前言：
很多人都称房地产往后会越来越难做，很多人把往后十年最好最坏挂在嘴边，本就没有最坏，最坏的只是由28变为19，1会越来越强直至0.5形成垄断，要么垄断做大做强被打压，要么老老实实中规中矩，学会让利。而房地产恰恰有一点其他行业不具备的东西，表面争斗很厉害，但是信息在咽不下去的时候会吐出来，让利一块瓜分。
本篇文章不讲述投资拉人方式，仅讲述一些房产知识。
什么叫做房地产？
以土地和建筑为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维护集多种经济活动为一体的综合性产业，其中包括开发与再开发、房屋开发和建设、房地产经营、中介服务以及物业管理、金融等诸多方面。
很好理解房地产是什么？其实他的系统更像多个行业的电板，他必须要传输到每条线路上才能走通，其中一条线路上如果出现误差，这个电路板就无法完成他要执行的事物，比如在开发这块地皮出来时，定价后会经过正规的拍卖才能入户到开发商，开发商接手后联系中介，中介对接后找到客户，客户有意向购买但无奈现金不足，按揭走银行备案交税，下款审核签约....。
ps:为什么房价会被炒高，无非就是很多处在2的人觉得他值那个价，建议8的人天天喊骂没用的，要么比他们强大要么好好挣钱，眼界要高嗅觉到位了成为2你也可以成为那个价值点都看不上的人，从开发到房产售出都要一段过程，开发商刚起步一定是亏损的，亏损靠的就是升值来产生盈利口碑。
市场解析与客户分类
把握土地的权利的是谁zf，开发商的土地都是从zf手上拿的，什么最贵，地地地还是地。多以拍卖竞标的形式展出，可以理解为'土地交易平台'。接下来就是咱们疯狂抢的咱们称为'笋盘'即优质盘口，这类一般多在优质地段开发商发出的一手楼盘，一手楼盘只要地段不是非常差，基本上成交率很高，很考验开发商在资金上的承受能力以及人脉，是转换土地使用权的市场。最后当然是买卖最频繁的二手房，这个是真正的消费者-中介-业主之间的交易，市场的占有率极大，毕竟物尽必有空，流转才能产生价值，价值变现财富。
人一辈子有三个阶段成家-房奴、车奴-养老，我们理想的成家永远是安逸不为财迷油盐操劳但走向往往会抛离我们，我们年轻时得到的东西很少，老后无欲无求时会发现这些已然足矣。
客户分类；一、刚需买家，多为自住，手头无房屋或者只有一套房屋，需做按揭，对金融政策以及银行利率比较敏感，这类买家购买欲很强但是消费力稍欠缺，不渴求房屋上涨，在能有足够付首付的资金后上车。二、短线炒家，持房产的时间不长，买卖频繁，借助杠杆炒卖在合适的时间段抛出，对政策十分敏感，稍有风吹草动立即停止交易或者抛售，从众赶“趋势”。三、投资，这类多为财力较雄厚，多是长期持有，买楼收租或者捏紧物业，对地段学位房产持有一定的认知并能理性判断，做好风险调控。
不管是刚需也好投资也罢，房产带着一个特点：需要的资金量大，商品的价值高，基数上来涨跌都会是一笔不小的数目。房产这几年成为部分人保值或者增值的产物，在不断的触及多个行业的同时相互帮扶拉动，资金密集型产业较综合。
房地产的发展里程
起步：1990-1998(行业刚起步，秩序混乱法规不完善，随意转让的情况使得很多人在其中钻了空子出现“击鼓传花”倒卖土地乱象）
提速：1998-2003（停止福利分房、按揭贷款开始调控，秩序开始有规律）
调控：2004-2019（颁布多条法规，便利逐渐成为市场的引导向，开始走向规范）
随笔写出，人在深漂，望能在置业上为你服务，欢迎咨询欢迎来扰。
