很多人分不清资产和负债，也不知道自己有多少资产或负债，最终导致在有钱的时候没有及时积累优质资产，与财富自由擦肩而过，甚至走向破产。

我有一个朋友，以前比较大手大脚，喜欢奢侈品消费。就是那种到了奢侈品店就买买买，买鞋要买限量款，西装，包包都要顶级品牌就不打广告了，还有酒。

有的时候我就挺好奇，感慨他真的好有钱。

他在跟我聊天时透露他有多处房产，也参与了不少投资，资产也上千万，所以消费些奢侈品没什么问题。

疫情之后有一天给我打电话，说最近在财务上遇到了问题：消费太高了，现金用的差不多了，感觉到很焦虑，想要学习理财。

我跟他仔细聊了聊发现，原来他除了一个月几万的工资收入还算不错，其他所谓的资产无论是房产还是项目都没有给他带来稳定的收入，甚至有些还需要每月还款。这种情况下资产千万没有现金流有什么用？

而且，当一个人对资产和负债认知不清晰的时候，有了钱也难以长期留住。

体育明星是破产专业户，我最爱的NBA球星之一 阿伦艾佛森就在此列，还有曾经火箭姚明的搭档佛朗斯西，他们鼎盛时期一年的收入2000万美元 （约1.5个亿）， 但是为什么会破产？ 最后别墅，车，游艇都要变卖。首先他们挥霍无度，但是更重要的是没有在鼎盛时期将自己的部分现金变成好的资产，要知道现金是很容易被挥霍掉的。

那么资产和负债的概念是不是很高深呢？不是，其实逻辑很简单。

资产：就是能让产生预期收入的资源。也就是未来能帮你赚钱的资源，可以是稳定的收入，也可以是升值后卖出。

负债：负债就是未来会产生资金流出的义务。 也就是不仅现在帮你花钱未来也帮你花钱的东西就是负债。

我们来分析一些案例！

一、车是资产还是负债？

1、如果是贷款买车家用，未来三年他能帮你花钱，没有任何钱赚。那它就是负债。

2、如果是全款买车家用，不算负债，也不会帮你赚钱，只是消费而已。

3、如果你买个车是为了做滴滴司机，而且每个月赚的钱比还贷款多！那么车就是你的资产了

二、房子是资产还是负债？

1、贷款买房，而且是自住刚需

30年内每个月都有现金支出，没有任何收入，也不会卖，因为卖了没地儿住。那它就是妥妥的负债

当然你会说房价会涨啊！对啊，对于刚需房价涨了除了给你提供心理安慰还有什么意义？当然刚需该买还是买，虽然不能赚到钱，但这是我们的社会习俗。

2、有贷款的，非自住房

首先看月租能不能抵月供。 比如11年前，在深圳买一套房50平米小房子，月供800，月租900.，每个月有100元正现金流那就是资产。 同样一套房，价格涨了10-15倍左右，现在买月供 12000，月租6000倒贴6000元，妥妥的负债。

如果短期内预期房价能大涨，而且你打算卖出还可以。但是如果这两点都不符合，那就有点难受了。

3、有房无贷，非自住房

那抖音上有广东夫妇，一麻袋的钥匙收租。当然是资产。

不过如果不自住房，也不贷款，那就要考虑收益率了。在深圳市区均价7万左右，一套500万的房大概70平米，月租金6-7千一年也就是8-9万，投资收益率也就是1.6-1.8%，还比不上余额宝。

如果你很相信房价会上涨且打算卖，否则现在投资收益率是很低的。

当然如果是十年前买的房现在持有收租，那收益率就很高了。

三、钱是资产吗？

这一点很多人觉得是。

所以在怎样实现财务自由这个问题上，很多人都说赚到多少钱就可以了啊！

一线城市要有2个亿，三四线城市2000万！ 但是我刚举过例子，很多明星一年赚几个亿怎么还没有财富自由呢？

我们仍然按照 资产的定义： 钱放在家里会生钱吗？不会，所以钱不是资产

钱只有买了未来能升值，或者能持续产生收益的东西才能变成资产。

所以很多人在银行里放着大把现金， 问他做什么他说万一未来要用呢？ 什么时候用，不知道！ 这就是浪费！

最后说说什么样的资产是好的资产：收益稳健，能产生稳定现金流的资产。比如投资好的企业每年给你分红，或者好的基金、增长潜力大的房产。

负债到底是不是都不好：不一定，只要利率低，期限长的负债就是比较好的负债。可以先不还或慢慢还！

比如房贷利率4.8% 贷30年，而你自己长期稳定投资收益达到 6%。那么有钱就用来投资而不是还债，还赚的更多。

如果你没有任何投资能力，负债就是负担，有钱还债是第一选择。

希望大家拥有更多优质的资产，早日实现财富自由！

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