2017就这样到来了。像往常一样，无论是否能够实现，每个人心中总是有着各自新的期盼。刚刚过去的房地产大年背后是无数家庭的痛苦与欢笑，而不少神人的年终总结在网上总能收割一片又一片的膝盖。

房产爱好者聚集地“水库论坛”上，人称二线大神的福州网友佐罗在刚刚过去的2016年买了14套房。尽管福州的房价和北上广无法相提并论，但这仍是一个足以让普通人瞠目结舌的数字。

我们来看一下佐罗2016的成绩单：

买入17套（3套被退），其中8套一手4套二手2套商铺。其中数套出手时隔相差不过一周。

原定卖出3套（皆毁约），最终卖出0套。

产权面积增加1730平，负债净增2000万。

目前总套数55（含车位），总负债5100万。

为了让这个数字具体一点，换算一下就是：月供24万。

就连炒房祖师网红、水库论坛管理员欧神也是赞叹不绝：

“卿若生于京沪，必人中之龙也。”

在佐罗的买房纪录帖下面，回复清一色的“膜拜”“大神”“给跪了”。那么问题来了，他是怎么做到的？于是我深挖了这位佐罗的所有发言，试图梳理他的手法与技巧。

在2015年，佐罗买了8套。

开始我心想，这位佐罗一定是家境殷实之人了？而当我看到他自曝月入6000的时候，兴奋与激动却早已压过了惊讶。弄清他的手法，无疑是一个二线投资的好案例。

在一页页历史回帖纪录中，佐罗的形象逐渐清晰起来：壮年已婚男子，工作在老百姓价值观中属于体面的那一类，但劳动收入不高只有6000块，出行靠骑电瓶车，爱好是看美剧打游戏。这样的人平常你在大街上看都不会看，然而人家的房本可以打扑克。

我们先来看他买的房子，绝大部分都是140平米以上的大户型，很多人可以全家住一辈子的那种。一般市场上，面积大的房子平均单价会比较低。

稍有经验的人会明白，一手房有新房溢价，所以很多老手都会远离新房。这个道理佐罗不会不明白，但为什么他却买了8套一手，是二手的两倍呢？因为新房的首付更低，只要20%，可以用更少的资金撬动更大的杠杆。

那么佐罗的购房选择我们基本明白了：大面积低单价、低首付高杠杆。

可是就算福州房价再低、首付金额再少，那也是要真金白银掏出来的呀，于是有网友奋起质疑他：你成天说买了一套又一套，不过是在打嘴炮。

双方的斗嘴水平都不高，没什么好看的，后来佐罗直接上了房本：

红本一出，质疑破灭。

就算佐罗不亮红本，也能从他的言论中看出是不是嘴炮，有些话是只有实战过的人才能说出来的。根据发言记录，佐罗可能不是一个非常仗义的人，比如卖房后看到市场跳涨毁约（北京今年部分小区房价一个夏天涨了一百多万，10家有8家毁约，搁你你也毁）。然而最让人拍案叫绝的还是这段操作：

“在跟有史以来遇到的最谨慎的房东进行第5次磋商后，签了补充协议三，在前期支付（45%+14%）房款的情况下，尾款到2017年x月x号前付清，总历时19个月。房东将拿到59%的房款，启动自己的换房流程，剩余房款，房东将得到6.15%的年化收益；对我而言，相当于得到一笔19个月的免息借款，金额相当于总房款的41%。”

在全款优先贷款滚粗的卖方市场，居然和业主谈定了按月分期支付尾款。

然而问题还是没有解决：佐罗是如何买了一套又一套，完成迅速扩张的？

八个字：高评多贷，以租养贷。

佐罗的做法是：通过做高评估价来获取更多的银行贷款进行“零首付”。拿到手的钱减去房款后，兜里的钱反而比买房之前多了。然后出租房屋，以月租来还贷款。这样每买一套房还可以带来正现金流。（注：还是在受贷款金额上限制约下做到的）

而这样的单子，佐罗一做就是好几套。有人算过，要想这样做，买到的房子必须是市场价的七折笋盘。然而人家就是能找到，人家三折笋商铺都买过，不由让人赞叹二线市场的神奇。

在房价一万多的二线城市福州，开出了这样一朵异样的花。北京上海就不要想了，京沪租房回报率低得可怜。

欧神的评价则是：

如果是抵押贷款，那不稀奇。如果单靠独立项目本身，能做到：“正现金，正现金流”，那是神迹。光靠这一招，你就是一代宗师。

当然，不是每一单交易都可以这样完美的。所以佐罗每个月除了租房收入外还要还十多万，毕竟人家几十套。

月供这么多，有没有办法？有。一、提高房租；二、卖掉几套早期买入的房产还贷。

佐罗的资产中，有上千平米是未装修难以出租的毛坯。想出租可以，先从本就紧张的资金中挪一部分装修，或者跟二房东签廉价长约。人的精力是有限的，而佐罗把精力全部放在了跑马圈地购入新房上，毕竟一套房子一年租金十数万，而卖一套房收益以百万计。

尽管是小城市，佐罗的房产也已增值不少。可这也给他在购入新盘时带来了烦恼。佐罗自己都觉得，“现在市场的二手价格太恐怖了，前面买的越便宜越多，后面下手的阻力越大，反而是那些刚进入社会的新人没有历史包袱，觉得房价理应是现在这样，下手果断。”

房子在网上标价再高也只是纸上资产，佐罗不是没想过卖房，他也想拿出成果来，让家里看看自己挣了多少钱，只不过后来都因为自己或对方的原因搁置了。

炒房这件事离不开家庭，佐罗自然希望早点回报家庭，一次当他在一个小区欲大笔出手和家里产生分歧时，佐罗的父亲还上网发言，看哭了一片多军。

“作为父母，我们为了实现你的梦也付出许多，你也知道我们许多朋友退休后，国内游完游国外，而我们都过了退休年龄还不敢退休，还不是为了减轻你还贷的压力，我们经济上支持你还借了债，甚至我们住的房子都抵押给银行，我想能做到这些的父母应该不多吧。

为了打理那些出租的房子，很多事情我原来从来没有做过，现在都要做。下水道堵了是我去疏通，租户的床塌了是我去维修，前面几次都请师傅，后面就自己做了。我也是看到你兼职工作的辛苦，想减轻你的负担。

你的成绩我也不是没有看到，我怕你忘了风险，走的太远，我要拽住你，就是为了让你不要走的太远。我希望看到你能更成熟些，一步一个脚印往前走……”

福州14套房子，在北京可能也就是一套全款三环学区大三居，首付相当于一套五环外无学区的刚需两居。如果佐罗来到京沪，能做出怎样的一番伟业，让人期待，却无法预计。

有仰慕者向佐罗请教：我x年后能达到你现在的水平么？

佐罗说“我回答了他一些套话，其实我想说的是，吃喝玩乐又花不了几个钱，何必来过这种不人不鬼的生活，你确定想玩这个游戏？你确定？ ”

不知道佐罗今年又会买多少套。