首先我得说大规模的房贷断供现象在我们国家根本是杞人忧天,几乎是不可能发生的事。
因为房子对中国人来说是特殊的,不光是居住,是各种资源的占有,更是一种信仰。有恒产者有恒心。
有个段子:卖房炒股败家第一,卖房创业败家第二,而房贷断供会导致房子被拍卖,就不仅是败家而且还无能了。
所以我们会看到当1997年香港楼市泡沫破灭,房价一度下跌70%,出现众多“负资产者”时,香港也没有出现大规模的房贷断供现象,香港人大多都按时交房贷,并没有断供。
北三县房价距离2017年高点下跌了将近一半,但只是交易冷清,也没有出现大规模的房贷断供现象。
只是在最近一些房产商如泰某禾,恒某大爆雷,出现了一些烂尾楼盘,业主们威胁着房贷断供,不但范围小,而且大家的诉求也是收房入住。断供是手段,收房是目的。
其次,如果大范围的房贷断供现象真的发生,那就是类似美国2008年次贷危机那样的系统性危机。那就得政府财政部,央行和银行一起釆取大规模救市行动了。