今天来讲一个悲伤的故事。
不是我自己买房，却把我悲伤得也快哭了。
小婧昨天火急火燎地给我打电话，说售楼部给她打电话，问她是不是全额付款，如果不是，就把之前口头预定的给退出来。
问我怎么办。
她说，哪怕是一半，甚至是付60%，他们小两口，也会举两家之力凑出来。可是，如果全款的话，只能用泪水注满太平洋。
为什么会如此悲伤，是因为这房子是今年2月份就约定的，这个楼盘实行落位制，对于没领出预售证的房源，按先后顺序锁定客户。今年2月份的时候这房子也挺难订的，可是小婧要的是顶楼，所以没那么紧俏。
虽然没有任何的手续，也没交任何一笔费用，但以这个楼盘的惯行做法，小婧已经觉得这房子是她的了。
2月份，到现在，整整半年。这半年里边楼市发生了很多变化，唯一不变的就是价格。类似的房源，隔了半年，楼幢不同，但价格几乎是一模一样。
这是限价的卓越成效，对普通购房者来说，简直是有如神助，可以不用承担上涨的那部分房价。可在这样的卓越成效前，房子，离普通购房者越来越远。
每天都有很多朋友来跟我说，能不能帮我买到某某房子。换作是以前，一般来说我都会努力一下，可是现在，却是深深的无力感。
房子，似乎成为了最紧缺的物品。在限价面前，每拿到一套房源，就像中了彩票一样，全然忘记付出的代价。
爱马仕有两款包，一款叫BIRKIN，另一款叫KELLY。很多顾客都把它们当作DREAM BAG，如果有一天能买到它们，买一堆爱马仕的其他东西也在所不惜。回过头来再算账，成本可能是这个包包价格的1.5倍、1.8倍，甚至两倍。
现在的房子，也变成了BIRKIN，变成了KELLY。
顾客们，要花许多额外的代价去买到房子，可能是把现在住的卖了。连父母的也抵押了，再凑上所有的信用贷款，全款把房子买了。之前讲过这么一个故事，有个朋友就是这么做的，终于买到了自己的DREAM HOUSE。
可是这样的人又有几个？像小婧这样的人，应该才是大多数。
小婧住在单位边上的一套老房子里，面临着结婚，小两口把单位周边的一手房、二手房全看遍了。老至十几年前的，新至两年后交付的，远至上班时间需要一小时的，最后半年前选了自己的DREAM HOUSE。
她还怯生生地问了我一句，让银行早点放贷不就行了吗？
银行如果可以放贷，哪还有这么多地产商要求一次性付款。他们的房子没法网签，自然就涉及不到银行放贷，除了首付，其他钱自然是拿不到的。
可地产商们会越来越缺钱，因为总要还贷款，总要拿地，总要干点其他什么事。
小婧如果看到央行最近的说法，不知道会是什么感受？估计会哭得更凶。
近日，央行发布报告说：「加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。」
央行所说的，为什么跟我们购房者所遭遇的实际情况会不一样？
我们来梳理一下其中的逻辑链条。
首先，房地产金融调控的意思就是，既要掐住房企的银根，又要让下辖的各商业银行不能有房贷增量。
这样一来，房企手头就有点紧了，各种融资手段都受控，就更在乎销售资金的回笼了。虽然房子是不愁卖的，但买了之后钱不能马上到手，因为要过两道关，房管部门的网签放行和银行的按揭房贷放款。
如果我们购房者是按揭买房，房企就只能买到首付款；如果碰到刚需，房企就只能拿到三成首付款，剩下的七成，要等网签，然后再等银行的房贷放款下来。这个过程，有时候会等上个大半年。
等上大半年，这房企来说，资金的成本太高了。所以，他们会要求购房者一次性付款。不全款，就不卖给你，反正不愁卖。
理解了这个逻辑链条，你就会明白，央行的完美说法，有时候是经不起现实摧残的。
你说央行错了吗？当然没错。
你说房企太没人性？他们是企业，总不能房子是卖得掉的，资金链却还是断掉的。
那到底是谁错了呢。只能说，行政强力干预下的楼市，就是这样的。
房价是便宜了，真心想买房的朋友，大部分会认同现在的「政府指导价」是不贵的；但是，房价便宜了，很多人反而买不起了，现在需要倒退到几十年前的买房方式：一次性付款。
不是所有人都能砸锅卖铁，凑出全款的。
所以，你会发现：房企的金融之链被掐住之后，受害的，首先是我们的普通购房者，而不会是神通广大的房企。
