一、黄金周流行什么？看房！

以前国庆黄金周流行满世界旅行，现在流行7天长假组团满世界看房。玩的再欢，都不如挣钱那点事大。

我的房东陈姐一早发来微信：

国庆期间计划去厦门附近的海滨城市漳州看房，问我有没有意向一起去？

我一惊：难道是抄底买房的好事落到我头上了，去还是不去呢？看了看下个月的信用卡账单，虽然我很想当土豪，无奈钱包不答应，只好很没尊严地拒绝了。

见我不愿同去，陈姐有些犹豫：大城市的房子是投资不去了，一没有房票，二是限购厉害，投资成本太高，搞不好被堵死了几年不允许出手，就怕资金链断了砸手里了。

小城市的房子，虽然便宜，未来升值潜力就难预料了，比如这次随某个自媒体大佬去考察的三线城市海景房，不知道是否值得入手。

房东陈姐是有备而去的，连购房定金都准备好了。

她纠结的是：二三线城市的海景房是否值得入手？

二、海景房都是卖给外地人的？

有一次出差去山东的威海，司机带我穿过一片海滩，附近有成片的海景房。

我目测了这些房子距离海边不过一两百米，却人烟稀少，空旷的绿化带里几乎见不到走动的人烟，什么超市、商圈更是大门紧闭，像极了传说中的鬼城。

那时才刚过国庆节，我好奇地问司机：这里的房子有人住吗？怎么见不到人影？

司机一边开车一边露出轻蔑的微笑：像我们这些海边长大的人，是不会去买海景房的，尤其是北方的海景房，到了冬天海风呼啸，谁住谁受罪！

我追问：那这些房子都卖给谁呢？司机指了指窗外的海景房：

这些房子老贵了，本地人大多买不起，所以开发商就把房子建得这么漂亮，就是为了吸引外地人来买，基本上90%都是傻乎乎的外地人来买单。

谁不曾有一个梦想：

面朝大海，春暖花开。在海边拥有一套推开窗户就能看见大海的房子，是多少人魂牵梦绕的追求。怎么到了本地司机这儿，就变成了噩梦般的遭遇呢？

司机见我不解，又解释道：海景房太潮了！你们外地人见过洗手间里长出绿苔植物吗？见过衣柜里长毛的房子吗？

说的就是这些海景房，别提了，外地人觉得便宜，哇塞！50万就能拿下一套海景房，简直便宜得不要不要，买了之后才发现，一年也住不了几次，想转手卖掉连接盘侠都没有！你说冤不冤？

我低头不语，原来海景房也不是天堂，这里的冬天刺骨的冷，还远离市中心，商业配套奇差无比，更别谈医院和学校的配置了，充其量这里的海景房是一个值得收藏的艺术品，而非增值品。

三、投资海景房，到底是亏还是赚？

如果海景房是限购之前低价买在风景如画的三亚，那就是赚了；如果一时心血来潮买在了小城市的海边，恐怕是一笔赔钱的买卖。

下面来给你算一笔海景房的账：

大多数买海景房的人都想着是既可度假，又可兼做投资，两头不耽误，多么划算的买卖。

其实，我们大多数人都有足够的银子在异地买海景房，总价不贵，还可以贷款。大多数的买主都是有稳定收入里的上班族，至少供个海景房的钱还是有的。

这样的人，每天为工作忙得焦头烂额，能有几天的时间跑到自己的海景房去度假。碰上经济情况不好的时候，连年假都不好意思张口请，更别说心无旁骛地度假了。

所以，基本上海景房自住的可能性极低。

假如说你有时间去住，那再算一笔账：

你能去的日子估计都是春节、黄金这样的日子，飞过去的机票贵死，如果是旅游地附近，游客也会很多，嘈杂的环境下哪有心情放松下来度个假，发个呆。

其实，如果真心为度假，不如躲开黄金周，住海边的五星级酒店也不错，淡季价格不贵，人也少，正好适合有空放飞心情，发个呆。

再比如，有人会说，我买了海景房就是为了疗养为了居住。那么现实就更残酷了，几乎所有的小城市海景房都靠近海边，远离市区，往返交通不方便，生活配套也跟不上。

买了海景房既然要住，肯定不仅仅是为了看海，也要有生活气息的。那么为了方便进城，你还得买一辆车，至少得十几万的预算出去了。这房买得可真不便宜。

也许，你还会说，就算我不住，租出去总可以吧。那要看看租售比值不值了？

比如，我5月底去了一趟北戴河玩。南方的5月早已春暖花开了，可北戴河的夜晚却一点也不浪漫。

通向海边的一条主大街上，两边的酒店都灯光黯淡，除了值班留守的人员，入住的客人特别少，很多酒店连一盏灯都不见亮。

很多酒店靠近海边，海水的腥味混淆着夜风吹来，如果门窗没有关严实，整个人会忍不住打寒颤。那一晚，我没有留宿北戴河，头也不回的坐末班列车回北京了，还是家里温暖舒适。

可见，海景房大概只有夏天和假期才会有客人光顾，其他的日子或许门庭冷淡。据说热门如云南洱海附近的民宿，一年平均下来入住率能达到6成就很不容易了。

更何况旅游资源并不发达，还靠近茫茫大海的小城市海景房呢？考虑到大量的空置期，你的收益不会高。

四、投资海景房，变现难不难？

很多人购买小城市的海景房，如先前那个司机说的，图个便宜，80平米的两居室海景房，还赠送阳台，才50万左右，比起一线城市动辄几百万一套的房子，真的是便宜到家了。

当全国人民都在抢房时，这类海景房适合有点钱就能买，于是很多并不富有的人都想搭上这班房价上涨的末班车。想着持有几年，等房价涨起来了，再卖掉套现赚一笔，多么美好而易碎的梦。

很多海景房地处郊区，偏远荒凉，真想开发起来，政府要投入很大一笔钱做基础设施的建设，而小城市的财政有限，根本花不起这笔钱，要想等到郊区变成繁华之地，你且望穿秋水地苦等吧，不知要到哪个猴年马月。

从经济学上讲，房子也是商品，增值也是有条件的。比如房子得是位于经济发达的城市，有人口不断涌入带来买房需求，有繁华的工商业，城区面积不断扩大，延展到郊区也发展起来了。

这些楼市上涨的条件，小城市的海景房基本不具备，从长远来看，增值变现只是遥不可及的梦。

五

整个国庆假期，我准备宅在家里了，不去贡献力量成为人山人海的一份子，也不想去操房东的那份闲心了。

关于海景房，凡是我买得起的，肯定位置很偏，城市很小，基本没有上涨的空间。

如果你已经错过了三亚那一波楼市限购前的低价入手的好时机，那么我劝你三思，买之前，想清楚值不值得投资。

比起一线城市的刚需房，或者是二线城市地段好的房子，看不到经济增长潜力的小城市海景房只适合租住，而不适合投资，不然砸在手里，找不到接盘侠，那才是最惨的结果，希望我的房东好运吧。