本人毕业后来深圳工作，第一个需要解决的问题就是租房。相信很多小伙伴们也和我一样，不知道何如租到好房，中间会有哪些坑。我总结了一下我租房过程中的一些经验，希望对大家有所帮助。
房子类型
- 公寓
公寓的房间大多数以大单间为主，比较像宾馆的布局，家电齐全，楼比较新，大多数有电梯和摄像头，配有公寓管家（有问题可以联系他），安全较好。商水商电(一般是水8电1.5)。优点是房屋装修不错，比较新，可即可入住。缺点是房间一般都较小，电费比较贵，比民电一个月多一两百（深圳夏天比较热，开空调的话）。由于深圳租房比较贵，很多公寓都在城中村当中，但城中村人很杂，而且经常到处修路装修啥的。公寓的隔音效果也很一般(以自己租的房子为例，楼道和楼层间的隔音很差)。
公寓房的房源主要来自公寓管家和中介。 - 小区房
小区房由于在小区里，周围环境一般都比较不错，相对安静。但通常来说小区房需要整租，或者和别人合租。因为小区房在建造时不会设计只有一个大单间（现在深圳有很多把小区房改造成了隔断房，然后以公寓的形式进行出租。这种房一般来说隔音较差，而且商水商电）。小区房的优点是民水民电，电费能少很多，安不安全看小区的治安水平。缺点在于需要和别人合租，一般价格便宜的小区都比较老破，卫生一般。
小区房的房源主要来自房东和中介。 - 民房
民房由于我自己也只是了解一个概念，所以在这里就不介绍。
租房渠道
线上约房。
在实地看房之前，我们可以在网上先看好相应房子，然后等自己有空或者到达目的地时再约对方进行看房。网上看房主要是通过app如自如/链家贝壳/安居客等，或者论坛贴吧豆瓣，还有公众号等来查找房源。上面提到的找房途径中，我们联系的对象又可以分为：中介/房东/转租人。这里要提到的一点，自如上的房子是他们自己经营的，管家也都是他们自己培训，房间他们自己清理装修打扫，比起其他中介啥的正规多了，唯一的缺点就是偏贵。
1.中介：我们大部分看到的房源很多都是中介在转发的。有时候虽然看到信息里写的是房东直租，其实你加对方微信后，他就是个中介。中介的好处是它的房源信息多（非常值得注意的一点：深圳大多数的中介他们的房源都一样，因为他们有自己的群，群里有房东或者管家之类的发布房源信息，所以来这边看房时只加1到2个中介就完全足够了），比较懒自己去线下找房源或者刷帖刷豆瓣找转租的小伙伴们可以选择中介，中介看房成功一般需要收取中介费，公寓性质的没有中介费，中介费一般是半个月房租（转租可能有）。但是选择中介时也千万要谨慎！！！深圳这边中介还是比较乱的说实话，有些中介带你看房后，你不满意，最后签了别人的房，他们可能会找你要辛苦费（注意，这是我亲身经历），我听说有的中介在带你看房时说不要中介费，然后签完之后却找你要中介费或者辛苦费，或者以别的方式和你要这笔钱，你不给他他就始终赖着你。所以找中介最好要在正规平台上，或者找别人熟人推荐的好中介。可以实现和对方确认好费用关系并且录音。（说实话有时候就算这么做，对方一直赖着你，你也不好办）。
2.房东。房东直租真的太难找了，感兴趣的小伙伴可以在网上搜一下如何鉴别房源信息是房东发的还是中介发的。很多中介会冒充房东，包括线下的一些告示，也很多都是中介贴的。假如能找到真正的房东直租，就非常不错了，因为可以帮你省一笔中介费。并且房租费一般来说也不会太高。但是房东直租的房，一般来说家具可能不全，而且家具出了问题可能需要自己联系维修啥的，出现问题后需要看房东没有没空。找房东直租一般来说就是线下实地找房，看告示，问保安等。要么也是刷一些平台找房源。
3.转租人：顾名思义就是别人转租给你。豆瓣上有很多转租信息，假如是直接转租别人的房，也没有中介费，并且由于对方急于转租出去，可能还能省部分钱，还能得到对方带不走的家具。线下找房
有耐心有时间的小伙伴可以线下去目的地点附近的小区转一转看有无租房信息(有些事中介贴的告示，自己注意甄别)。这个工作量比较大，但是能直接找到房东，还是比较不错的。（温馨提示，贝壳等app里有个地图找房的功能，可以看到目标地附近有哪些小区）
看房注意点
找房时主要是看所处环境/费用明细/房内布局/通勤时间/隔音/采光通风等。这里就直接列出我之前看房时自己做的笔记了。
1.注意看光线（太阳的走势，能否照入窗户），房子 朝南
2.离地铁站的距离
3.水电费/通不通燃气，
4.家具是否配齐全，有无电磁炉（租的话涉及到能否用，是否好的，耗多少电，几级耗能）
5.周边设施（商场/超市/吃饭）
6.是否马上就能搬过去
7.隔音效果，敲一敲墙看薄不薄，在屋里放音乐试试。是否临街。问问是否是隔断房（隔音不好），楼下别是烧烤摊。关窗感受声音
8.树木多的地方看是否会有虫子（楼层是否事宜，有无漏水，墙壁是否好）
9.物业安保问题
10.问清对方租房身份（大房东/二房东/管家/中介）
11.看看水流大小，查水表电表，门禁问我呢提，（问清管理费就是物业费吧），开收据，三楼以下最好不要考虑（地板潮湿，虫子多）
12.看地漏
13.看看马桶和淋浴的水压
14.看看角落干不干净，有没有虫
15.看看附近外卖，手机信号是否好，房子是否临街
16.是否有纱窗，纱窗是否是好的。各个门的锁是否好，插座的个数，试试插座是否有电。电灯是否都可用，总闸，电线是否裸露，窗帘有无，下水道赌不赌
17.把柜子打开是否有卫生死角（打扫干净再入住）
18.冰箱有无异味，看看节能等级。空调是否正常，声音打不打，节能等级。热水器出热水情况。地漏排水情况。阳台是否有纱窗。洗衣机干不干净
19.网线版能否用
20.地板是否起泡，柜子柜门是否能合上。门和隔板是否活动。
21.晚上听隔音
签约时注意点
- 押金是多少(怎么退，退多少，退押金的时间，写入合同)，确定好再给押金，押金是不退的。定金不要急着付。提前退租押金怎么退。转租事宜也写在合同里。
- 维修费取暖费和物业费谁来交，如果签约期间内转租又是什么方式，是否退押金
- 入住后保养和维修谁负责，屋内设施有问题，他们修不修（写入合同）。家电坏了谁负责无维修，日常损耗谁负责
- 在写明房屋租金条款后，注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。
- 租金是否含税。
- 作为租客在给身份证复印件时，需要在上面标上仅供租房使用的签注。
- 支付租金的方式，时间，以及租金的金额。问是否有暖气煤气费用。
- 入住前让对方先把房间打扫一遍，不好的家具换一换
- 应届生有没有优惠
- 合同找业主直租，签合同时让对方带身份证和房产证，代理合同和委托出租证明，以及代理时间。中介出示工作证/身份证，管家的工作证以及营业执照，转租人员的租金，租房日期，以及身份证。证件仔细比对。合同保留。
- 千万别选长租公寓，租房贷千万别
- 不写在合同里的承若不信，入住前多拍视频，坏了也拍视频。不对的点和和房东气场不对的地方，相信自己直觉
- 咨询退房问题，需要自己清理和打扫吗。
- 记得录音，问问能否拍照拍视频
- 假如隔音不好，对面房间又很吵怎么办
- 压几付几，是否 可以养宠物
- 合同一式两份。房主信息要保留。每月付房租的时间。提前多久可以退租。
- 双方解除租赁的条件
- 让房东整一个纱窗
- 合同付款后要收据
- 注明违约责任和违约金
- 即使换锁
涉及签约事项时，千万别觉得麻烦或者不好意思，那时候想想我说的话，就当自己脸皮厚怎么了，切记！！！租房时还是得要有耐心，记得多对比对比房子，别被中介带着带着就急忙签了哦
个人建议是先按照自己想要的通勤时间来选着合适区域，在该区域内按照自己的预算来找房。可以先约一个中介看看房(不用看太多看太久，不然对方找你要辛苦费)，自己了解自己有啥需求以及附近房源的情况条件后，再从app或者线下实地找房或者中介处确定目标房源
祝大家都能找到自己喜欢的房子，记得点赞哦
