再过20年,大家都不必买房了!
得出这个结论,是因为财经自媒体正和岛微信公众号的一篇文章(到本文末尾点击蓝字“阅读原文”)。该文章披露,北京市政府正在酝酿一项具有突破意义,并对今后全国房地产市场产生深远影响的土地政策——商改住!
从北京准备出台”土地商改住”政策,以及毛大庆(原万科集团副总兼北京万科总经理,后辞职创办优客工场)正联手房地产公司北京首创集团搞的“共享际”项目,我们已经可以遇见,未来10年房地产经营模式会出现翻天覆地的变化——绝大多数新建楼盘都将只租不卖!
为什么会如此?请看下面。
毛大庆搞的“共享际”是什么模式?他起初是受到美国“Wework”公司的启示,搞共享办公。但是,有一个细节使我忽然意识到,未来房地产公司的经营模式将会因为共享办公的理念而被颠覆改写。
大家设想下,如果有一种大型楼盘,你的家与上班地点(步行即可到达)都可以容纳在里面,会出现什么情况?
1,大家不用再为每天往返公司,而在路上折腾2——3个小时,这种折腾对人们有限的生命来讲,实在是最大最可惜的浪费!
2,由于人们不再集中于上下班时间开车出行,将瞬间大幅削减各大城市的交通拥堵现状!
3,汽车出行的大幅削减,使城市最大的环境污染源立刻得到控制,所有市民将会重获蓝天,不再受雾霾毒害!
所以,如果这种楼盘一旦出现,从政府到市民都会积极拥护,你们说呢?
那么,这种楼盘大致是怎么规划的呢?我们可以这样设想:
1,楼盘方圆3——5公里,里面中心区有3——5栋大楼,假设总共容纳约100家公司。以平均每家公司30人为例,总计约3000——5000人。
2,每栋楼以30层为例,下半层为共享办公区,上半层为单身公寓区。如果住在大楼里面,公司9点上班,你最晚可以8点50起床,8点55分坐电梯或步行下楼到公司打卡。另外,每个楼层都有共享食堂等所有“共享办公”特征的全部服务内容,单身狗不必再为做饭洗衣等事情发愁!
3,在中心办公区四周,会规划其他各种类型的两室、三室公寓(少量四室),但是只租不卖!全部由地产公司物业中心统一管理。
4,其他如幼儿园、篮球场、网球场、游泳池等等基本生活设施,和现在的大型楼盘规划一样,犹如一个大学校园,吃穿住行都可以在楼盘小区里基本解决。
为什么这种楼盘模式一定会成为未来趋势呢?因为社会的快速发展决定了我们大多数人一生中,大概每隔三五年就会更换一个工作单位。如果采取买房而不是灵活租房的方式,人们不单工作发展会受到影响,重要的是,上面提到的交通堵塞、生命浪费、空气污染等等都会对自己构成“无法挽回”的伤害!
以云南昆明为例。假如你在经济开发区世纪城买了房子,5年后因为工作变动需要来到同德广场上班,你每天的出行成本是多少?严重的情况下,单边行程要堵一个半小时!油费、空气污染还不算在内!如果,世纪城和同德广场的物业都是只租不卖的模式,意味着你随时可以搬到另一个小区,不再受距离约制。你不仅节省了路途的上下班时间,不再受汽车尾气污染,更重要的是,你增加了更多职场机会的选择,对吗?
因此我们可以预计,10年内,这种有巨大优势的“只租不卖”的楼盘将会出现,而且供不应求!20年后,绝大多数楼盘都会往这个模式看齐!因为只有采用这种灵活方式,才能适应未来人类社会巨大工作流动性的发展趋势。各地政府也会乐于推动该房地产开发模式的普及!
当然,在中国的三、四线小城市,这种情况不会出现。因为人们出行的成本并不大,没有那个必要!
所以,如果你今年22岁刚毕业,而且打算在100万以上城区人口的城市发展,那就不必再为房子发愁了。因为,等你奋斗了20年,终于可以买得起房的时候,发现社会已经发展到“不必买房”的阶段!
西方国家其实房屋拥有率并不高,以德国为例,多数人都是以租房为主,而且租房的理念深入人心。中国的演艺圈内,以“毒舌”著称的主持人金星也是如此,她和德国籍老公完全有能力在上海买房,但是他们却实际上一直租房住。
随着科技的进步,未来社会的剧烈变迁,买房子的必要性会越来越低。主持人金星的租房模式会成为大家的普遍模式!20年的变迁有多大?想想1996年大家周边是什么情况,你就会相信,中国只会以更快更惊人的速度向西方国家看齐!
以上为本人的预见,不喜勿喷!如果还有疑虑,可以仔细看看下面这篇自媒体正和岛公众号的文章链接,好好揣摩,然后再判断我的预见是否有道理!(点击左下角蓝字阅读原文)