11月上问答

匿名用户提问：请问欧大 分析政策有效性一般是怎么样的思维过程？ （不针对房产） 我的思考路径是1.先分析界定标准制定难易（比如空置税很难界定空置标准，比如洗稿就很难界定。）2.经济学分析可能的效果和反噬 3.分析既得利益可能的阻挠等外力阻碍。思维还不太清晰，欧大有一套自己的方法论吗？
答：价格会围绕价值波动，但终究跟随价值。
“政策”就是那个波动。

匿名用户提问：欧大，以前听您提过货币大概每年以12-14%速度增长，意味着货币是指数性增长？ 这种增长速度会一直维持么？
答：是的
一直

匿名用户提问：欧大，假设zf取消限购，手上有五套一二线房产、负债率50%、留了两年月供的人需要怎么做呢？
答：等市场涨一截再抛

匿名用户提问：请问，现在买房贷款的人多吗，经常听说有人全款买房的事情
答：以前是28%
目前似乎是33%，卖100亿的楼盘，产生房贷33亿。

匿名用户提问：靠仓位搭配，补回流动性。是啥意思？
答：当你有很多很多套时，可以靠多元化搭配，搭出流动性。
10套同时卖，总有一套卖得出。符合市场热点。

匿名用户提问： 欧，有一点不解，你说不要低迷期卖房，但是如果等到上涨周期卖是可以卖到高点的价格，可是同时你再去买别的房子也是涨的呀
答：我们之前早买好了。
上涨周期抛，是为了填窟窿。
多军窟窿都大得要死。

匿名用户提问： 欧大，能做零首付或是低首付(一二成)的房子是不是本身意味着大概率是笋盘？
答：贷款可以折算成房价。

匿名用户提问：欧神 一夫一妻制也可以理解为一种限购吧
答：就是限购。

匿名用户提问：欧神 您说货币补偿和产权兑换需要精算，如何精算？以什么为依据？逻辑是什么？ 兑换产权需要三年时间拿到全款房没有贷款，不应该只争朝夕拿到钱去买三套贷款房吗？ 谢神解惑
答：你按三年房价涨+35%做个模型。
包括税费，杠杆，溢价。

匿名用户提问：欧大，限贷以后还有机会放开吗？重获3成机会
答：有保有压，放开也是二线得逞。

匿名用户提问：OD，追求一成首付杠杆还是追求二八的笋好。。两者相比较的话
答：需精算。
我本人的流派，不喜欢付高额手续费。宁可低杠杆啃笋。

匿名用户提问： 有一事不明，一般都是抵押或者按揭，那红本是怎样晒出来的？不是银行已经收走了吗？
答：上海不没收。
北京可以取回。

匿名用户提问：欧大，请问为何房租涨的没有房价快？
答：房租=今年
房价=今年+明年+后年+后后年……
通胀预期下，肯定B涨得快。

匿名用户提问： od，什么样的房子才算小舰艇呢？是面积很小很容易变现的吗？比如本市主力成交价在150-300（今年的）150的就是最好成交的喽？
答：对的。总价尽量低。

匿名用户提问：1.为什么有些城市大户型单价比小户型还贵，而且还贵不少 2.从长远来看，后期总价约束越来越明显，这种城市小户型单价一定会超过大户型吧？
答：房价低，总价约束效应不明显。
也不一定。例如超级富豪聚集曼哈顿。

匿名用户提问：od，有人欠款现在想用房子抵债，怎么谈好？要注意些什么？一般按照链家上价格打几折抵？
答：中国法律不允许欠债还房。
要么他按买卖，低价过户给你。
要么走法拍。
私下买卖的话，八折。

匿名用户提问： 欧大，买二手房已经评到九成，但是加上税费各种费，首付需要将近一半，还有没有其他方法，降低首付呢。
答：就是这个行规。
除非你评估公司有人。

匿名用户提问： 欧大，妹妹新买的房子，网签妹妹和妹夫全上了，多久之后可以更名到一人名下，是否还完按揭才可。需要花钱吗。他们不想改网签，bj二套，现在公积金120，改网签后只能60
答：有贷款的房子，不可以更改产权。
没贷款婚内更名很便宜。

匿名用户提问： 殴大，购买一手新房，交首付之后申请按揭，按揭通过了，但需要蛮多一段时间才放款。放款前银行会再查一次征信（工商银行），假如那时候我又买了一间房子并显示了负债或突然多了几笔信用贷，银行会不会出了同贷书也会拒绝放贷？还是会要求重新审核我的贷款资格然后导致拒贷？
答：会
要求你按二套，重新签约。

匿名用户提问：欧大，近郊新区没有次新建仓筹码，如果入手楼梯房怎么样呢？
答：要看目标购房者。
如果面向外地移一代小白领，那是地命海心的。

匿名用户提问：欧大，我实际为离婚，但征信上显示已婚，信息估计来自申信用卡的填表，不影响什么吧？另外离婚后我给媳妇办了我信用卡的附属卡，按配偶申请的，也批了。会有隐患吗（购房资格审查，贷款，抵押）？
答：凭离婚证原件即可。
没影响

匿名用户提问：我神万安！层高4.8米的200平的大平层，户型朝南，在2楼，早上有阳光，中午和下午被前面的老楼给挡了阳光。而20楼同户型，层高2.9米，全天有阳光，俯瞰公园湖景一览无余，令人心旷神怡。目前，20楼的涨价了，单价是2楼的1.15倍，自住该怎么选？ 再者，如果选了4.8米层高的2楼，装修隔成复式，两层有些压抑；不隔，所有房间都是4.8米，连厨房和厕所都是，又觉得有些空。该怎么装既好看，又不觉得家里太空呢？神有什么建议？谢谢！
答：你问过王马丁了。既然20F还要反贵，就选2F吧。
4.8米其实不够，只能做半阁。也就是阁楼=1/2面积。

匿名用户提问：效哥 单价1.8 总价325的180方顶楼5复6，小区小面积约2.4左右有电梯，但这个顶复没有电梯，属于正常价格？ 没有电梯的5 6楼价格怎么去评估？
答：目前75%
五复六有5～10%折价
大面积有5%折价
总体说，还是便宜的。

匿名用户提问： 珍稀地段不可复制的豪宅。这个不值得收藏吗？我喜欢景观好的房子，每次看到都很心动，忍不住想买。尤其是高楼层的，俯瞰人间繁华，美得让人心醉。现在对其他消费品都不大感兴趣了。但钱包又不够。想听听大神的见解。
答：纯消费，CEO贵妇图个开心吧。

匿名用户提问：欧大好，相邻两个小区，一个所谓高档小区大部分一百多平单价3w，旁边一个平民小区都是七十平小户型单价一万八九。总层数都11层，都是六年前盖好的房子（卖的时候大面积那个就贵一些）。这是怎么个情况，不是越小户型越贵吗，还是随着二胎放开反而大面积的受欢迎了？ 高档小区跑不赢平民小区吗？
答：水库就研究这个的。
A大概率跑输。

匿名用户提问：欧大好，想同条件下，叠加别墅和平层，建筑面积接近，实得前者多70%，前者比溢价比例是多少？
答：估计140%

匿名用户提问： 欧大，我是小白，前阵分期买了恒大雅苑的房子，首付已付，资金都是xyk，两年全款分期的话，也全部得用卡，这样算资金成本很高，我是不是现在退房最划算？目前只付了首付款，现在退款的话只损失3万电商费，多谢殴大。
答：信用卡一年资金成本4%，是最便宜的资金。

匿名用户提问：欧神，我现在配置不太好，一套住宅，三间商铺自用。现在还有四百万现金，两百多在股市，没亏，一直盈利。每年收入两百万，老婆收入可以忽略不记。你感觉我下阶段怎么操作比较好。最近一直在焦虑，投资了黄金，甚至屯一部分白酒。没有啥好干的啊。
答：构建以房贷为核心粉资产组合包。

匿名用户提问：请问殴大大，做个抵押经营贷，我刚好有个实体，要经营，需要进货，我是不是可以用来进货，然后卖货的钱不就也等于取现吗？
答：对的。这样最好了

匿名用户提问：欧大 个人按揭房贷只能2次是从哪一年开始的？ 在此之前有多少职业多军？
答：2009
比今天少5倍

匿名用户提问：借人房子及名义贷款，用于自己购房，利率6.8%，20年期，给对方每年多少？
答：10%～12%

匿名用户提问：大大，有个30万的分期，不上征信，实际利息9%，三年不能提前截断，合算吗？ 谢大大
答：9%要的

匿名用户提问： 殴大，名下已有4套房，如果拆迁再分到3套房放名下，需要每套都缴3%的契税吗？
答：契税都要付的。

匿名用户提问： 欧大大，为做抵押贷，需要买一家公司，但担心这家公司之前的债权债务会因此转嫁给我。 我想问下，还有哪些风险需要规避？如何规避？在合同中怎么注明呢？谢谢大大。
答：没有办法完全避免。
通过正规的中介购买，有中介，业主正当职业做保护。
“应收应付，对外担保”一律由上家承担。

匿名用户提问：欧大，如果我借了1000w,利率在8%，十年后还清，哪怕这1000w用来纯消费，以目前的通胀率来看，我也是划算的吗？
答：对的。“烧鹅烤鸭大法”

匿名用户提问：OD好，为申办xyk，50万定存三月，工中建交可以质押出90%，利率也不高，这样既有利于办卡，又提高资金利用率。请教下，质押出来的款： 可以直接转存另一个银行？ 还是需要截断？ 另外需要注意什么？ 谢谢欧大！
答：可以直接网银转走。
映像中三年前，全国一刀切质押停止。

匿名用户提问： 半年内要做抵押贷款，60万信用卡额度是否要少用？如少用超过5成？
答：主核清空最好
<30%使用率次之

匿名用户提问：殴大好，能不能xyk头几张卡已婚申请，最后一张改回来未婚，这样就能多一张房票，又能额度大一点。
答：从一开始就未婚申。
信用卡已婚未婚差2分而已。

匿名用户提问：欧大，购房全款打款付给房东，用的是xyd，没有截断，会有问题吗？谢谢
答：有可能出问题。
银行问你，很难解释。
不过信用贷也就几十万。干脆还了，重新申请一笔。

匿名用户提问：我神，您好！我最近，也就是这个10月底，申请了房产DYD，说预计三周放款。而我想最近一个或两个月内用这资金在SY按揭买一套，请我神帮忙分析一下是否可行？主要是担心按揭时，银行是否会追溯资金来源，被认为是首付贷，进而拒绝贷款？甚至是否会被现在的抵押贷银行追回贷款？因为不了解里面的事情，感觉挺担心的。还请我神指导一下我的操作方向啊！非常感谢！！！
答：截断即可。
购房人多核更佳。
手续做干净。机器拍照全套全。

匿名用户提问： 欧大，装修贷。利息5.5厘 等额本息 最高48个月。这样的利率是6.6%还是13.2%？
答：看具体条文。利息会不会每个月递减。
一般装修贷利率都不高。

匿名用户提问：殴大，银行是什么逻辑来评估不同时期房产抵押的评估值的？
答：最近六个月平均价。

匿名用户提问：我今天刚入手有200万资金，手里总共有230万资金，没有开发信用卡。除了四个一二线城市加一起一千万的房贷抵押贷以外（都是二十到三十年期，刚优化好，不用优化），还有一笔160万的12%利息不上征信的小额贷，这笔小额贷明年四月份到期。我最近刚辞职没在工作没收入。我是先把这部分抵押贷还了，还是再搞一套重庆呢？重庆的银行看我这状态会不会负债太高了？我没其他房票。谢谢欧大。
答：还了能再借出来么。
能复借，就还了吧。

匿名用户提问：欧神，北京最近什么时机买入比较好？19年春节后会开涨吗，担心到时不好上车
答：没有大涨的迹象。再等等

匿名用户提问： 欧大，北京明年3月会暴涨么，国家这次肯定放水吧，感觉回到了2015年
答：涨也不似北京龙头。

匿名用户提问：欧大，下一次涨幅为何北京没有可能领涨？感觉北京这次有领涨的迹象呀
答：北京从来不领涨

匿名用户提问：欧大，有一事不明。同样200万，买北京用全款抵押法也是6成贷款，买cq假如贷款也是六成。那杠杆是一样吗？只不过面积不同。
答：池子差十倍。
对于大资金是没办法的。

匿名用户提问：北京的小产权房能买么？
答：不能贷款的资产没有价值。

匿名用户提问：欧大，沈阳中心地段到3的话，通州大概是什么水平？
答：通州我觉得现在5～6，已经是一步到顶的味道。

匿名用户提问：欧大，北京六环外的房子（新建的500平起的独栋）有价值吗？
答：流动性很差。捂得起可以买便宜的。

匿名用户提问：欧大:北京现在买多大的标的未来好出手，北京的总价控制多少？在一下波起动北京和上海哪一个先起动？
答：700w左右工薪二房（小三房）最大蓝海。
一般上海先

匿名用户提问： 欧大，小白翻之前的问题，有一点不懂，请问为什么越便宜的涨的越快？还有环境好的小区一般跑输。我在北京，实在不理解，2001年的时候亲戚买了北京西边世纪城的房子，起价5980元，如今10万多；一同学03年买的富力城6000多，如今10多。旁边的差房子涨幅明显不如，我真没出来为什么环境好的小区跑输、越便宜的房子涨得越快？
答：富力城6000时，差房子不足3000.

匿名用户提问：即将去北京发展，是租房合适还是买房合适？ 手里有500w可以用来买房，该怎么分配呢？如果在北京买房的话该买多大的呢？我是小白一个，麻烦老师了。
答：不是笼统地回答的。
原则上，要搞到1000w以上房贷，才算够本。
但不一定在北京买。

匿名用户提问：您好欧神！两年前从沈阳来到北京居住，在317新政前买北京望京485万房（卖掉沈城两套付的首付），目前沈阳有两套不繁华小商住出租（收益和定期一年存款差不多，不易卖掉除非亏钱），有沈阳公积金。手里现金80w，北京房目前还款无压力。请问接下来怎么投资收益大。
答：增加贷款，围绕贷款为中心

匿名用户提问：od，我有2个bj sfsd，需要用一个去异地买几套吗？ 老人票已2N沈阳。收入低，目前无子弹了，卡正在办。 感觉北京太贵，2个sfsd要用不知道给等何年马月
答：北京首房首贷很宝贵
先留着，哪怕以后当贷票。

匿名用户提问：欧神您好！我刚工作两年，要在北京买套新房，两个小区： 1. 距离我上班坐地铁门到门30分钟的平民小区，算是中等学区房。1000万可以买南北通透大平层四居室180平，小区里最贵的户型。 2. 距离我上班地铁1小时，开车40分钟的豪宅小区，无学区。1000万可以买小区里最便宜的南北通透三居室120平，小区里最便宜的房子。该小区大部分房子是三五千万的独院。 我父母坚决认为买1生活方便。我认为应该买二，做豪宅小区里最穷的业主，找机会结交富有的邻居们。增长见识、开拓人脉。 您认为我父母对还是我对？我的想法是太幼稚了吗？谢谢！
答：A>B
豪宅业主基本不社交。例如我从来见不到章子怡。

匿名用户提问：od，今天给银行信贷经理聊天 过60的父母购房 子女担保 子女工作单位好可以贷30年 北京有哪个做贷款很厉害的贷款公司可以做到这点吗？
答：就是接力贷啊。偷偷做。
哪个城市，圈内吼。

匿名用户提问： 殴大，北京，目前手头有一个1100万的无贷款住宅和一个600万的无贷款写字楼，可以抵押贷-全款-再抵押-还贷大约多少钱的二手房或郊区别墅？
答：住宅55%+写字楼40%=首付现金
另外要注意月供太高。

匿名用户提问：可以把父母户口迁到北京， 全款买入 然后抵押吗 54大法可以避10%的经济适用房地价税吗？
答：可以。
但你下次卖出，还有10%

匿名用户提问：欧大麻烦帮助看下是否笋：北京东北三环，5分钟走到地铁站，90后带电梯，住宅，但商电民水，附近原为鸡窝，4.55万/平，南北通透，2-2-1-1所有内墙可拆玩大改造。最近鸡窝被执法人员全都赶走关停。
答：十里堡啊，要的

匿名用户提问：欧神，我今天看了北京国贸阳光100的房子，有一个疑惑跟你请教呀~阳光100这边100平左右的大两居根据超朝向楼层不同，报价单价在7-7.5万。北五环外的上元君庭小区，80平左右的两居室，报价单价都在8万以上。100平左右的大两居单价报价在7.5到8万元之间，都比阳光100贵。上元君庭对面的万科星园报价单价更贵一些。这让我很困惑，都是没学区的次新校区，凭什么北五环外的上元君庭比国贸最核心位置的阳光100贵呢？这种程度的位置差异不足以让上元君庭比阳光100便宜个20%吗？谢谢！
答：所以叫支离破碎的北京市场。
我们推荐也是以国贸为主，并不推荐奥运板块。

匿名用户提问： 欧大，bj 94年公房，2016年花了10万转成商品房。 65平，西四环。 这种房怎么处置？ 等几年卖，还是持有？
答：等涨潮卖。

匿名用户提问：北京五环内丰台价格洼地，无学区，10年房龄6层板楼65平1居，总价300多点，商贷买的。计划在东城安定门附近换个房，孩子在这里读小学，为了离学校近，附近租房，也可以别的地段买。想趁着房价不高换成热点地区，出租租金高，我继续租学校附近的，或者大一点儿的（可能预算有限，买不了大的）。手头没其他现金，夫妻月入税后3w多，收入有限。商贷2套首付80%，卖房后有300，再借点儿，貌似只能买500w左右的，是不是这样？求教欧大我最好的方案是啥？
答：北京绝不做二套。
全款抵押是王道。

匿名用户提问：首付450，bj，希望用sfsd纯投资请问怎么样比较好，希望贷到600有可能吗？
答：要找满五唯一，比较难。选择面很窄。
一手房要抽签。
理论上是可以的，说线做泪。

匿名用户提问： 欧大，你之前说上海最终价格会达到多少单价？另外请问我如果过去上海建仓，我应该去买哪些区域，我想买低单价的，又有潜力的，但对上海一无所知....
答：250000
康城一复地

匿名用户提问：请问，以目前调控政策及政府权限，是不是二线城市涨幅大于上海及价格靠近上海是正常，以前的价差不一定有参考价值? 毕竟地方政府权限更大，盘子小，更灵活
答：没有任何卓越，可以天长地久。

匿名用户提问： 欧大，从发展前景上看，颛桥这个板块与江桥比如何？泗泾呢？
答：颛桥会渐渐和莘庄连成一体。

匿名用户提问：我有个办理上海户籍的口子，要求最好985或211毕业，最好上海交过2年金，这种不知道有需求没，大概什么行情。还有个口子非沪户籍买第二套房的口子，这个不知需求有没。
答：需求很大，很值钱。

匿名用户提问：办上海户口，啥行情？？
答：70～100w？

匿名用户提问：欧大，我是魔都的多军，负债1500多万，净资产4300万，每个月要还款10多万，实在心力交瘁，工作已经完全没兴趣了，看了水库也明白了很多真相，和很多人的想法也有点格格不入，几乎没有人看多了，欧大你说我就这样坚持持仓，四五年后在魔都，能到净A9嘛？谢谢欧大
答：5800w，吃到二轮的话，涨到9000，净7500

匿名用户提问：欧神，上海要交20%的遗产税，如何规避啊？
答：满五唯一

匿名用户提问：欧大，在2016年下半年至2017年初sh买入的，即使不算利息，也可能是亏损的。 明年3年还不一定看到希望，是熬到2020还是割肉呢？负现金流每月9万了。
答：你操作得当，都没有问题。
贷得出-9的人，就不会怕-9

匿名用户提问：请问欧神，上海华丽家族汇景天地这个盘怎么样，是不是符合您的大面积低单价流？ 楼下就是4号线而且还有一个商场，但紧靠南北高架和楼下1-5是酒店式公寓是不是导致它价格一直上不去的主要因素？ 对面的绿地中心听说2020年全部造好，有大商业和办公，建成后会对这个盘有多大的涨幅加成？谢谢！
答：我记得是商业产权。*

匿名用户提问：欧大，SH建仓，可能遇到一套7折笋，已无按揭资格，全款交易。 若能说服卖家先过户，(等于零首付，我也希望零首付)，产权变更到我名下，我再做抵押（御用贷款中介已提前沟通过），抵押放款后，再把购房款付给卖家。 若卖家需要规定一个到款期限，则购房合同中约定超出期限按照每日年化 X%给与利息补偿。 中介建议：公证处做欠款公证。 还有无其他好的方案呢？ A.对双方公平的方案 B.对我有利的方案 劳烦了，谢谢！
答：建议走54大法。
A拿房子，B拿借条。写在离婚协议上。

匿名用户提问：欧大，请问涨幅优先的话，哪种方式更优。1、SH城乡结合部7成首付；2、内环普宅；3、CQ；4、想办法解决上海首贷资格；
答：CQ

匿名用户提问：你好 请问别人欠我钱还不上，他sh有套还有一年才能交易的拆迁房在卖，我能买进吗？怎么操作能保证一年后安全交易过户，谢谢
答：先申请财产保全，一年后过户。

匿名用户提问：欧大好，共同出资，sfsd女朋友一个人名下上海个人房贷款800万批了，离贷足还差160万，在别的银行可能贷足的情况下还有必要试一试吗？谢谢（重新批贷涉及到女朋友父母签字，保守害怕风险极不配合，心真的累）
答：20%差很多了。
时间够，建议换家银行试试。

匿名用户提问： 欧大，重庆因为潜力巨大而且均价比较低，可以长期看好。今年对外地人限购之后，市场交易量下来了，短期看的话未来半年是什么趋势？如果重庆建仓，什么时间比较合适？
答：涨完歇息。明年继续涨。

匿名用户提问： 欧大，您觉得年后重庆走独立行情会涨还是大部分城市会涨。就如您说6个月房市回暖是指大部分城市吗?
答：CQ，沈阳都很好，我们完全不慌。
深圳也很好。
上海有概率。
因此严格“水库系”的话，其实日子挺好过的。

匿名用户提问：欧大，你觉得重庆的房产政策会持续多久消退或者再加码？
答：已经算待你最温和的了。

匿名用户提问：欧大， 为什么重庆一轮涨幅之后就是出现大量的笋盘。 我老家的省会城市，限购两年了，房价还很坚挺，九折的房子都不多。
答：也没什么大笋盘。
政府限价的御峰，你根本买不到。

匿名用户提问： 老大，要不要跟风抢套smbj呀，如果继续买重庆的话5年后多少平能换smbj一平呀
答：杠杆优于选筹。
没有任何房子可以跑赢杠杆。

匿名用户提问： 首房首贷已还清，去cq，算三成，这是一个好的选择吗？还有哪些城市还清算三成呢？谢谢欧大
答：很好。
只有一线认房又认贷。

匿名用户提问： 欧大 只有五十万。北京首房首贷。 是重庆上车，还是凑凑钱等段时间，买个北京的
答：贷票封存。
先用老人票。

匿名用户提问：欧大，重庆看了一圈，发现我这种新手无法操作老破大，现在观念转去次新，地段好的不少次新都16000+,我是应该往外走买更低点的次新(比如12000-13000的)还是买16000+的呢?
答：二江四岸延伸线

匿名用户提问：欧亲，周末去重庆看看盘，至少您的文章提到最感兴趣的是80平方左右单价8000左右的。现在价格上来了，请问，外地建仓客，希望买一些流动性较好的客场楼盘，您建议买啥样的单价，总价，位置？感谢！！！
答：9012000
二江四岸延伸线*

匿名用户提问： 欧大，重庆08年的房子涨幅是不是不如次新?
答：没有这个说法。
成本决定一切。

匿名用户提问：欧老师您好！16年入手重庆，涨幅可观。现在向您请教下:两个核心，打算把第一个核心的房产余值二押出来。真实年利率11%，一年先息后本或者三年等额本息，额度170万左右。再全款购入cq。明年用另一个核心二押抵消还款，您看可以吗？有何风险？重庆明年是否值得，冒险使用1年先息后本和三年等额本息这种垃圾产品？谢谢！
答：成本高了，兴趣不大。
不如办卡

匿名用户提问： 欧大，站在首贷贷足的立场上，是不是可以考虑CQ单价稍高的的盘例如1.5-1.8单价区间的新盘或次新？也许升值比例会略低于1.1-1.3的，但毕竟可以拉足负债
答：随意。
回报分绝对值和相对比例二种。

匿名用户提问：欧神，买了重庆揽江雅苑的4楼，98平，无电梯，6楼业主提议装电梯，预算总共40万，总共6层，一梯两户，假如我4楼花5-6万，后年卖的话，值得装吗？
答：值得
另，电梯不用40

匿名用户提问：欧大，拿了一笔JYD，下周去重庆试试全款或者按揭，为快速建仓，先全款再择机抵押，您觉得这样如何？区位还有什么推荐吗？有你觉得靠谱的中介或者管家公司吗？感谢。还有什么其他建议吗
答：可以。
倾向控制单价，例如12000左右次新。
管家公司概不背书。

匿名用户提问： 欧大，17年元旦买了套cq江北嘴120房子，交房了，远程管理不便还没去接房。是该空置还是装修出租啊？
答：先空着。
即使出租，也别租给民工。保留逼格。

匿名用户提问：欧大，现在重庆属于下跌通道吗？您觉得最近入手的北滨路四居笋盘要达到小区均价的百分之多少才算安全，也就是不会跌破的价格？重庆如果2021年过春节卖出大概会是现有价格的百分之多少？小白第一次入手重庆，除了在自己本地买过一次婚房头一次买房，目前建仓500平，全款抵押流均价不到1.4w，基本上都是品质盘，求安慰
答：决战在345月。
一般九折就可以了，八折已经超级安全。
涨幅一波30～40%

匿名用户提问： 殴大好，刚刚扯证，但是户口本还是显示未婚，据说在cq还可以未婚状态买房。现在申请xyk的话，是以未婚还是已婚好?已婚会不会更新征信，这样就少了一张房票?
答：结婚的行为，不会更新征信。
除非你主动填表。

匿名用户提问：Od，cq已建仓1000平，夫妻名下各有一套按揭，现有楼梯房全款（评66w），商住全款房（评120w），另有2套全款房证还没办下来（186w/160w）。现手里现金160，月供5.4W，贷款630W，年入100w左右。我是律师，对资产处置房或者拍卖房能挑选出一些安全标的。请问：针对我的情况1、买新房还是二手或者拍卖房处置房的好（法拍有可能捡漏）？春森彼岸新房建面1.4的，万科御澜道二手有1.6w的，可以考虑吗。 2、抵押的话，贷款中介费1.5%合理吗？ 3、我的负债最高额能到多少呢？代持不好找，能不能都写自己名下呢？ 4、现在把手里160用掉还是等其他房子抵押后，整合资金再买大面积低单价？谢谢
答：法拍流随意，看你的水准。
寰宇天下也有13000起拍的，你知道么。
合理
1000不难
不用等，边角料做起来。

匿名用户提问：欧大，北滨路融景城1.7w，春森彼岸2w和长嘉汇2.3w，珊瑚水岸1.6w，长期来看，你更看好哪里？
答：都不好。我宁可再找低价区。

匿名用户提问：神，有管家在团购御龙天峰一手，1万8，分期，可以买吗？
答：我更喜欢9000的。

匿名用户提问：欧神安，二线全款和贷款有几套，也LH了，我手上现金还有几百，贷票不好找，亲朋好友也都没贷票。先全款3-4套CQ。再把手里全款或结清贷款的一套一套dyd。操作OK吧？是每全款一套就赶紧抵押出来，还是全款把现金打完，再一套一套抵押？
答：Hold得住的话，就买完几套，再一起抵押。

匿名用户提问：欧大，有个重庆房，因贷款被拒后房东反悔不卖，起诉要求法院过户，因未按期打入首付款和中介补充协议未补充盖章等原因，导致官司败诉，请问，还有赢的可能吗？另如何拿回定金，或中介费和贷款服务费？原房东现不配合解除合同，所以链家以此为由不退。
答：如果事实是你违约，则一败涂地

匿名用户提问： OS,年底生娃，cq去不了，要提前先交社保么？明天春节前赶不上会错过多少涨辐？
答：交啊。
三个月社保，只不过几千元。
稍微涨一点，就是保险费的几十倍。

匿名用户提问： 欧大，准备做j户口本破重庆三无贷款，会有什么风险？会触犯伪造国家公文的法律吗？还是只停留在银行不批贷款层面？
答：上限贷款收回

匿名用户提问：欧大，cq高考政审，我有点慌啊……，会不会唱red？建仓需要再观察吗？
答：不清楚，静观继续发展。
反正这事和地产无关。

匿名用户提问：未来半年入手的话，什么样的人适合cq，什么样的人适合sy？回顾了下您对小资金量投资者的回答，发现用户问这两个之间对比的话，往往您给的回答是明确的其中一个，但每次的答案却可能不同。麻烦给大家详细剖析下？优缺点，适合人群啥的，谢谢！
答：CQ 60w数量级，沈阳20w数量级，金额还是有点区别的。
另外，南方人建议去CQ，北方人建议去沈阳。

匿名用户提问：欧神你好，未来三至五年沈阳房价能达到多少钱一平米？
答：不预测涨幅。追长春起码的。

匿名用户提问：沈阳适合大规模买入吗？并且常持吗？
答：适合，尤其7000～8000区段。

匿名用户提问： 沈阳现在买二手房，限售5年吗？
答：限售

匿名用户提问：OD，求问sy大学新城边户顶楼95平送95平送还送30平阁间65w，这样的房产有什么问题没
答：要的

匿名用户提问：你好！坐标沈阳，铁西一环内万科翡翠之光，想买110多平但是只有顶34层和2层，14500一平，其余楼层16000＋，不知道是否值得这个价格，2层和顶层不会选，周边有其他楼盘推荐吗，本地人父母住附近不想离太远
答：34F试试

匿名用户提问：OD，sy西堤国际，顶楼7k，非重点学区房，是9、10号双地铁明年4月开，可入吗
答：感觉还可以。值得去现场看看。

匿名用户提问：贷票允许的情况下，sy恒大雅苑不是最优选择，全款的价格，可以并发三套了，是吗？
答：全款有83折。

匿名用户提问：OD，明天就去沈阳看二手房了，求在总结下那些房打七折才可买，边房？一楼？还是什么
答：看房200套，体系自然明。

匿名用户提问： 欧神好！目标SY筹款中。石家庄二三环间有一套110平多层顶楼无电梯唯一自住房（房龄15年，50年产权），还剩按揭55W（利率为基准利率九折）。有3种筹款方案：一是出售该房投资SY，自己租房住。但目前因限购，多层顶楼无电梯老房只能割肉卖120W，单价1.1W，比去年高峰少卖30~40W，该方案获得资金120-55=65W。二是该房做DYD，已问中介，可贷出90W，方式为20年等额本息年化6.84利率，但贷款尾款多，还需垫资55W。因此仅获增量资金90-55=35。方案3：多办XYK，但近一年建行XYK小额欠款连续三月逾期，也难再办新卡，手头额度只有2、3万。不知如何更好，望欧大指点，不胜感激！
答：C. 开个新核办卡。

匿名用户提问：我神，五月份买的沈阳马总花园贷款至今没下来，天天心急如焚，但是委托给中介贷款中介，说能搞定，就收了几万块钱，然后就是银行那说负债高，不给批，一直拖到现在，如果拖下去再贷款下不来，最后开发商会不会让我们把退给房啊？我们要是不退，又不给全款，是不是要打官司了？~
答：如果是KFS指定银行，不用太担心。
如果自己找的银行，要抓紧了。
贷款是买家责任，买家错。
你找的哪个贷款中介，明盘。

匿名用户提问：神，空闲下来算了下近一年买房子花费出去的成本，真的不算不知道一算吓一跳，主场杭州一套的抵押中介费，外加重庆三套的税费+抵押中介费+中介费+近一年来回重庆沈阳等地的机票已经快25w了，这都抵上我两年的工资了。还没算上沈阳的一些团购费。感叹炒菜真的不好炒！
答：主要是杭州抵押贵吧。
一般总税费控制在7%以内。

匿名用户提问：欧大，杭州已经进入下行期，上半年刚入的一套零首付房子要出掉吗？卖掉利润能有100左右，拿着等下一个周期感觉会摊薄利润。大面积低单价带好学区地铁，但是算近郊。
答：没事少折腾，税很高的。

匿名用户提问： 欧大，接下来如果在杭州建仓，单价成本控制在多少为宜?
答：4
越低越好

匿名用户提问：请教欧大，未来南京杭州房价的空间会大于上海吗？
答：已经和上海很接近了。难道要超过上海？

匿名用户提问：欧神，坐标zz，三环内2002年的地铁口楼梯房老破大，六楼七楼顶楼复式，没有电梯，送露台，223平米，法拍房150万，周围正常楼层在1.3_1.5万一平米的价格，敢入手吗？主要担心房龄太老，没有电梯，加上面积太大，谢欧大大
答：郑州能正常住人的，7000/m怕什么。
经济不用发展了，楼市不用向前了。
以后遍地4～5w的时代。

匿名用户提问：请问明灯对郑州的未来是否看好。长期看与武汉比谁的涨幅潜力更大？房价会到武汉的几成？
答：郑州20%所得税
no zuo no die

匿名用户提问：灯塔，坐标郑州，以郑州为主场可行？还是需要跟着去cq？另外感觉郑州今年没涨啊，贷款利率上浮30%了。
答：郑州一般，要看你的主场加成程度了。

匿名用户提问：请教欧大，坐标zz，有一套内购房名额，110平的三方，周边单价2.3w左右，这个内部价1.4万，要加40w转让费，房子位置很好，不想错过这个机会，为了不用自己sfsd的名额，可否选择公积金贷款，这样不上征信，也不影响去外地买房？或者是找朋友代持；两个的区别就是资金成本不一样。
答：纯公积金贷款，在郑州查得到，外省首房首贷
至于值不值得买，另一个话题了。40w茶水费也不少。

匿名用户提问：欧大，请问郑州目前可以入手吗？春节前想为老人买一套养老的，同时求中介冒泡哈，谢谢
答：没到启动期。

匿名用户提问：欧神，第一次入手老破大，有点紧张，坐标zz，2002年楼梯房，顶楼复式，有点漏水，可以做到零首付，但是郑州以后个税也比较高，有百分之二十，请问欧神，值得入手吗？
答：低单价就入。
这些缺点都不算事。

匿名用户提问：求问欧大，手上有100万现金，主场昆明，还能贷款，是买昆明还是沈阳？
答：就主场吧

匿名用户提问：我神，有关注过xinjiang的房产嘛，现在大概3k。2025后，万国来朝，这里会不会也是大机会？祝顺利。
答：乌鲁木齐不止。
非乌鲁木齐无价值。

匿名用户提问：石家庄一套房子这次大涨最高的时候达到过两万三，现在一万七，楼下万达明年开业。 卖掉石家庄换成都天府新区地铁房。 这样操作合适么？时间点应该选择什么时间？
答：不合适。
原则上不置换。
置换也不会买天府新区。

匿名用户提问：欧大，您觉得苏州的房价10-15年后和南京的差价比会变大还是变小？我的自住房今年已涨了不少。但投资好像您不太看好。
答：国进民退，看好省会。

匿名用户提问：欧大:桂林的住宅现在可以投资吗？好像一直没怎么涨、均价5，6千
答：没考察过。桂林市区很渣的。

匿名用户提问：欧大:天津16年按揭2套房，有必要卖掉，入cq，sy 吗？您对天津后市怎么看？
答：没必要，少折腾

匿名用户提问：欧神好，关于南京的中期发展问题，想和您请教一下： 1、提升南京首位度目标在执行中的力度，能否达到将江苏省大部分资源倾向于分配给南京，例如重大项目、政策等，使得南京受到的扶持力度远超苏州； 2、会否出现重大战略性变化，例如调整或扩大南京的行政区划等，之前有传言镇江市下属的句容将并入南京； 3、对于南京土著而言，如果南京、重庆均可以建仓的话，是否还应当持续加仓南京，以南京为重仓（例如与重庆仓位按七三比例分配）。 谢谢！
答：会
会
控制成本，二三万板块还可以的。

匿名用户提问：欧大你说的成都下跌中，是指短期下跌中，长线还是看涨的吧。毕竟超发的货币在这里
答：不如CQ

匿名用户提问： 欧大，浙江县城，父母自住，看了一套自建房，土地面积200平方，其中共用面积50平方（几户人家共用一个小院子做停车场），建筑面积150平方，造了2层，第3层不计面积。想问下这种这么估值？跟高层这种建面多，土地面积少的房屋相比？
答：没法估值，不在同一个体系。
甚至也不是按建面/m估。
就是按幢估。乡亲能出多少钱，就是多少钱。

匿名用户提问： 欧大，你好。广州某高校校内商业房，90年代楼梯房5万一平，2000年电梯房7万一平。杠杆50%。这样的房子为什么能涨这么快（10年由1万涨为5万），现在还适合投资吗？
答：广州7w疯了，换个板块吧。

匿名用户提问：欧大，贷款中介底薪2000元，主要电话销售陌生拜访，感觉挺low的，欧美企业底薪10000元，感觉挺高大上的，两个工作哪个好？感觉后者容易办信用卡，前者可能比较自由，有利于炒房和以后的贷款。我在后者混个一年把卡办完，接着去前者，你觉得怎么样？还是说，在欧美企业混着也不错。
答：A不是贷款中介。

匿名用户提问：欧大，灯塔。麻烦问下，坐标郑州，全职做二房东，可行？起步资金大概多少啊？
答：利润很微薄。
几十套，也就赚十几万一个月。

匿名用户提问：请问os，2018又快过去了，这一年除了买两套房以外碌碌无为，整天就是混日子。感觉这种状态可能是做人没什么目标导致的，于是给自己设定了一堆小任务，赚钱看书看房之类的。再深入想一下，其实这些事也不太想做，真正热爱的事情根本不需要定目标。现在生活中就是缺乏那种热情迸发，一往无前的嗜好。该咋办呢？谢谢。
答：我多羡慕你啊。
你明年再买二套，后年56套，就没这闲心了。

匿名用户提问：欧神好，移民美国的话，国内买卖房子收入要交税么。这样的话移美就很不划算了。是不是因为国内混的不好，才想移民的呢。谢谢。
答：要
正确
只有SB才移民美国。

匿名用户提问：老大，日本房产崩盘的根本原因是因为土地私产，没人护盘吗？否则是因为什么？
答：因为放开供应了。