春节本应该是个阖家团圆温暖的日子，但有这么一群在春节期间仍然奋斗在第一线的人，却倍感寒冷。

新派公寓（北京顺义国门区域）惨遭新业主“暴力停电”，至今已长达14天！

目前，事态正持续发酵，不论最终结果如何，这样一起涉及到长租公寓运营商、前业主、新业主三方罗生门事件，或许将成为公寓行业的一座里程碑。今天米小妹就带大家一起来回顾一下这件事情的始末。

新派公寓遭“暴力停电”超120小时

挺过了北京公寓行业的大清理，却没想到栽在了新业主手上。

2018年2月21日深夜，新派公寓创始人王戈宏在朋友圈发布了一段长文，对新派公寓新国展店（北京顺义国门区域）春节期间遭遇业主长达5天以上的无故强行停电的行为进行声讨，也让公众了解了这几天新派公寓的遭遇。

原来，新派公寓（北京顺义国门区域）的物业前业主因负债将这一资产拍给新的业主，而后新业主对该物业进行了强制停电、停水，至今已长达14天之久！据了解，这是在新业主废除协议、强制腾退、肆意涨价等要挟手段之后的“暴力”手段。

由于，该栋公寓的主要租客群体为机场空乘，新年期间空乘们依旧工作在第一线，新业主停电的这一行为严重影响了公寓内租客的生活。

在断电多日协调无果后，新派公寓为保障公寓内租客的正常生活，租用发电车自行发电，保障了地暖，水电的正常供应。

目前，新派公寓CEO王戈宏表示其已经在整理这一事件的所有材料，提请律师审核。

“炸弹合同”引发的罗生门

据新派公寓提供给迈点的资料显示，新派公寓和全季酒店是在经过前业主同意，并得到天竺镇政府红头文件证明此物业可以正常出租运营的情况下，签署相关租赁协议。

在承租后，全季酒店和新派公寓开始装修改造，经初步统计在此项目仅装修投资就达五、六千万，还没算各项运营配套投资等。

然而就在刚装修完毕后不久，新派公寓却接到北京市第三中级人民法院函告，方得知此物业被查封。

在去年5月6日，新派公寓收到了北京市海淀区人民法院协助执行通知书与强制执行裁定书，进一步坐实了这个消息。

根据北京市海淀区人民法院协助执行通知书与强制执行裁定书，其中裁定书明确要求新派公寓应付给北京腾信科技孵化器有限公司（旧业主）全部合同款如期交于北京市海淀区人民法院指定账户，并被告之，未经法院允许，不得解除合同。

在此过程中新派公寓一直与北京市第三中级人民法院保持沟通和联系，积极配合法院工作，并被告知（1）不得私自缴纳租金，等待三中院通知；（2）房屋有可能被拍卖，法院正在做相关调查，等候通知。

随后法院告知新派公寓，该房屋已被拍卖，买受人为：北京帝景房地产有限公司（新业主）。

新的买家接手后，不经协商便告知过去租赁协议无效，租金涨一倍多，否则强制腾退，并要求缴纳占用费。新派公寓出具镇政府当时同意出租的文件申辩，却得不到回应，最终，在商谈未果的情况下发生了本次事件。

租赁运营商如何避免栽跟头？

去年，在政策东风的吹拂下，长租公寓迎来了爆发式的发展，也让一些运营安全和法律隐患逐渐暴露在公众的视野。

其实轻资产公寓运营商权益问题其实早已存在，分散式公寓项目常会遭遇业主以各种理由收回房产，但其损失与集中式项目相比较还是较为轻弱。

在这次新派公寓惨遭“暴力停电”事件背后，这几点值得所有运营方深思：

{ “买卖不破租赁” }

在王戈宏的声讨中，提到了“买卖不破租赁”这点，也得到了众多业内人士的一致认同。

他们普遍认为无论前业主，还是新业主，对待公寓运营商采取暴力停电的行为，都是不可取的。因为伤害的是租客的利益，首先应该解决租客居住问题，三方再坐下来协商善后事宜，实在沟通不下去，一定要诉诸法律裁决。

但据知情人士透露，此次事件并非简单的买卖破租赁事件，而是由于新派公寓签了一份完全没有保障的租赁合同。“买卖不破租赁”是建立在租约后抵押和他项权利及司法查封的基础上，如果在承租前有抵押，未征得抵押人书面同意，司法程序上很被动，很难获得法律保护。

有业内人士指出，很多新业主都是不良资产金融机构，首要目的就是提高租金和资产价值，所以在一定程度上新业主采取的方式也是他们的无奈之举。

新派公寓的物业之争，各有立场，目前还无法断定其中真相。虽然新派公寓还可以起诉原租赁合约房东，但对方早已资不抵债了，就算赢了官司，这数千万的合约，可能也将成为一张“废纸”！

这也给所有租赁人提了一个醒，在收购物业时，物业的产权问题要格外注意。在租赁签约前，一定要反复核实标的物业是否被查封或抵押。不能因为物业的“物美价廉”，而“不理性消费”。

另外还值得我们深思的是，长租公寓运营商如果过分依赖包租模式，未来是否会困顿在物业的死局之中？没有形成品牌效应和运营实力弱的中小运营商该怎样才能不被淘汰？

{  突发情况，租客如何安置？ }

此次新派公寓虽然遭到新业主的“暴力”停电，但在第一时间稳定了租客情绪，租用发电车自行发电，保证了租客的正常生活。这种做法值得称赞，也值得租赁人学习。

其实除了物业被质押以外，公寓运营商还会面临物业被拆除、租客大规模抗议等一系列问题。

而在出现问题时，公寓运营商最不该用的方法就是直接赶人，并且不给租客任何解决方法。这不仅损害了租客的利益，也消减了公寓运营商经营多年的品牌效益。如果在发生突发情况时，能及时安抚租客情绪，并给与合理的解决，将为品牌建立良好的群众口碑基础，是企业增加租客粘性的良好时机。突发情况处理得当，将产生事半功倍的作用。

毕竟，一个租客给了“差评”，再多的软文、宣传都补救不了。淘宝店主深知的道理，也同样适用于长租公寓。

{  协商无果，需寻求法律途径 }

虽然目前，长租公寓、租房的法律、法规不健全，但公寓运营商切记行事要符合现有法律，切勿钻法律空隙，待出现问题时、利益受损时，无法维护自身权益。另外，无论是物业还是租客，在出现问题和纠纷时，要及时寻求法律的援助，切勿私下暴力解决。

一个行业的发展，离不开法律法规的支持，本次事件的发生，也将为租房、长租公寓的法律、法规尽快出台“添一把火”。

同时，也希望新派公寓能够像其CEO王戈宏说的那样“淡然地面对每一个刺激的未知和挑战”。

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