泰国一年四季阳光充足,温暖的热带气候,没有污染,是个非常宜居的国家。2016年泰国游客3258万,其中中国游客就有877万,泰国正在成为中国最热的旅游目的地之一, 同时国人对泰国的关注度也日益高涨!
泰国房产除了自住还可以用来投资,绝对比在国内一线城市投资房产强!
下面来说说投资泰国房产的N个理由!
永久产权,免费配套使用。
泰国房子全部是永久产权,房子不算公摊面积,而且还送精装修,泳池、健身房、免费停车场都是配套设施。但在泰国有个规定,外国人是不能够买土地和别墅,唯一可以购置的房产只有公寓。而且,就算是买公寓,一个小区也最多只能买49%的单元。
房价低,可贷款。
曼谷的房价是泰国城市最高的,当地的公寓均价大概是2万人民币/平米,接近轻轨和地铁的公寓最低的也要上万元,热门地区2-4万。如果是曼谷的黄金地段,就像美国大使馆周边,MahaNakhon附近,价格基本5-8万。芭堤雅、普吉这些城市的房价比曼谷便宜很多。芭堤雅的公寓式酒店均价也就是2万左右,普通的公寓才1万多,普吉岛1.5万多一些。
由于泰国购房不算公摊面积,投资一套30平米的房子,总价在100万左右,首付仅需付30%。购买泰国房子可以通过中国银行或者中国工商银行贷款,这两家银行是受泰国银行体系监管而不受国内监管,最高可以贷到75%。
回报率高。
曼谷有一个非常奇怪的现象,高层的公寓比豪华的别墅还要贵,甚至会贵出一倍的价格。
有朋友在曼谷40平米的公寓可以租到6000元/月,一年的租金回报率就有4-8%,大概18.25年就能收回本金。
反观国内,想要收回购房成本,北京需要52年,上海需要25年,深圳需要40年,就连广州也需要39年。
2017年最新研究显示,芭提雅年投资回报率13.5%,曼谷的年投资回报率12.4%,普吉岛年投资回报率11.6%。泰国房子整体平均年回报率为5%-6%左右,也就是说100万的房子,一年的租金为5万-6万人民币,同样在北京,这样的房子年报率仅有1.5%-2%。
持有成本和交易税费低。
在泰国的房产交易税较低,买新房只需要1%的契税,还有大约100元/平米的维修基金,二手房来说,在交房之前转手还不收税费,交房后的5年内出售税费是4.3%,5年后是1.5%。
而且交易的环节也比国内好很多,期房只需要交个首付款,其他的费用等到收房的时候再给到开发商就可以了。还有部分开放商会采用这样的策略,打地基时候你交一部分钱、装修的时候交一部分、最后给钥匙时候再结款。总之,比国内实惠太多!
生活质量高,幸福指数高。
泰国除了环境好之外,还有很多福利。比如泰国居民可以享受免费医疗,满50岁周岁额老人可以申请养老金,申请条件也非常宽松,只需要在个人账户存入50万泰铢不需要冻结,申请下来可以直接进行消费。