今年北方几乎雾霾，宝宝天天在家我也不敢放她出去，想了想找个环境好的地方进行工作，娃娃也能少受点罪。叔叔说他的老同学都已经在2010年左右在三亚置业，于是想趁着过完年的假期去三亚看看，如有合适的房子就订一套。我的一个朋友说三亚市场今年利好，房价长得很快，好地段的已经超过三万了，而且一般户型都在七八十平，这样合下来买一套房子也是不少钱。而且考虑到三亚房地产基本没有二手市场，所以就只能忍痛放弃了。

因为之前曾经到泰国度假的经验，觉得芭提雅也在海边，都在热带气候和三亚相差不多，而且房价没那么贵，在网上查了一下相关政策，外国人可以在当地是可以购买公寓，地产与三亚市场相比产权还是永久，并且也没有房产税，所以春节后去了一趟芭提雅，看一下楼盘，如果觉得有合适的就准备出手，想想过以后去芭提雅度假，养老都可以，就算不在芭提雅居住，房子还是可以出租的嘛。

出发前，在网上各种搜索，了解芭提雅的当地的政府规划，据说2018年会通高铁，到曼谷也就只有29min，而且乌塔保机场也在扩建，交通和规划上也算是利好。2016年芭提雅的房价涨幅也不小，从以后来看，还有一定的升值空间，旁边还有一个工业园区罗勇，有很多大型企业。

然后就是对芭提雅城市布局的了解，芭提雅的北区，叫黄艾买提，据说是富人区，所以房价挺贵，有些高端楼盘也要2-3万了；芭提雅中心区就是所谓的市中心了，面积不大，楼盘也不多，很多网上的泰国房产中介都会推荐这个区的。在当地特别受中国买家欢迎的有两个，一个叫中心海，centric sea，一个叫the base，这两个楼盘都是现房，不过价格也不低了，从我一月关注到现在，几个月的时间the base从五十几万的房价已经跃升到现在的六十多万了；再一个就是南区，看到网上很多人都是买的南区的一个大水系楼盘，查查资料，发现保值空间真的蛮大的。16年初的时候26平米的还是三十万不到，现在已经三十八将近四十万了，涨幅也是蛮大的，但是还是顶不住总价低啊；中天海滩也有很多楼盘，这里感觉像是芭提雅新区，房价比北区和中心区相比要便宜；最后就是那中天，离市区太远，不考虑；芭提雅东区是本地人居住区，都是别墅，而且外国人在法律上不能买别墅，所以也不考虑。

网上找了找中介，也看了很多关于芭提雅买房的攻略，就加了网上推荐的几个经纪人，结果发现是居然是一个公司的，感觉不妥，就又在网上找了几家当地的其他中介，咨询着进行比较，加上朋友们推荐的，这样感觉就不会很差了。关于素万那普机场的接机和芭提雅的免费住宿，当地许多华人中介都可以免费提供的。如果买了房这笔费用一般也就可以免掉，如果没有买房的话需要按照实际花费按照一定比例来缴纳这笔款项。不过也不是很多。

做好功课这就开始联系中介，开始了买房之旅。

之前在网上论坛上看到几个网友都买的阿卡迪亚，所以我就很留心这个楼盘。在芭提雅这个楼盘的广告做得非常多，阿卡迪亚的售楼模型就摆在中心海楼下的发财树美食城，看规划和设计确实很不错，而且吃饭的时候也听到旁边的人说阿卡迪亚卖完了，但是楼主联系了几个中介，中介们都说这还有房子，只不过报价都是195万泰铢左右，比楼主之前查到的价格高了还真不是一点。

楼主联系了中介公司，花了四五天的时间把芭提雅整体，包括地段，交通，周边配套的超市，学校，医院等等又做了一遍更加详细的调查。对于芭提雅整体以及规划也有了更进一步的了解。

我先去的是芭提雅的北区，也就是传说中的富人区，这边有两个楼盘是当时看来是顶尖的项目，一个是rivaera里维埃拉，一个是棕榈滩the palm，没关系都是一线海景，the palm还有私家海滩，绝对高端大气上档次，低调奢华有内涵。价位也相对高一些，但是可以说是绝版了。因为芭提雅当地市政规划不再允许在海边建高层，所以资金允许的情况下，入手这两个楼盘绝对没问题。保值率还是蛮不错的。这两个楼盘我个人更喜欢riveera，因为装修绝对没的说，而且据说还有私人飞机的停机坪哦。

然后就是市中心的楼盘，楼主咨询了五家中介，都推荐买号称地段之王的the base，确实地段很棒，而且可以短租，不过楼主看的时候，the base的特价房源刚放出来就被抢光了，呜呜呜呜， 大有国内抢房的舍我其谁的气势，而后来开发商给出的居然价格也就到350万泰铢以上，而且对于the base的户型不是很喜欢，所以打算再看看其他的楼盘。

市中心有一个中心城市花园，网上各种推荐，但是因为是开间，而且是8层公寓，相形也不行。

带看的中介由于是在网上联系的，估计国内客户很多，所以去的时候联系不上，唉~而且回信也很慢，后来带看楼盘本来约定是上午，结果给推到了下午三点以后，看他们的微信，都是带着各种客户在各个楼盘看房，于是找了当地一家经营了十几年的老华人中介。这家中介态度好太多了，而且带看的楼盘跟上家不一样，他推荐了市中心的另外两个楼盘，这个楼盘就在汽车总站旁边的楼盘，叫posh，而且距离芭提亚即将要建成的最大的terminal 21购物中心步行很快就到，和芭提亚北区也很近，所以想想也是个不错的选择。

另外还有两个以色列开发商global top group的楼盘，一个是olympus city garden，另外一个是city garden tower，也是绝对高端设计，尤其是city garden tower，也是绝对的高大上，老公看了觉得比以前在国内看的各种楼盘都好太多。

不过看的楼盘多了，心里就会比较纠结，取舍不下。

最后做一个总结：

1.芭提亚气候，环境，水质非常好，冬天适合度假，尤其是现在每年日益严重的雾霾，芭提亚无疑成了躲雾霾的绝佳好地方

2.芭提亚房产从投资角度来看也比较适合，总价不是太高，和国内二线城市的房价比还是可以接受的，关键是还有上涨空间，因为有高铁，机场的利好，甚至还听说要开一个全球最大的赌场，所以从旅游地产而言还是有发展潜力的

3.无论是高层海景楼，还是大水系公寓，用来消闲度假都不错，而且泰国物价相对便宜，但是蔬菜和水果并没有网上说的那么便宜，其实和国内差不多，主要是肉类便宜，所以可以长期居住

4.房子容易出租，而且随着人民币贬值和物价上涨，租金可能也有上涨空间

5.对比国内，我曾经和在三亚有过买房的朋友有过交流，对比三亚和把提亚的买房经历，简直是天壤之别呢

如果你到过海南，看看那里的天，看看那里的海，就一定有买一套房子的冲动。

海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老。经常听到这同事那领导在海南买了房子，什么三亚、海口、保亭，也就听听算了，我也曾经按照接房时间去三亚雅居乐清水湾接房，已经来来去去9次！简单看了看房，上高速继续往西行，到临高的碧桂园金沙滩去，毕竟机场的广告是个缘分。车子走了大概50分钟，下高速往海的方向走，一到小区，哇塞！天蓝海清，海景房啊！海景房啊！像我这种第一次到海南来的，一下子就投降了。更让人想不到的，售楼处人山人海，一打听才知道，碧桂园召集全国各地的业主，每人交几百块钱就能双飞来海南旅游，到了海南先拉到金沙滩来，一是壮威，二是卖房，感慨碧桂园真会做生意。但我还是按住了我的钱袋子，因为我环顾四周，想到一个问题，将来住进来要是饿了怎么办？这里除了房子连个饭馆都没有，难道我每天要亲自下海去捕鱼吃？或者打电话到100公里外的海口叫宅急送？还是白白了您那。

临高的碧桂园金沙滩之行让我明白了一个道理，美景不能当饭吃，在海南买房，生活便利能买菜，出行方便能打车，看病附近有医院，才是最最重要的

但要在海南选房，还是离海口近是上策。在海南，只有海口是个像样的都市，有商贸中心，有三甲医院，这是其他县城没有的东西，也是最不能缺的东西。最后一个问题，买房需要花钱，可给父母买健康，花得其所。对比着芭提雅，我觉得在这买房子的价钱，放在芭提雅还是可以买到不错的户型的，当地的华人生活圈也还挺大的，不用担心父母过去之后因为语言不同带来的生活上的各种麻烦。

最后想说，想在海南买房做投资，那要仔细考虑好，因为海南人民还不富裕，接不了你的抛盘。

对比一下可以很容易看出来，如果在芭提雅买房，投资回报率真的蛮高，两个地方都是属于热带气候，气候也相差不多，同样条件下，芭提雅的房子还可以获得永久产权，这简直就是不二之选，而且房屋建设方面充满了热带风情，整体环境都不错，由于是华人聚集区，也不用过分担心离开国门后，语言不同造成的生活压力激增。

泰国芭提雅Laguna Beach Resort 3——Maldives（马尔代夫）

总价： ￥32.91万元 /套

年化收益：9% |  出租收益：8%

来源：有路uoolu.com