划部门事先批准。
