服务式小型办公室在北京、上海等一线城市的中央商务区拥有一间私人办公室，代表着一种高端、商务、资源集中的国际化办公环境。但是，CBD写字楼高昂的租金往往令一部分租客望而却步。现在，有这样一种面向中小企业的服务式小型办公室租赁正进行得如火如荼，租一间小型办公室，您便可以获得五星级的办公条件。
在某高端写字楼内有这样一幕。2000平方米的写字楼标准层被分割成许多装修完备的写字间，每一间都配置了办公桌椅、文件、也预设了电话和网络，客户入住的当天就可以开通使用，立即开始办公，十分便利，还拥有百米前台和接待区，豪华的会议室、饮品丰富的茶水间等。
这种服务式小型办公室租金只要几千元，并且租金包含了办公室租赁费用、物业费、水电杂费、并免费提供保洁和茶水服务。使用会议室则计时收费，此外还有内部咖啡厅供客户使用，同样也是免费。
入驻客户的主要是一些中小企业和外企代表处，大多从事咨询、贸易等行业。选择这种小型办公室，客户可省去办公选址、办公家具购置、人员招聘等环节，大大节省了时间成本。
这种服务式小型办公室起源于欧美，是一种集商务中心、行政、酒店于一体的办公模式，为客户提供尽可能完整的办公体系，包括办公场所、家具、用品、设备等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等，由于服务属性突出，因此被称为“服务式办公室”。
服务式小型办公室的出现，降低了写字楼的入驻门槛，按照当前CBD的租金行情220元/月/平方米，以100平方米起租计算，至少需要2万多元，并且需要自己装修和购买办公家具。而租赁服务式办公室则可以忽略前期筹备，减少支出，还享受更多的便利，满足了一部分比较重视形象的企业和商务人士。
