每个年轻人都要早点买房，买房是大多数人年轻时，少有的可以有效抵抗通货膨胀和利用杠杆的好机会。除非你是高精尖的人才，你的收入涨幅能赶上房价涨幅，那样你任何时间买房都可以无所谓。

这些年，身边的亲戚、朋友、同学和同事，从来还没有听他们说买房后后悔的（不管买在几线城市），只有嫌买得不够早的。当然，以后的房价可能不会像以往那样暴涨，但抛开投资不谈，成家后也要有地方住，你愿意一直租房子，你老婆不一定愿意；你和你老婆都愿意，但天下的丈母娘都不愿意。这个事，能怨人家丈母娘吗？不能，换位思考你今后有女儿了，她要嫁人，你也希望对方不说家财万贯，但至少也有基础生活保障。好，就算你、你老婆和你丈母娘都愿意你租房住，你孩子要上学，要相对独立的空间，你依然满足不了。如果你在外地打拼，你小孩需要在其城市上小学和初中，至少需要夫妻一方是本地户口。而在部分城市，如果你要将老家户口迁入，有当地城市的一套房是准迁的一个重要前提条件。综上所述，买房是迟早要做的事。

大概10年前，我在大学里利用周末和课余时间就拿了驾照，后来别人提学车和驾照时，我完全不关心，就是我完全不用花时间和精力关注这个东西了。相比后来上班的人抽空去学车和考试（偶尔还要因此请假），我花的时间成本最低。按照每年可以卖11分驾照分，大约200元/分的市场价，这10年驾照分都挣了22000元，2万多元对于10年来说九牛一毛，但这钱至少完全抵扣了当时的学车费用，包括时间成本（如果折算成金钱）。另外，几年前考驾照只有三关，现在是四关，你挂掉的几率更大了，这也算是被动增加的政策成本。（重要提示：卖分是违法的，请永远像我一样做守法公民）

再看买房，被动的政策成本也是越来越高（政府或银行对购房者的要求和限制），比如以前的首付款，你自己即使不够，找亲朋好友筹齐了可以去找银行贷款，但2017年4月份银监会发布了《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》要求严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。一下子就提高了首付款筹集难度，抬高了贷款的门槛。

这些事结合身边朋友的经历，给我的启发：人生在世，如果一件事迟早要做，晚做不如早做。小到考驾照，大到买房、甚至结婚。

关于结婚：早点结婚后，压力更凝聚点，短期无非就是多挣奶粉钱+处理好两个家庭的关系。单身时的烦恼和压力太多了，太容易分散精力，不是说结婚后就没有烦恼了，而是利大于弊。说极端难听点，早点结婚后，不合适早点离，她年轻你也年轻，彼此在婚恋市场，相对而言，再婚的筹码更大，选择的余地更多。年轻就是资本嘛。另外，从经济学角度讲，人穷就该早结婚。

首套房，大动机上一般都是刚需自住，即使涨了，你也不能卖，但买得早就是赚。

不管短期内有没有买房的打算，都要开始了解和留意相关事项：银行是否批贷款，最看重的就是你的征信记录和银行流水。所以，平时就要注意检查自己的征信情况，网上可以付费查，或者去人民银行亲自打印（免费）+有意识地养流水。

三点注意事项或提醒：

1、现在很多朋友除了信用卡，还常用借呗和微粒贷，它们一定要按时还款，重视程度要同信用卡一样，因为还款和逾期情况都会进征信系统；

2、借记卡只用一张，建议就用工资卡，方便今后贷款时打印流水单。如果你平时用多张借记卡，贷款时一张卡的流水不够，就需要打多个银行的流水单。

3、平时收到的现金，先存进这张借记卡里，过几天再消费使用。

总之，每个年轻人都该早点买房，即使暂时没此打算，也要早了解，早准备。不然，万一要贷款的时候，因为征信和流水问题，银行不给批贷，就麻烦了。再说了，保持良好的征信记录和养成好的金融消费习惯，对自己本身就大有益处。

什么时候买房好？你想买的时候和你能买的时候都是好时候。你不用去管宏观经济和微观经济，大几率上你也搞不懂，搞懂搞准可能比你现在挣钱难上100倍。那么多经济学家，还那么多流派，对经济的走势往往能研究出不同的甚至是相反的观点。记住：我们祖国，是一片神奇的大地，在这种重要的人生选择上，往往倾听自己的心声，或许更好。

万一，在面对重大选择或投资让你陷入迷茫或困惑时，建议你参考你身边那些优秀的人的选择，跟着他们操作即可。最后，你或许会发现，大几率上他们比你更智慧，你的收益更高。如果，你对“优秀”这个词的定义不确定，我想粗俗地告诉你：就是那些比你更有钱的人。

by 2018年9月10日