深圳率先行动，三大调控政策落地，炒房被制止，以后房价再难上涨。
俗话说得好：枪打出头鸟。就在昨天晚上深圳这座神奇的城市终于被再次带上楼市调控的“紧箍咒”。其中的重点主要有以下三点。
1、限制企业购买住宅；2、商住公寓限售5年，个人购买住宅限售3年；3、离婚后两年内买房按照二套执行。
该来的始终会来，只不过是早晚罢了。相信很多人都已经有所感触，上半年以来，虽然说楼市调控势头不减，各种限购、限价、摇号的政策层出不穷，但是最终房价却没有得到有效的制止，反而是越调控上涨的越快。截止到6月份，全国70个大中城市中，仍然有超过92%的城市房价在上涨。这种现象简直是致“房住不炒”这个政策于一边而不顾，特别是那些一二线城市更是放肆，二手房价格倒挂严重，直接让购房者携巨款抢购新房，给大家制造恐慌情绪。
比如在5月底的时候，深圳蛇口招商双玺开盘认筹金500万，买几千万的房子只能在双玺蹲墙角。
想一想，作为限价后深圳的首个公开摇号项目，首个政府监管开盘项目；只有167套房，随便一套6000万。认筹客户超过1000位。然后是6月底，深圳南山华润城三期开盘，200万认筹金，客户全部在冒雨排队。
现场图片只能用疯狂二字来形容。最终741套房源，当天全部卖完。可能你会问为什么这些项目会这么火爆，房价那么贵，怎么大家还是疯狂的网上扑？答案其实很简单，因为有利可图。一切都是因为限价政策，导致二手房价格比新房价格高，据统计华润三期备案价85524，一期二手房价格已经卖10-11万，而周边的二手房价格都普遍在9万左右了。
在巨大的利益面前必然会催生出各种钻漏洞的购房手段，你这边不是限购吗？没事，我就注册公司来摇号买房。据说上面提到的招商双玺项目，其中以公司名义参与摇号买房的人数都占了22%，手握大资金的买家通过注册多个公司来参与摇号，提高中签率。
想一想，释放出来的房源，都被公司囤积居奇，真正的刚需购房者却没有房可买，这对于其他人来说是极不公平的。所谓的限购政策反而成为了他们炒房的保护山，帮着他们按着价格，好让他们低价买入。于是乎为了制止这个现象，深圳连夜出台禁止企业购买住宅。
但是其中还有一个漏洞没有被堵住，就是企业拥有住宅是需要缴房产税的，如果按照出租那么就会按照租金的12%计税，于是很多公司为了避税，就以很低的价格租给个人，并签订正式合同，这样基本上就没有什么租金所得，最后不仅得到了房子，还不用缴税，所以这个BUG必须要尽快修复。
对于本次调控，短期内商住成交量会大幅下降，价格也会随之下行，除了少量类住宅、七十年产权的商住价格相对坚挺外，大部分纯商住的价格会有一定幅度的下跌，最终和租金保持一个相对合理的租售比。
