上周去深圳办事，顺便到惠州逛了逛。
被惊吓到了...
买房的人也太疯狂了点吧。
一、
惠州在哪儿？
深圳旁边，一个非常大的城市。
这图里天蓝色的那一块就是啦——
比深圳大很多倍。
图上的这几个城市合称粤港澳大湾区，发展它是国家战略，而惠州又是其中难得一个还没有限购的。
它又和深圳紧紧相连。
于是吸引了很多投资客去买房。
其实说起惠州买房，我深圳的朋友很不屑的。
那边的土地实在太多啦，遍地都在盖楼，二手房很难卖出去——新房都买不过来呢，谁买二手呀。
所以这么多年来，行情一直不瘟不火吧。
少数位置好、品牌好的楼盘卖的不错，但大部分的开发商，需要做促销，甚至给中介“拉一个人几百元”的好处费，才能换来客人光顾。
不过，3、4月以来，惠州楼市好像升温了。
二、
我是5月18号到的惠州，在惠阳白云坑和大亚湾跑了几个楼盘。
基本没得挑，很多都清盘或者只剩边边角角。
去的那天下午，有8个新楼盘刚好拿到了预售证。
当晚就开始卖上了...
一大群人半夜就开始排队、摇号、抢房，把气氛煽动的格外焦灼。
我去看热闹，正好赶上一个楼盘选房。
中介们从夜里十二点排队到了第二天下午四点多。几百个人为了抢上房子在太阳下暴晒了七八个小时，差点把栏杆挤倒。
比打仗还狼狈。
因为人太多，现场还爆发了一场冲突。
我录了一小段音频，这里不知道怎么放...我公众号同名文章里可以听到。
啊，脑壳痛...
听销售讲，之前惠州没有这么火热的，楼盘原计划卖到年底，没想到不到俩月就卖完了。
最近外地投资客比例迅速上升，有人几套十几套的买，有热门楼盘推出不久就大部分卖光，只剩底楼和顶楼。
开发商也开始挑三捡四，有的公开表示只卖给全款客户。
银行的贷款也明显供应不上了，房贷利息甚至上浮了30-50%。
给我感觉，像一个欲爆未爆的罐头...
为啥惠州这么热？
也许是因为——
深圳正在“东进战略”，未来可能会有地铁和惠州连接；
深莞惠要建试验区；
香港特首林郑月娥刚刚去惠州考察了；
海南限购了，投资客钱没地方去
大湾区规划马上出台
...
总之不知是怎么产生了催化作用，像有水滴到了油锅里。
就噼里啪啦的炸了。
三、
那，惠州的房子值得投资么？
先看一张图——
在大湾区这11个城市和地区里，惠州的土地面积排在第二位。
比深圳和深圳的另一个邻居东莞大得多的多。
不过人口呢？
比深圳和东莞都要少的多。
再对比一下GDP——
也比深圳和东莞要落后不少。
这么看来，要投环深楼市，东莞明显更有活力更有人气土地也更稀缺嘛。
可惜限购了...
我觉得，一个城市的房子能不能“投资”，主要是看二手房的流通性怎么样。
否则涨得再高，你卖不出去，也是枉然。
我在七八年前，就对大亚湾这个地名印象很深刻了。
那时候大亚湾有“睡城”之称，买房人多是投资客，空置率高达七成。
这么多年过去了，我看这边还是遍地工地，到处盖住宅。
没见到有什么太大改善啊。
打开链家惠州站，随便选了个小区。
挂出来的二手房都是这样的——
全毛坯，根本没人住过。
原来大家买来全是投资，等着人来接盘的...
但会有多少人接盘呢？
有个统计数据，2017年惠州新房的成交量是13.38万套，超过了深圳、东莞、中山的总和。
供应可以说是源源不绝。
所以惠州不缺地、也不缺房子，但人口又远没有邻居多。
二手房在短期之内，是比较难出手的。
你若想投资，需要把这部分成本考虑进去，要耐得住性子才行。
否则，虽然看着赚了，但是卖不掉、又租不出去。
白高兴嘛。
当然有人说，我买房是买未来，大湾区规划+深圳东进、过几年产业、人口、配套全上来了，就什么都有了。
还愁卖不出来么？
唔...这么想好像也没错，不然投资客也不会挤爆惠州啦。
那就，送上我的祝福吧~
ps.
关于买房，之前还写过不少：
买房，怎么凑首付；
什么时机出手好；
刚需买什么样的房子好。
在我公众号里回复「历史」俩字，在跳出的链接里搜索「首付」、「房」、「刚需」之类的关键字，可以看到所有。
微信公众号：越女事务所
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