一个多月，看了40套房，卖了一套买了一套，其中有一些经验教训，留此纪念。
信息技术改变生活。09年看房的时候，房源只能靠中介和传单，还有朋友介绍。现在链家APP上可以按自己的要求找房，而不仅仅局限于中介的推荐。房子到单位的远近，房子的外观，小区的环境，通通可以通过地图APP实现，非常赞，这样就不仅仅是依赖感觉了。
明确需求是一个非常重要的步骤，如果购买前没想好，在选房的时候矛盾还不突出，在约谈业主要谈价格的时候，如果家里人一个看中房源，一个没看中，那谈还是不谈呢。尤其遇到一个性价比至上的老婆，质量不变，价格变了，我就会倒戈，没法整。
为了试探到各自的重要需求，用权重打分，也是醉了
买二手房有点像谈恋爱，而且结婚还得靠冲动。我喜欢的房子，有的因为周期不符合，有的因为价格没谈拢，有的因为租客不在或者业主太忙配合度有限，有的被太多人看中根本轮不到我，反正就是能对上真是不易。二手房没有十全十美的，就像结婚对象也不可能要啥有啥，都有一点点妥协，所以这事儿成不成，还真得在那一刻下定决心，有时候感觉是被中介推了一把，“先谈谈看，不一定能谈成”。
时间本身就有成本和收益。时间和金钱选哪个？现在回想，宁愿卖房少几万，也要选个周期短的，比如全款最长一个月，公积金贷大概一个半月。争取时间，也就多了一些房源机会。第二，要早点解抵押要趁早。如果已经非常坚定，不管市场发生啥变化，你就是要卖，要换房。登记房源的时候就可以解，不一定非得卖出去才办解押手续。因为这个失误，本来6月2日就可以解押，现在要等到7月2日才能解押，后面的手续全卡在这里了——也因为我们的买家选择了组合贷。此处我爆发过情绪，但是对方有没收到我就不知道了。
后续准备再说几个段子。
