买房可以说是普通人这辈子最大的一笔消费。可以毫不客气的说，房子买的好，可以少奋斗十年，房子没买好，十年努力白费。看到身边很多小白买房被坑，在这里就把一些避坑经验分享给大家。
第一个大坑，选错城市
很多人在一二线城市打拼，觉得当地购房无望，就早早在老家的县城或者市区买房，宝贵的资金和三成首付用掉了。几年下来，老家的房子平时不住，价格上涨有限，又租不上价格，转手没人接盘，损失惨重。
除非确定自己能接受老家平淡的生活，不然买一二线最好，哪怕郊区盘、小户型都可以，居住出租变现都OK。几年后实在厌倦了奋斗的生活，把一二线的房子卖了回老家也够了，反过来，把老家房子卖了买一二线就不现实。
第二个大坑，选错中介
这个行业从业者素质良莠不齐。不少人本着捞一票就走或者试试看的态度，为了成交会刻意隐瞒房屋重大缺陷，甚至可能出现挪用客户购房款并跑路的情况。
如何筛选靠谱的中介呢？第一找入行三年以上的，能坚持干三年，基本上专业能力和人品素质都过得去。第二找业务能力强的，这种人收入颇丰，不需要通过黑心的方式赚钱，也更珍惜这个工作机会。第三自己多试探，多提问，问购房政策、房源情况、对方家庭等，专业能力和人品素质一问便知。
第三个大坑，选错平台
很多新手小白买新房会自己去售楼处，不知不觉当了韭菜。还有些买二手房为了节省中介费，通过“朋友”介绍，找不知名的小中介平台购房，最终产生纠纷甚至巨额损失。
买新房也要找一个靠谱的中介，中介带看了，客户成功购房开发商会有返点。中介为了你最终购买该楼盘，会尽可能帮你争取折扣和好的楼层，甚至返部分佣金。小白自己去这个佣金不会返还，楼层你懂的。
买二手房也要找大平台，小平台房源资源更少，流程和风控能力都不如大平台，出问题了可能跑路或者扯皮。找专业的大平台，流程规范，出了问题还能起诉追回损失。
第四个大坑，选错区域
很多人由于囊中羞涩，或者政策限购，不考虑自身工作地点，盲目购买远郊区甚至放开限购区域的房子。最后发现，房子不好卖，不好租，不好住，成了甜蜜的负担。
无论买新房还是买二手房，区域都是最重要的。好的区域和差的区域，十年后天差地别。如果刚需，尽量买离上班地方一小时以内的，方便居住。第二尽量买人口聚集，且未来有增长的区域，一个是未来房子能涨价，第二个好租好卖。
第五个大坑，选错配套
很多人买房不懂配套的重要性，贪便宜买那种没有任何配套的孤楼，或者买郊区十几年前就配套好的密集住宅区的房子。最后要么烂手里，要么割肉才能出手。
无论新房还是二手房，房子周围的教育、医疗、交通、产业配套才是房屋价值的锚点，而不是钢筋水泥的价值。要么选择当下配套完善的区域，要么选择未来政府有意愿大力投资，升级配套的区域。
第六个大坑，选错规划
很多人买房不看政府规划，看到样板房美轮美奂，价格咬咬牙也能上船，就稀里糊涂的买了。最后有的人买房跟着政府规划起飞，有的人买房十年了还是套牢。
规划本质是政府资源倾注的方向，现在城市面积都很大，政府资源有限，不可能摊大饼，只能重点扶持某些区域。选择那种有政府重点产业规划、大力投资建基础设施的区域，未来可以享受红利。
第七个大坑，选错类别
很多人买房图便宜，被限购，或只看装修和交通配套，或者被中介欺骗（高佣金），就稀里糊涂买了商住楼。最后不好出租，不好出售，还占用了宝贵的购房资金。
对于考虑落户的刚需客户，第一套首先考虑住宅。落户背后对应了太多稀缺资源，是刚需家庭所必须的。商住楼不但不能落户，转让税费高，还流动性差。同样的资金，投资回报率也不如住宅。除非第二套，或者没有落户需求。
第八个大坑，选错户型
对比前面的几个坑，户型只能算一个小坑。很多人贪便宜买了奇奇怪怪的户型。房屋使用面积低，居住体验差，最后卖的时候也被买家挑剔。未来二手房过剩，这种房子卖不上价格。
比较理想的户型，是坐北朝南，南北通透，前面没有较大遮挡的户型，最少两居室以上，卧室最好朝南，带阳台，卫生间和厨房需要有采光和通风，屋内没有裸露的犄角柱子。
第九个大坑，选错楼层
很多人贪便宜，或者抢购房子，买了顶楼和底楼。底楼潮湿有蚊子，采光不好，私密性和安全性也不好。顶楼漏水，冬冷夏热，这些都是硬伤，最后要置换，很不好卖，起码折价10%。
对于电梯房，只要有选择，不要选顶楼和底楼。楼梯房，如果一楼有架空层，可以考虑，如果顶楼送阁楼，年轻人短住几年可以考虑，其余千万不要碰。
第十个大坑，选错楼龄
很多人资金有限，又想享受主城区通勤和教育生活配套，去买老城区老破小。最后几年过去了，房东住上了新区的大房子，自己的老破小更破了，不但没有增值，还找不到接盘侠。
如果打算住五年换房，楼龄十五年以内的楼梯房，如果维护比较好可以考虑，那种二三十年的不要碰。楼龄十年以内的电梯房如果维护好可以考虑，大于十年的请慎重考虑。
买房的坑还有很多很多，买的没有卖的精，一不小心就掉坑里了。需要购房者擦亮眼睛，脑子清醒，独立思考，最后也祝每个人买到喜欢合适的房子，少奋斗十年。
