前几天从投资的角度分享了一下三线城市的房子是否还可以买，这次我们从刚需自住角度来探讨一下，三线城市的房子该不该买，希望能够给到大家一些启发。
选择这个话题，是因为最近看到很多的信息都是关于下一阶段的一二三四线城市的购房建议的，其中的主流观点几乎是一边倒的告诉我们，未来买房一定要首先考虑一二线城市的核心地段。如果从投资的角度思考，这个观点无可厚非，我个人表示支持和理解，但是对于受众面更广大的刚需朋友来说，这种观点听的多了，难免会有些蒙圈，可能犹豫要不要在自己的老家或常住地买房。
要讲清楚这个话题，我想先设置一个前提，今天我们只从刚需角度来分析，如果你是投资则不在这次的探讨范围，但我也明确的给出投资建议，投资的话不建议在三线及以下城市入手，因为房地产投资市场目前已经进入“下半场”，疯牛行情已经结束，接下来的10年乃至更长时间将不会再有翻倍行情，投资收益将会持续降低，一定会落后于股市投资，再考虑到持有成本及未来一定会在某个时间推出的房地产税等多重因素，投资的话真心建议大家就不要考虑了。
那么从刚需自住的角度，我们该怎么办呢？先给出结论：还是建议大家入手的，而且是越早越好，不必过于犹豫，尤其是2020年6月下旬后，疫情基本控制住时，应该是一个不错的入手时机。接下来我们从以下几个方面来探讨：
1、我们都很清楚，老百姓买房绝大多数都会选择贷款，一个是因为支付能力问题，另外是因为房贷是每个普通人这辈子能从银行借贷的时间最久、利息最低、金额最大一笔钱，没有理由不去享用。既然需要贷款，我们就必须要了解信贷政策的方向。目前国家已经明确提出“房住不炒”，而且最近两年一直在不断建立和完善相应的长效机制，其中信贷政策是重要的一环，在这种大的政策背景下，将来想要贷款买房，应该会随着时间的推移将变得越来越难，就算可以贷到，那么贷款的额度一定会逐步降低。试想一下，你本来打算贷款100万在你的家乡买一套三室两居的房子，一旦遇到额度限制只能贷60万，那么你的三居瞬间就变成了两居。
2、有一些投资经验的人都会明白，目前全世界存在着三个巨大的潜在金融风险“欧债、美股、中国楼”，这三大风险早晚有一天会爆发，只是谁先爆谁后爆的问题，完全遏制楼市则经济发展目标难以实现，不遏制则风险一定会来临，只是时间问题，所以我们才提出“房住不炒”，而且从未如此坚定。如果随着时间的发展，楼市的泡沫没有得到有效的控制，风险依然持续扩大，到那时我们只能进一步限制房子的交易，而限制交易最有效的方式其实就是限制信贷，因此对于需要贷款买房的你来说，一定尽快入手，不要犹豫。
3、虽然对于投资者来说，三线城市的房子的投资价值已经不大，但是起码还是有基本的保值和增值功能的，也就是说至少可以抵御通货膨胀，所以对于刚需的你来说既能让自己手里的钱不贬值，又能实际解决自己的使用需要，何乐而不为呢？
4、不要被那些在一二线投资房产的消息所误导，人家其实说的很清楚，投资你去一二线，但你是刚需的话，首先应该考虑的还是自住，解决子女教育和实际生活幸福感等问题，所以对于刚需者来说，房子是用来住的，用来让你给自己和家人带来安全感和幸福感的，在这个过程中若既能实现财富保值，又能解决实际居住需要，还有什么犹豫的呢？万一还能获得额外的一份增值收益，那可就是额外的“惊喜”了。
5、如果你的家乡是四五线城市或者不在城市群范围，那么还是应该往城市群方向流动的，即使你这一代不想流动，没有动力折腾了，那么就想一想你的孩子，就像目前东北的很多城市，为什么年轻人口持续外流，是因为年轻人在当地无法就业，甚至无法生存，被迫向其他城市迁移的，那么如果你在四五线城市，你的下一代大概率是会要到城市群所在城市安居乐业的。
6、要想看清楚未来你所在城市的房价走势，在ZG就一定要读懂政策，深刻理解政策，ZG目前已经开始了城市的空间化布局，依托城市群发展经济已经是大势所趋。所谓城市群（即超级城市），是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，一般以1个特大型城市为核心，由3个以上大型城市（常住人口100万以上）为单位构成，人口一般会超过2000万。从世界范围内看，城市群的发展无论从经济、人口、社会治理等各个方面都是远远超越其他地区的，当我们的城市化进程达到一定阶段时，这是一种必然选择。
2018年3月，国务院共先后批复了9个国家级城市群，分别是：长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群、关中平原城市群、呼包鄂榆城市群、兰西城市群。2018年11月，国务院发布的《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》进一步明确指出以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。所以建议大家看一下自己的家乡或准备选择的定居地是否在国家提出的城市群中，如果在，那么恭喜你刚需自住更可以放心买，至少保值，如果不在那还是要慎重，因为如果不在这个范围的话，保值的事儿咱基本就不要想了，将来大概率是会下跌的，如今的“鹤岗”就是未来城市群以外的城市的缩影。
综上所述，如果你的家乡或准备选择定居的城市在“城市群”内，同时你又是刚需自住，那就别犹豫，尽快入手，2020年6月疫情基本控制住以后将是一个不错的入手机会期，如果不在城市群范围，还是要慎重，即使是刚需也请慎重。如果想关注更多三线城市购房选择的话题，欢迎关注我的新浪微博“冰霖看世界”，在评论区留言或私信一起交流讨论。
