生活中父母或者是亲人年龄大了，总是会想着把自己以后的大事先给安排了，所以会首先想到家里自己名下的房子怎么过户给自己的子女，按照我们老百姓自己的想法，房子是自己辛辛苦苦积攒下来的财富，想以后留给子女减轻一些他们生活中的负担，子女愿意住就住愿意卖就卖，直接把房子改下名就好了，还需要办什么手续呐，但是按照我们的法律规定是不允许的，哪怕是父子，父女等你们之间房产交易或者是过户中一分钱不收，但是应该缴纳给国家的税收是不能少的，这里就和大家一块来了解一下，亲人之间的房产赠与，都需要缴纳哪些费用。
首先，我们要知道，房屋过户给子女毕竟是属于不动产转移，至于父母上方的实际交易价格低或者是高或者是赠与等，房产管理部门都会根据房屋的客观价格，规定出收费的标准，咱们先看看过户都是需要缴纳哪些费用：
1，房屋税费，这个也应该是过户手续中花费最多的了。
2，登记费，这个费用是固定收取的，一般住宅是80元/套，非住宅550元/套，除非有相应的减免政策，否则是必须要缴纳的。
3，如果房屋的土地性质是划拨的，需要缴纳土地的出让金以及契税，另外如果房子属于经济适用房的话，除了缴纳土地出让金以及契税外，还需要补足差价款。
其次，大多说朋友说想让过户更省钱，这种需求我们要更多的从税费方面来考虑：
1，子女继承父母的房子最省钱，因为这样办理起来效率高，香江健康小镇只需要缴纳公证费就可以了，但是等到后期如果子女想出售房子的话，就要以财产转让收入减除受赠，转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，是按照20%的适用税率来计算缴纳个人所得税的，所以，继承是后期转移费用最高的，前期费用最少的，这个大家要知道。
2，如果父母的房子购买以后还不到五年，子女继承房产后，不能保证以后会不会再出售，这种情况赠与过户给子女最省钱，因为只需要缴纳2%的公证费和11.5%的契税就可以了。
3，如果父母的房子购买过以后超过5年了，这时候买卖过户最省钱，因为只需要缴纳相应的契税就可以了。
至于到底选择哪一种过户方式，还要看房屋的具体情况，北京楼盘如果这个房屋买来已经超过5年了，那么转卖时会免征营业税，如果这套房子又是家里的房产，那么不但免征营业税，还免其个人所得税，如果这个房子是五年以内的房子，这种情况选择赠与和过户比较省，所以如果生活中我们作为父母一方，需要将自己的房产过户给子女时，还需要仔细斟酌，慎重选择合适的方式，花最少的钱将房屋过户给子女。
