岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
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2023年深圳整体供地1200公顷，其中居住用地330公顷（占比27.5%）；2024年深圳整体供地800公顷，其中居住用地180公顷。（商品房80公顷、保障房100公顷、占比22.5%）
2021年363.3公顷 (32.1%)、2022年365公顷 (30.4%)、2023年330公顷 (27.5%)、2024年、180公顷 (22.5%)，可以很明显看到深圳居住用地占比逐年下降，且商品房供应越来越少，保障房供应越来越多。
深圳市规划和自然资源局7月底公布今年的建设用地供应计划，和往年相比今年建设用地供应计划的出炉晚了2个月以上。这个和新上任的一把手有关，我们有时间的话线下详细讲。
▲深圳：2024年供地计划▲
在深圳市2024年度建设用地供应计划文件中，有这样一个原则。坚持“土地要素跟着项目走”，以需定供，有保有压，以“优民生、增居住、强工业、稳商办”的原则。
这个原则，其实点明了深圳土地供应想要引发的发展方向。优民生就是基建配套优化、增居住就是增加保障房数量、强工业就是产业优先、稳商办就是减少商业办公用地。
工业和民生和之前一样没太大变化，最重要的变化是居住和商办。大白话来讲就是上面觉得写字楼太多了，写字楼起码近三年岳老师都劝大家不要碰。
居住方面就是很强的双轨制发展方向，一手大规模建保障房把人留下来，一方面减少商品房供应把价格涨上去，把库存房去掉，这和岳老师在《》讲的走势是一模一样的，而岳老师早在2022年就提醒大家了。
▲深圳：近四年居住用地供应汇总数据表▲
从上面图可以明显看到，前海其实一点都不缺地、一点都不缺房子，供应量比福田，罗湖，南山都多。那为什么前海房子一点都不便宜呢？因为前海保障房占比最低，商品房占比最高，前海的土地价格又高，是深圳的土地出让金大户！
宝安区更是过去4年新供应206.8公顷，商品房占比58.3%，如果在加上城市更新、商改住、存量土地入市等，那供应妥妥的天量。如果你觉得通过在宝安买房能保值增值，岳老师劝你早点洗洗睡。《深圳宝安是这几年最不该买的区》
明知道供应还是天量，为什么宝安这要这么做？岳老师在《》里有讲，更详细的岳老师抽时间跟大家线下沟通详细讲。
▲深圳：近四年居住用地供应汇总数据详表▲
经过连续4年的天量供应，终于把疯涨的深圳楼市这头牛给拉住了。《》
7月深圳二手住宅成交均价5.9万/㎡，对比6月下跌3%，标志着深圳房价正式迈入“5字头”！福田、南山、宝安、龙华、龙岗这些区域，大多数房价都跌回了2019年，甚至有一些跌回了8年前的2016年.....
2024上半年深圳共有7个区二手成交价跌破6万/㎡，分别为罗湖、龙华、龙岗、盐田、光明、坪山、大鹏、宝安则恰好在6万/㎡。
而上一次深圳房子均价在5字头，还是在十年前的2015年。
▲深圳：近20年房价走势图▲
岳老师拿福田、南山、宝安、龙华、龙岗五大板块流动性最好、成交量最大、最具代表性的五个小区举例。涵盖了400万以下总价的刚需入门类、400-600万总价的刚需改善类、600-800万总价的置换入门及改善类、2000万以上总价的豪宅类。
其中跌幅最小的是2000万以上总价的豪宅类，回到了2021年的水平，但是有一些户型已经和高峰成交差不多了；跌幅最大的是400万以下总价的刚需入门类，回到了2016年的水平，目前依旧跌跌不休。
上面这些举例虽然不能代表深圳整体楼市的全貌，但是我们可以以点带面，得出两个结论。第一，深圳这轮房价跌幅是全市普跌，无一幸免，无论豪宅还是刚需；第二，当房价回暖时，豪宅最先复苏，当房价下跌时，豪宅跌幅最少。
随着深圳商品房用地供应的大幅下降，后续必将造成深圳房价的暴涨！《一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx》
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