周末在家休息了2天，由于住在3楼的缘故，这两天经常从阳台看到有中介带着应届生来看房。之所以能判断那些房客是应届毕业生，是因为那茫然、被动又充满向往的眼神太熟悉了。

一、我失败的第一次租房经历

8年前,我刚刚应届毕业，只身一人，从读书的二线城市，雄心壮志的跑到某一线城市，也是过着独自租房、找工作的奋斗青年式生活。后来这样的租房生活持续了7年。

我第一次的租房经历，由于对租房市场的不熟悉，加上又害怕遇到骗子，我选择了通过中介帮我找房。

找房过程很快，中介给我推荐了2处房源。

其中一处房源的推荐理由是：年轻人多，周围商业繁华，且地铁覆盖、交通便利；

另一处房源的推荐理由是：价格便宜，人流量低不拥挤，且安静适合居住，缺点是老小区，房子较旧，没有电梯。

听中介的描述，这2处房源给我的感觉是，一处环境好，一处性价比高。由于刚毕业囊中羞涩，我选择了性价比高的老小区。

然而刚住进去不久，我就开始后悔了！为什么呢？

这老小区，虽然公交车很便利，但是我学互联网技术的，投简历时我发现大多数的互联网公司都在城东，而我租住的地方在城西，这里没有地铁，公交车单程到城东，几乎要近2个小时，这让我错失了对很多意向公司投简历的机会。

老小区的居住人群，主要以老人和外来务工人员的家属为主。所以经常有老人过世，有时加班到很晚回家，不免有些害怕；其次工人家属带孩子的非常多，每天早晚、甚至经常在深夜，都有孩子的吵闹声、哭喊声。休息质量非常低，导致上班时经常打瞌睡。

后悔之余，我思衬着，假如当初我租了中介推荐的另一处环境较好，有地铁的房源会如何？我想，我应该也会后悔，因为房租会占去我一大半的月收入，那样我的生活都会成问题。

看到这里也许你会说：那应届生租房也太难了！看来我们只能在忍受差环境和忍受高租金里二选一！但后来长达7年，历经3个城市的多次租房经验告诉我，并不是这样的！其实每个城市都会有一些好的房源，等着我们去发现。

在学习如何寻找好房源之前，我们先来看看，为什么应届毕业生容易遇到不好的房源。

二、应届毕业生为什么总是很难租到好房呢？

很多应届毕业生都有过糟糕的租房经历，不是被房东“坑”，就是被中介“坑”，再或是被合租的室友“坑”！应届毕业生租到好房源的案例少之又少。为什么应届毕业生总是很难租到好的房源呢？

1、对租房市场不了解，依赖中介和熟人

对租房市场不了解，找熟人帮忙或是直接通过中介推荐，是很应届毕业生找房省时省力的捷径。

这个逻辑原本也没错，但错就错在，很多人过于被动的依赖中介和熟人。其实无论是中介还是熟人只能是我们租房时的一个信息来源，通过他们提供的租房相关建议，我们要结合自己的需求，再去找到适合自己的房子。

每个人可接受的租金、可接受的环境都是不一样的，同样“房源”对于每个人而言，感受是不一样的。

例如我的第一次失败租房经验，如果换作一个对睡眠质量要求并不高，且在周围可以找到工作的男性而言，那个旧小区的房源就是非常不错的。

所以我们在找房子之前，一定不要过于被动的依赖中介或熟人，他人的信息只能当做参考。

2、没有租房经验，被动相信房东

每个房东都希望自己的房子赶紧租出去，所以在租房时，大多数房东都会引导你关注房子的优势，让你在观赏房子的优点时，忽略房子的“缺点”。往往在搬进去住了一段时间之后，才突然发现，房子的出现各种问题，很多生活需求不被满足。

例如下图这位求助的网友：

正是由于租房时，该网友没有主动检查房屋的墙壁，被动相信房东，才导致后来发现问题时，后悔不已，企图终止租房合同。

大多数应届毕业生容易租到不好的房子，皆因缺乏租房经验，和对租房市场的了解，从而导致了对他人过度依赖。

依赖他人的被动租房心态，让很多应届毕业生错过了更适合自己的好房。那么应届毕业生，如果想要租到适合自己的好房源，该如何变“被动”为“主动”呢？

三、应届毕业生想要租到适合自己的好房，要主动学习好这6点！

在明白了租房要“主动”之后，我们又该通过哪些方面，去“主动出击”呢？

经历了7年、3个城市、多次租房生活的我，接下来会根据我自己的经验，列出租房时，应该主动学习的6点内容。

1、关于房源信息

房源信息的获取，一般是通过中介介绍，或是自己通过网络寻找房源。这里主要就自己在网络平台寻找房源给出2点建议。

信息越充足、具体越真实

尤其一到毕业季，各种租房信息，纷繁复杂的充斥在各大网络平台，首先我们要选到真实的房源信息。

一般房源信息充足，描述具体的更真实可靠。一般应该要包括：

出租理由

周围交通和商业

房屋面积和基本信息

家具家电

对房客的要求

对细节描述越具体的房源信息，其真实度往往越高。当然，每个房东列出的租房信息可能会有很多不一样，但过于简单的租房信息，还是尽量不要选择。

从细节处区分中介和房东

虽然有一些靠谱的中介，确实能帮我们省时省力的找到房子，但有些人非常反感中介，部分中介会以低价吸引你的关注，之后再以各种理由向你推荐高价、或者不符合你需求的其他房源。这对很多人来说是一种情绪消耗！除此之外很多中介收费相当高。

像我本人，自从经历了第一次通过中介租房的糟糕体验后，我就非常反感中介。

可我发现在通过网络平台租房时，很容易遇到租房中介。那么像我一样不喜欢中介介入的应届毕业生，该如何区分，发布信息的到底是房东还是中介呢？

房东发布的图片更有生活气息

房东只发布同一房屋的照片

房东对信息描述的用词更口语化

中介发布的图片更精致，一尘不染

中介喜在同一条租房信息下面发多个不同的房屋照片

中介对房屋的描述用词更专业（例：地理位置优越、南北通透、绿化率高等）

想要自己寻找房源，这些识别房源的常识，一定要主动学会。

2、房东的选择

尤其是对于应届毕业生而言，很多人都单纯的以为，出租房屋的一般都是一手房东。事实并不是这样的。

尽量不选二手房东

我的多年租房经验告诉我，市面上有很多二手房东，他们会先整租多个套房，再分单间出租，赚取差额。租房市场上的二手房东是很常见的。

为什么说尽量不要选择二手房东呢？

二手房东有风险，很大一部分二手房东是不合法的；且很多一线城市的租客都需要办理居住证，二手房东如果不经业主允许出租房屋，租客是无法办理居住证的。

尽管市场在趋于正规，如今有也有很大一部分二手房东是合法的，但碍于应届生没有经验，难以区分合法与否，我们可以尽量不选择二手房东。

不选代租房

什么叫代租房？即业主委托朋友或熟人出租房屋。为什么说不选代租房呢？

首先，代租房容易遇到骗子。我有个大学同学，曾因代租房受骗，对方其实是上一任租客，拥有房间的钥匙，因为房东在外地，上一任房客在租期快满时，想到了以房东朋友的身份代租房，在收到我朋友押一付三的房租后，就卷款走了。

其次，有产生纠纷的风险。若在租期未满时，原本负责代租房的房东将房子移交给业主，业主有可能因当初没有直接与你沟通，而不承认前房东给你的一些承诺。例如：

原房东承诺你可以转租、可业主不允许转租；

或是原房东承诺你可以带朋友来住，而业主却说住两人就要加租等等。

所以在选房东时，一定要看房产证或购房合同，尽量不选二手房东，不出示房产证或购房合同的代租房，不建议选择。

3、关于租房的“远近”和“快慢”

对于应届毕业生而言，租房是为了工作更方便，大家都想租距离公司的更“近”的房子。但一般企业圈周边的房租又非常贵，很多应届毕业生根本负担不起，这时候该怎么办呢？

选快不选近：有些小区虽然距离上离公司很近，但由于公共交通规划特殊的原因，并没有直达的公交或地铁，必须要换乘，甚至换乘多次才能到达公司，对于上下班而言，并不节省时间。

所以我们在租房时，要提前通过乘车软件，查询乘车时间，找到那些尽管距离较偏，但交通便捷，用时少的小区。

选畅通不选拥堵：还有些小区由于地理位置的特殊原因，上下班高峰期特别容易堵车，这种小区即便位置离公司较近，每天耗费在路上的时间同样也是漫长的。相比而言，那些公共交通畅通、不拥堵的位置，性价比更高。

所以作为没有经验的应届毕业生，在租房时，不要一味看距离，交通是否便利、不堵车也很重要的。

4、质量重于环境

相信大多数人租房时，都希望租到房子装修环境好，且小区周边环境繁华的。但对于应届毕业生而言，一定要清醒的认识到自己租房的本质，即租房子的目的是为了工作。

应届生之所以选择单独租房，应该是为了保证有更好的精力去工作，或是为了能有一个独自学习的空间。

所以在租房时，不要为了虚无的繁华而租房，享受享乐的环境，就要承担高额的房租，这会给原本心无杂念的职场生活，徒添压力。

相对环境而言，居住质量显得更重要。好的居住质量包括：

作息规律的邻居

质量合格的家具电器

小区公共区域干净整洁等

所以，相比居住繁华、享乐的环境而言，好的居住质量，更有利于应届毕业生心无旁骛的参加工作。

5、租房合同要明确

租房合同是很多人初次租房时会忽略的一部分。尤其是应届毕业生，初次租房独居，一心充满期待和雀跃，很多人会忽略了租房合同的明确性。

家具家电：租房合同里一定要将大件家具、家电列入其中，尤其是遇到由上任租客，已损坏的家具家电，一定在合同说明具体情况或拍照作为附件；且要明确列出家具家电的价格，和损坏的赔偿方案。双方同意后再签订租房合同，这是对双方权益的保护。

违约情况：应届毕业生作为租客，最常见的违约是提前退租，因为工作的不稳定，导致了很多人租房也不稳定，不得不随着新工作搬离到另一个地方。所以租房合同里要列明租期，且明确说明提前退租的赔偿方案。防止有些不明情况的应届毕业生，遭房东要大额赔偿。

有些房东也会有违约情况，一般主要表现为私人原因提前收房，那么对于房东的违约情况，也要自信的要求房东列明赔偿方案，作为合同的一方，我们有权对自己进行保护。

水、电、物业费：很多人认为这些都是“小钱”，不必过分计较，列入合同。但对于应届毕业生而言，这也不是一笔小的费用，尤其是夏天，水电费并不是一笔可以忽略的小数目。

为了避免少数房东的不合理、强行收费，水、电、物业费的收费方式尽量要明确列入合同中。

押金：相信稍有租房经验的人，都曾遇到过押金被扣、或是因扣掉一部分押金而跟房东产生纠纷的情况。

押金作为一笔不小的数目，一定要保护好。在签订租房合同时，若明显感觉房东不是很好“说话”，不妨让房东列明扣押金的几种情况，防止有些不那么“大气”的房东，以各种理由扣掉你的押金。

总之，租房合同里，容易产生争议的部分，要尽量明确列出，防止产生纠纷，遭到不好的退租体验感。

6、关于安全租房

安全租房，是缺乏经验的应届生租房时，最后要重点关注的一项。

看房：尤其是单身女性，在看房时，尽量不接受小区之外的，以任何理由邀约的任何地点。小区看房也要尽量选择在白天，有些比较偏僻的小区，如果在晚上看房也具有安全隐患。

身份实名：房东的身份实名一定要在给付押金和租金之前，防止财产受骗。尽量在签订合同时，将双方的身份证复印件作为合同附件，在签订合同后，再给付房租和押金。

转款时，要与房东的身份核对，实名转款。房东的身份实名，是保护人身安全和财产安全的有效手段。

租房安全问题，考察很简单，但都要细心和留心。除此之外，也千万不要因为房东“好说话”，就不好意思要求房东进行身份实名，毕竟双方实名制签订的租房合同，才是合法有效的。

以上是关于应届毕业生租房忌被动！租房7年后，我建议你主动学习这6点的全部内容。希望对2020届，初次租房的毕业生带来一些帮助！