年轻人，准备结婚，婚前买房，人生第一套房到底怎么选？我觉得这是个共性普遍问题，所以专门写一篇文章专门进行解答。

我们买衣服，选择标准是尺寸+用途+颜色，我们买冰箱，选择标准是容积+节电等级+外观，无论买什么，都有标准，购房是一样的。

为什么买房？只是结婚过二人世界？是否考虑未来孩子教育？父母是否要一起住？以后是否打算换房？目前工作长期来看是否稳定？购房资金预算多少？

太多的因素都影响着你的决定，买小户型还是一次性到位至少买个大三房？购房选择偏向于选品质？选交通？选开发商？选物业？选学校？选环境？选商圈配套？选价格？选圈层？选位置？选楼层？选风水？选朝向？

下面来系统说一下。

第一：风水

为什么把风水排第一，不是因为风水最重要，至少我个人不觉得风水是最重要的。排第一的原因是，如果首付或者全款父母出，年轻人供月供，而父母是非常在乎风水的，房子风水不合坚决不要，这种情况下，风水肯定是排第一位的。

风水包括房子进门或者客厅朝向、卧室的床头位置、楼层以及一些特殊要求，主要是选朝向和楼层。如果长辈把风水排第一，那其他的购房因素都要排第二位以后。

之前我接触过一个客户，看了一年的房子都没下手，在摩配厂上班，每个月3000左右工资，家里独儿，父亲很信风水，带个风水先生把县城的房子所有新楼盘和能看的二手房看了个遍，没有一套合八字，我看到那个风水先生，1.6米身高，穿套老式西装，至少比身材大两个码，非常不合体，一看都是生活水平连马虎都算不上，我直接对客户说，你为什么要信这个风水先生？他那么会算，为什么不给自己好好算算？

所以，既然信风水，就找个专业的靠谱的，可以从多个角度给建议的，不要找只会东四命西四命，吃了客户还吃置业顾问的那种坑货。

第二：资金实力

这是个不得不说，说起又会让很多买婚房的朋友为之一颤的条件。当然现在不乏年轻有为有理财观念的人，工作几年自己攒首付购房。

如果是家庭条件一般，资金有限，那只能比着钱买房，不能挑位置、品质、商圈等大的条件，只能是资金允许范围内选个朝向、楼层、光线、年代房屋本身属性都还不错的。

如果资金不是考虑的范围，那接下来就是你需要考虑的几方面。

第三：位置

在中国，有个很奇怪的现象，房子的第一属性，不是居住，而是投资。就算是一辈子买一套房子的刚需族，以后不会把房子变现，一样的都希望房子涨价越多越好。所以，位置是第一首选。

位置决定了，家和工作单位之间的距离，家和学校之间的距离，家和超市之间的距离，也就是我们的工作、孩子的教育、家人的日常生活，如果资金充足，这些条件有的楼盘是兼具的。

每日生活的便捷，决定于房子的位置。房子的位置，决定了以后你生活的细节品质。

举个很简单的例子，同样是八点上课，家离学校近的孩子可以睡到七点半，父母可以睡到七点，孩子还能在家吃个早饭，然后慢慢悠悠走出小区大门，几分钟到教室。

如果家离学校远，最迟父母六点半就要起床给孩子煮饭，孩子七点就得起床洗漱，家里没有车的话还要等公交，等公交的时候是集中上学时间，孩子每天都担心挤不上公交车迟到，那就要再提前一点起床，即使挤上公交了，整个公交车一眼望过去全是孩子的小脑袋，有些瘦小的孩子，脚可能都没挨地，和上班高峰期的地铁盛况相比，难分胜负。

当然自己有车的话，你以为能停到校门口？早晨去看看就知道了。

同理，家和单位的距离，决定了以后你每天的生活品质。

如果父母一起住，或者婚后有了孩子父母过来照应，家离超市或者大型菜市场近，也是非常必要的。

地铁、公交、自驾车出门是否单向道，这些交通情况，也是必须考虑的。

第四：品质

说起品质，很多人觉得很空，举个很简单的例子，你想一下进五星级以上酒店的大堂，和几十块钱一晚上的小旅馆直接上楼梯的感觉对比一下，就知道品质有多重要了。

楼盘的品质，从楼盘整体的方面来讲，小区大门、小区环境、周边商圈尤其是公园、入户大堂、楼道走廊、小区休闲配套等，都是绝佳的。

品质高的楼盘，小区大门那是全石材打造、雕像、景观小品、小广场、绿化，给人的感觉就俩字——高档，而品质差的楼盘，大门可能就是两个铁栅栏门，或者电子门，没什么景观可言。

小区环境，从景观植物的密度、层次感搭配、植物品种都是可以看出来的。之前我所在的公司，绿化是标准的五重景观，草坪、花、灌木、矮乔木、高大乔木，小区每一条路两侧，都是搭配有致的绿化，一步一景步移景异，家就是公园，公园就是家。要知道，现在人的工作压力、生活压力，大人的焦虑，小孩的竞争，都是需要有一个很好的放松环境的。

品质高的小区，休闲配套，比如篮球场、羽毛球场、网球、乒乓球等运动场所一应俱全，还有老年人的健身广场，小区晨跑的环形跑道，都是齐全的。

看品质，还要看细节，建筑得外墙涂料，每一栋楼的入户大厅，电梯品牌等。

好的入户大厅，绝对是两层楼挑高，而且一楼有沙发等休息场所，这样朋友来拜访，可以在大厅稍坐片刻而不至于像一般的楼盘，入户就对着电梯，连个休息的地方都没有。

关于每层楼的走廊和消防通道，高品质楼盘至少都是贴瓷砖的。如果是涂料或者乳胶漆，你可以想象一下，多年以后，墙面被小区的孩子写满“谁和谁是好朋友”、“谁谁是王八蛋”还有各种牛皮癣广告霸墙的样子。哈哈，很苦逼是不是？

第五：户型

选择户型，一般需要注意的是朝向、采光和选择楼层。

朝向大多数人偏向选南、东南，不要选北，一天都晒不到太阳，也不要选西，尤其是重庆这种火炉的地方，热死，南是最好的朝向，所以一般要贵一些。

采光，一方面决定于朝向，一方面决定于几面采光，端头一般是两面或者三面采光，当然是绝佳的。但是现在的电梯房大都是一层六户、八户、十户甚至更多，选个端头也是极不容易的，因为房源太少。

楼层方面，大多数忌讳18（18层地狱）、带4（死）的楼层、顶楼（存在漏水、太热等问题），大多喜欢选带7、9，有些地方存在七上八下的说法，也有地方喜欢带4的楼层，4就是发。

第六：开发商资质

预售许可证是必须要看的，现在很多房子没预售也在卖，不过开发商很聪明，一般是办卡、认筹，不直接销售，先囤客。

五证两书，网上百度一下，不过，你要是买个房子，让置业顾问五证都拿给你看，确实有点说不过去了。所以，主要是看预售许可证。

不要单纯的崇拜某个开发商，万达不也在变卖了吗？

综上所述，好房子就是位置好、配套全、交通便利、品质高、户型好、采光好、靠公园、证件齐全的房子。

仅针对于第一次购买刚需房的指导，投资的客户，买旅游地产的朋友，可部分参考。

后续会有更多购房指导的文章，欢迎持续关注我哦，八年房产销售，不只是专业。

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