7月9日，央行发布降准通知，决定2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。刘全认为，今年前两个季度，房贷规模主要受贷款上限控制。央行降准有助于提高货币乘数进而扩大银行贷款规模，房贷额度有望逐渐好转，但房贷利率下行的可能性不大。此次央行降准，能够缓解企业资金压力，更好地推进项目和工程开发建设，此举对股市和楼市均构成重大利好。
据央行公布的金融数据显示，2021年上半年，人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。从分部门看，住户贷款增加4.58万亿元，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元。刘全认为，上半年经营贷违规流入楼市比较普遍，这是引起部分城市房价上涨的主要原因之一。随着房地产金融调控政策收紧，“严查经营贷、消费贷违规流入楼市”、“房企融资三道红线”等政策出台，房地产金融红利逐渐终结。
据中原地产调查数据显示，2021年6月份，80个城市首套和二套房贷平均利率分别为5.52%、5.77%，分别在LPR基础上加点87点和112点。刘全认为，此次央行降准，房贷加息的节奏会放慢，银行“两道红线”的压力将有所缓解。银行上调房贷利率主要是抑制市场投资炒房，同时为房地产市场降温。央行降准释放了银行贷款规模，降准对“房贷慌”可起到明显的改善作用。降准1万亿，对楼市构成利好。
刘全认为，以往只要央行降准或降息都会释放出巨量的资金，其中部分资金仍会流向楼市，推动房价上涨。当前，企业经营性现金流面临紧张，需要缓解企业融资压力。同时，全国多地城市出现“房贷慌”现象，有必要释放充足的流动性，全面缓解市场资金需求问题。央行降准在保持流动性合理充裕的同时，可增强金融机构资金配置能力，为高质量发展和供给侧改革营造稳定的金融服务水平。降准1万亿元，能救楼市。
本文所述内容及意见仅代表作者个人观点，不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。
作者：刘全
时间：2021年7月11日
