沈阳的7月在伴随这暴雨减弱也进入了尾声。近期各机构也都发出了2024年的半年报。看一下沈阳的数据，还挺“惊喜”。
1、土拍市场
2024年1-6月，全国累计成交土地624快，成交面积2217.090万平，同比下降33.68%。其中，沈阳成交11块，成交面积35.48万方。从土地的成交价来看，平均楼面价为3381元/平。
2、新房市场
2024年1-6月，全国32个大中城市累计成交72万套，累计成交面积8418.13万平。同比下降28.56%。其中，沈阳成交面积224.46万平，同比下降31.98%。截止到6月，全国32个大中城新建住宅成交面积1862.44万平，环比上涨4.51%，同比上涨1.3%。其中，沈阳成交面积42.39万平，环比上涨37.81%同比下降29.02%。
3、新建住宅成交价格
2024年1-6月，全国32个大中城市新建住宅成交金额18366.48亿元，同比下降30.41%。成交均价19258元/平，同比下降6.24%。沈阳成交均价9000元/平，环比下降1%，同比下降4.4%。名列倒数第四，是仅有的4个销售均价低于10000的城市之一。
4、新建住宅供销比
2024年1-6月，监测的全国32个大中城市中，25个城市销供比大于1，即销售速度快于供应速度。沈阳接近2.5，期新增供应量明显小于销售量，市场呈现供小于求的趋势。
5、二手房价格
截止到6月，全国范围内的二手房挂牌指数持续下降，环比下降0.89%。1-6月累计下降5.15%，连续34个月下跌。2024年1-6月，重点监测的全国40个大中城市二手住宅挂牌价格指数均下跌。其中，沈阳均价9384元/平，同比下降7.93%。环比下降0.54%累计下降20.82%。
6、二手房挂牌量
截止6月，全国40个大中城市中的二手房挂牌量绝大多数呈现上涨，只有4个城市同比下降。26个城市环比上涨。其中沈阳同比上涨63.84%环比上涨1.85%。
结合以上的数据总结一下当下沈阳的房地产市场到底是什么样的呢？
首先，各大开发商对于拿地这件事依然没有什么热情。但是先比去年的“不闻不问”还是有所改善。其次，无论新房还是二手房大家都在采用“以价换量”的形式。不完全统计沈阳目前在售的楼盘有246个，在售数量低于2018年，而价格更是低于过去五年的平均水平。2024年上半年沈阳仅有3个新楼盘入市，预计下半年还有4个新楼盘亮相。全年纯新楼盘不到2位数。最后，价格方面更是毫无起色。“以价换量”的形式短期内不会有所改变。
虽然一线城市在政策的加持下已经完成筑底，而沈阳的复苏还需要些时间。另外，从公开的数据来看沈阳牧犬的租售比为3.09%。也就是说投资一套房子要30多年回本。这个比例还是相对良性的，要知道租售比是国际上用来衡量房地产市场健康状况的重要指标。所以，如果在沈阳你真的有购房需求还是可以购买的，不要被数据所吓倒。
