大家好，这次该和大家谈谈杠杆作用了。
说到杠杆作用，就必须提到回报率。杠杆作用在房产中的运用大大提高了投资的回报率。
比如说你买了一个20万的房子，一年后房价涨了10%（2万）。如果你是用现金买的这个房子，那么你这一年的回报率是10%。但是如果你是贷款买的房子（4万首付+16万贷款），那么你那4万首付在这一年的回报率达到了50%。
房地产投资一定要用杠杆作用让自己的投资达到最大的回报。假如你有20万，如果全部用来买一个20万的房子，你拥有的始终是这么一个房子。如果你贷款买了5个20万的房子（每个都是4万首付+16万贷款），自己住一个，剩下4个出租出去，每月你可以收七八千的房租。（20万的房子，好好租，可以达到每月
1700-2000美元） 除去地税，保险，管理维修之类七七八八的费用，可以每月剩下4千的净房租，而这4千美元完全足够支付80万（16万x5）的贷款。你完全没有还贷压力，而且三十年后就算房价没涨，您5个房子的贷款还清了，你也坐拥100万的资产了（5个二十万价值的房子）。要是房价涨了，你赚的就更大了。
讲了这么多，希望你记住以下三点：
第一，还贷相当于定存，您今天的首付是4万，借16万，三十年后就算房价没涨，您也有二十万价值的房子。基金的回报率不管有多少，您投资五万，本金还是五万。
第二，还贷的利息可以抵税，每年的收入自己运筹帷幄，报税一定有好处，起码不吃亏。股票每赚一块钱，或赚十万块 ，必须按相关税率交税。赔了钱最每年最多能抵掉三千，哪怕是赔了十万。
第三，只要您对房地产充满信心，有着一份执着，不计较暂时的得失，随着时间的推移， 房租今年不涨，明年，后年，大后年一定涨，回报率的增加只是时间问题。
对于职业地主来说，现金流是生命线，没有租收吃谁喝谁去? 房价增值是个红利，可遇不可求。另一方面，在有现金流的前提下，职业地主也会运用杠杆作用以求最大回报。
下次，我会和大家谈谈现金流和增值的关系。
